天津市物業合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方位于天津市[具體地址]的物業需要進行管理服務，乙方具備提供專業物業服務的資質和能力，甲乙雙方根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方提供物業服務事宜達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：[物業具體名稱]2.物業類型：[住宅/商業/寫字樓等]3.坐落位置：天津市[詳細地址]4.建筑面積：[x]平方米5.物業構成明細：建筑物：包括[具體建筑物名稱及棟數]附屬設施設備：涵蓋[列舉主要附屬設施設備，如電梯、消防系統、給排水系統等]公共場地：有[描述公共場地范圍，如小區內道路、綠地、停車場等]二、服務內容與標準（一）房屋建筑共用部位的維修、養護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應按照以下標準進行服務：1.定期巡查房屋建筑共用部位，每月不少于[x]次，及時發現并記錄損壞情況。2.對一般性損壞，應在接到報修后[x]小時內進行修復；對嚴重影響使用安全的損壞，應采取應急措施，并在[x]日內組織修復。3.保持房屋建筑共用部位的整潔，無明顯污漬、雜物堆積等情況。（二）房屋建筑共用設施設備的維修、養護、運行和管理共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。服務標準如下：1.建立共用設施設備檔案（設備臺賬），記錄設備的型號、規格、購置時間、維修保養情況等，檔案資料應齊全、準確。2.定期對共用設施設備進行巡查，每月不少于[x]次，確保設備正常運行。3.按照國家相關規定和設備使用說明書的要求，對電梯、消防設施等重要設備進行專業維護保養，確保其性能良好，每年委托具有資質的專業機構進行檢測，檢測報告應存檔備查。4.對共用設施設備的一般性故障，應在接到報修后[x]小時內修復；對復雜故障，應在[x]日內組織修復，在維修期間應采取必要的臨時保障措施，確保業主正常生活不受較大影響。（三）環境衛生管理1.公共區域衛生保潔：每日清掃小區內道路、樓梯間、電梯間、走廊通道等公共區域，保持地面干凈整潔，無垃圾、雜物、積水等。2.垃圾分類處理：設置垃圾分類收集容器，指導業主正確分類投放垃圾，并定期進行清運，確保垃圾日產日清。3.衛生消殺：定期對公共區域進行衛生消殺，預防疾病傳播，每月不少于[x]次，重點區域（如垃圾堆放點、下水道等）應增加消殺頻次。（四）綠化養護管理1.對小區內的綠地、樹木、花卉等進行養護，確保綠化植物生長良好，無明顯病蟲害。2.定期修剪草坪、綠籬、樹木等，保持綠化景觀美觀整齊，修剪周期根據植物生長情況確定，一般每月不少于[x]次。3.及時澆水、施肥，根據季節和植物需求合理安排澆水頻次和施肥量，確保植物水分和養分充足。（五）公共秩序維護1.人員出入管理：設立門崗，實行24小時值班制度，對進出小區的人員、車輛進行登記和檢查，嚴禁無關人員和車輛隨意進入。2.巡邏防范：制定巡邏路線和時間表，保安人員定時進行巡邏，白天每[x]小時巡邏一次，夜間每[x]小時巡邏一次，巡邏過程中應做好記錄，發現異常情況及時報告并處理。3.車輛停放管理：合理規劃停車位，引導車輛有序停放，對違規停車行為進行勸阻和制止，確保小區內交通秩序暢通。（六）消防安全管理1.制定消防安全制度，明確消防安全責任，定期組織消防演練，每年不少于[x]次。2.對小區內的消防設施設備進行定期檢查和維護，確保其完好有效，每月不少于[x]次。3.保持消防通道暢通，嚴禁在消防通道內堆放雜物，確保火災發生時人員能夠及時疏散。（七）其他服務1.應甲方要求，為業主提供[具體列舉其他可能的服務項目，如代收水電費、快遞收發等]服務，并按照相關規定收取費用。2.積極配合社區居委會、業主委員會等開展社區文化活動，營造和諧的社區氛圍。三、服務費用及支付方式（一）服務費用標準1.甲方應向乙方支付的物業服務費用為每月每平方米建筑面積[x]元，月合計費用為[x]元。2.物業服務費用標準如有調整，乙方應提前[x]個月書面通知甲方，并經雙方協商一致后執行。（二）支付方式1.甲方應在每月[具體日期]前，將當月的物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.甲方逾期支付物業服務費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。四、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業服務質量，提出意見和建議。有權了解物業服務費用的收支情況。對乙方違反合同約定的行為，有權要求乙方改正并賠償損失。2.義務按照本合同約定按時足額支付物業服務費用。協助乙方做好物業服務工作，提供必要的便利條件。遵守物業管理區域內的各項規章制度。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定收取物業服務費用。有權根據本合同約定及相關法律法規的規定，制定和執行物業管理區域內的各項管理制度。因甲方或第三方原因造成乙方損失的，有權要求甲方或第三方賠償。2.義務按照本合同約定的服務內容和標準，提供優質、高效的物業服務。定期向甲方公布物業服務費用的收支情況，接受甲方監督。妥善保管物業管理區域內的相關資料，不得泄露業主信息。協助甲方處理物業管理區域內的突發事件和糾紛。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業服務費用，乙方有權停止服務，并要求甲方支付拖欠的費用及違約金。2.因甲方原因導致乙方無法正常履行物業服務職責，給乙方或第三方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務內容和標準提供物業服務，甲方有權要求乙方限期整改；乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業服務費用，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。2.因乙方原因導致物業管理區域內發生安全事故、環境污染等問題，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前[x]個月，雙方應就是否續簽合同進行協商；如雙方未在合同期滿前[x]個月書面提出終止合同的意向，則本合同自動延續[x]年。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（蓋章）之日起