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文檔簡介

土地廠房專業(yè)讓合同協(xié)議?轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方):姓名/名稱:__________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:__________________地址:__________________聯(lián)系方式:__________________受讓方(以下簡稱乙方):姓名/名稱:__________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:__________________地址:__________________聯(lián)系方式:__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址],面積為[x]平方米的土地(土地地號(hào):[具體地號(hào)])及地上建筑面積為[x]平方米的廠房(廠房產(chǎn)權(quán)證號(hào):[具體產(chǎn)權(quán)證號(hào)]),現(xiàn)甲方有意將該土地及廠房轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方愿意受讓。經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達(dá)成如下合同協(xié)議:一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)],用途為[工業(yè)/商業(yè)等具體用途]。土地面積為[x]平方米,四至范圍為:東至[具體界限描述],南至[具體界限描述],西至[具體界限描述],北至[具體界限描述]。該土地已取得[土地相關(guān)證書名稱],證書編號(hào)為[具體編號(hào)],土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.廠房廠房為[結(jié)構(gòu)類型,如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等],層數(shù)為[x]層,建筑面積為[x]平方米。廠房內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施,如行車、水電線路、通風(fēng)設(shè)備等]。廠房已取得[廠房相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書名稱],產(chǎn)權(quán)證號(hào)為[具體編號(hào)]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致,該土地及廠房的轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。此價(jià)格為固定總價(jià),包含土地及廠房的現(xiàn)狀價(jià)值、相關(guān)權(quán)益及所有附屬設(shè)施設(shè)備等的價(jià)值,不因任何因素調(diào)整(除本合同約定的調(diào)整情況外)。2.付款方式定金:乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。定金在乙方按照本合同約定履行義務(wù)后,可抵作轉(zhuǎn)讓款。第一期款項(xiàng):乙方應(yīng)在[具體日期1]前,向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。第二期款項(xiàng):在甲方協(xié)助乙方辦理完土地及廠房的過戶手續(xù)且乙方取得新的產(chǎn)權(quán)證書后的[x]個(gè)工作日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。三、權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí),有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所轉(zhuǎn)讓的土地及廠房權(quán)屬清晰,無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與土地及廠房相關(guān)的全部資料,包括但不限于土地出讓合同、產(chǎn)權(quán)證書、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等,確保資料真實(shí)、完整、有效。協(xié)助乙方辦理土地及廠房的過戶手續(xù),負(fù)責(zé)承擔(dān)過戶所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在合同簽訂后至過戶手續(xù)辦理完畢前,妥善保管土地及廠房,不得擅自改變其現(xiàn)狀或進(jìn)行有損乙方權(quán)益的行為。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付土地及廠房。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付定金后,有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù),包括提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。在辦理完過戶手續(xù)并取得新的產(chǎn)權(quán)證書后,依法享有土地及廠房的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的要求,辦理土地及廠房過戶所需的手續(xù),并承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在合同簽訂后,對(duì)甲方提供的相關(guān)資料予以保密,不得擅自泄露給第三方。在接收土地及廠房后,按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用,不得擅自改變土地用途及廠房結(jié)構(gòu)等。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的第一期款項(xiàng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi),將土地及廠房交付給乙方。交付日期以雙方簽署的交接清單為準(zhǔn)。2.交付方式雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)共同進(jìn)行查驗(yàn),并簽署土地及廠房交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記載土地及廠房的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備等情況。甲方應(yīng)確保交付的土地及廠房與合同約定一致,且相關(guān)設(shè)施設(shè)備能正常使用。五、過戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi),共同向相關(guān)土地管理部門及房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理土地及廠房的過戶手續(xù)。2.甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的文件、資料,并協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求,及時(shí)準(zhǔn)備并提交辦理過戶手續(xù)所需的文件、資料,并承擔(dān)辦理過戶手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用,包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方提供的土地及廠房存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵,導(dǎo)致乙方無法正常取得土地及廠房所有權(quán)或遭受損失的,甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng),并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。同時(shí),甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部直接和間接損失,包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),每逾期一日,應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng),并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向乙方支付違約金,同時(shí)賠償乙方的全部損失。若甲方未按照合同約定的時(shí)間和條件交付土地及廠房,每逾期一日,應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng),并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向乙方支付違約金,同時(shí)賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的,甲方有權(quán)解除本合同,乙方已支付的定金不予退還,同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定辦理過戶手續(xù)或未承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用,導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如給甲方造成損失的,乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方擅自改變土地用途或廠房結(jié)構(gòu)等,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀,并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀的,甲方有權(quán)解除本合同,乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向甲方支付違約金,同時(shí)退還土地及廠房,并賠償甲方的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間,除涉及爭(zhēng)議的部分外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。2.本合同一式[x]份,甲乙雙方各執(zhí)[x]份,相關(guān)部門備案[x]份,具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)

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