土地分割租售合同協議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點：[簽訂地點]甲方（出租方/出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（承租方/購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]的土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意向甲方承租/購買該土地的部分權益，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.土地位置：該土地位于[具體地理位置描述，精確到門牌號等]，其四至為：東至[相鄰土地或邊界描述]，南至[相鄰土地或邊界描述]，西至[相鄰土地或邊界描述]，北至[相鄰土地或邊界描述]。2.土地面積：經雙方共同測量或依據相關權證記載，該土地總面積為[x]平方米，本次分割租售給乙方的土地面積為[x]平方米（以下簡稱"租賃/購買土地"）。3.土地用途：該土地規劃用途為[土地規劃用途，如工業用地、商業用地、住宅用地等]。4.土地現狀：土地目前為[土地現狀描述，如已平整、有附著物等]，地上現有[如有相關附著物，詳細列舉]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金/土地轉讓款。對租賃/購買土地的使用情況進行監督檢查。在符合法律法規及本合同約定的情況下，有權要求乙方按照約定用途使用土地。2.義務保證對該租賃/出售土地擁有合法的權益，有權進行分割租售，并向乙方提供相關證明文件。確保土地交付時符合本合同約定的現狀及條件。協助乙方辦理與土地租賃/購買相關的手續，如協助辦理土地使用證變更登記手續（若有），但因辦理手續產生的相關費用按照法律法規及本合同約定執行。按照本合同約定的時間和方式向乙方交付租賃/購買土地。在租賃/售期間，如遇政府征收、征用等情況，應及時通知乙方，并協助乙方處理相關事宜，保障乙方的合法權益。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定使用租賃/購買土地。在租賃/購買期限內，有權對租賃/購買土地進行合法的開發利用，但需符合土地規劃用途及法律法規規定。有權要求甲方按照本合同約定履行義務，如交付土地、協助辦理手續等。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金/土地轉讓款。按照土地規劃用途及法律法規規定使用租賃/購買土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應提前取得甲方書面同意，并按照規定辦理相關審批手續，由此產生的費用由乙方承擔。在租賃/購買期間，負責對租賃/購買土地進行合理維護和管理，保持土地及地上附著物的完好。如因乙方原因造成土地及地上附著物損壞的，乙方應負責修復或賠償。租賃/購買期限屆滿或本合同提前解除后，按照本合同約定將租賃/購買土地及地上附著物交還甲方。三、租金/土地轉讓款及支付方式（一）租金/土地轉讓款金額1.租金：乙方應向甲方支付的租金為每月/每年人民幣[x]元（大寫[大寫金額表述]）。租金計算方式為：[租金計算依據及公式說明]。2.土地轉讓款：乙方應向甲方支付的土地轉讓款為人民幣[x]元（大寫[大寫金額表述]）。土地轉讓款包含租賃/購買土地的土地使用權價值及地上附著物價值等相關權益。（二）支付方式1.租金支付方式租金支付周期為[支付周期，如每月、每季度、每年等]。乙方應在每個支付周期開始前[x]日內，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]賬號：[銀行賬號]2.土地轉讓款支付方式乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付土地轉讓款的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫[大寫金額表述]）。在辦理土地使用權變更登記手續前[x]日內，乙方應向甲方支付土地轉讓款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫[大寫金額表述]）。剩余土地轉讓款人民幣[x]元（大寫[大寫金額表述]），乙方應在土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起[x]日內支付至甲方指定賬戶。四、租賃/購買期限1.租賃期限：本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。租賃期限屆滿，乙方應按照本合同約定交還租賃土地。如乙方有意續租，應在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。2.購買期限（若為土地購買）：本合同涉及的土地購買相關事宜，自乙方按照本合同約定支付全部土地轉讓款及完成相關手續后，土地所有權歸乙方所有。辦理土地所有權轉移登記手續所需時間按照法律法規及相關部門規定執行，甲方應積極協助乙方辦理。五、土地交付1.甲方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將租賃/購買土地按照現狀交付給乙方。交付時，雙方應共同對土地及地上附著物進行清點和確認，并簽署土地交付清單。2.土地交付前，與該土地有關的一切費用（如土地使用稅、物業費等）由甲方承擔；土地交付后，與該土地有關的一切費用（如土地使用稅、物業費、水電費等）由乙方承擔。六、土地使用與開發1.乙方應按照土地規劃用途使用租賃/購買土地，未經甲方書面同意，不得擅自改變土地用途。如因乙方擅自改變土地用途導致的一切法律責任和經濟損失，均由乙方承擔。2.乙方在租賃/購買土地上進行開發建設時，應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，辦理必要的審批手續，并確保建設活動符合環保、安全等要求。3.乙方在開發建設過程中如需利用相鄰土地或與相鄰方進行合作，應自行與相鄰方協商解決，并確保不損害甲方及其他第三方的合法權益。如因乙方與相鄰方的糾紛導致甲方遭受損失的，乙方應負責賠償。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和條件向乙方交付租賃/購買土地，每逾期一日，應按照租金/土地轉讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的款項，同時甲方應按照租金/土地轉讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方對租賃/購買土地的正常使用，或因甲方原因導致乙方無法正常使用土地的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照租金/土地轉讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理相關手續，導致乙方無法實現合同目的的，甲方應退還乙方已支付的款項，并按照租金/土地轉讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金/土地轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照租金/土地轉讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權解除本合同，收回租賃/購買土地，乙方已支付的款項不予退還。同時，乙方應按照租金/土地轉讓款總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔由此給甲方及第三方造成的全部損失。3.若乙方未按照本合同約定的期限交還租賃/購買土地，每逾期一日，應按照租金/土地轉讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權自行收回土地，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。4.若乙方在租賃/購買土地上的開發建設活動違反法律法規及相關規定，導致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。八、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙