商超租賃合同協議版?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統一社會信用代碼：[乙方公司稅號]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[商超具體地址]的商超（以下簡稱"該商超"），乙方有意承租該商超用于商業經營活動，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就乙方租賃甲方商超事宜達成如下協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.租賃標的物甲方將其擁有的位于[商超具體地址]，建筑面積為[x]平方米的商超租賃給乙方使用。該商超包括但不限于地下[x]層至地上[x]層，具體樓層及區域劃分以雙方確認的圖紙為準。商超內現有裝修、設備設施等（詳見附件《商超現有裝修及設備設施清單》）一并出租給乙方使用，乙方應在租賃期間合理使用并妥善保管，不得擅自拆除、損壞。2.服務內容甲方應向乙方提供與商超經營相關的物業管理服務，包括但不限于安保、保潔、水電供應、設備維護等。具體服務標準及內容詳見附件《物業管理服務協議》。甲方應協助乙方辦理與商超經營相關的各類證照手續，包括但不限于營業執照、食品經營許可證等，乙方應按照法律法規的要求提供所需資料并承擔相應費用。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方如有意續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。若乙方未在規定時間內通知甲方，視為放棄續租權。甲方在租賃期滿后有權收回該商超另行出租，但甲方應提前通知乙方騰空場地。三、租金及支付方式1.租金標準第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。自第二年起，租金每年在上一年度租金基礎上遞增[x]%。具體租金金額及遞增比例如下：第二年租金：人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）；第三年租金：人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）；......2.支付方式乙方應在簽訂本合同之日起[x]日內向甲方支付首年租金的[x]%作為定金，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）；剩余租金在甲方交付該商超之日起[x]日內一次性支付完畢。自第二年起，乙方應在每年租賃期限開始前[x]個月向甲方支付當年租金。甲方應在收到乙方租金后[x]日內向乙方提供合法有效的租金發票。四、押金1.乙方應在簽訂本合同之日起[x]日內向甲方支付押金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同提前解除后，如乙方無違約行為且已結清租金、水電費、物業費等所有費用，甲方應在乙方騰空場地并辦理完交接手續后的[x]日內將押金無息退還給乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。有權對乙方的經營活動進行監督檢查，如發現乙方有違反法律法規或本合同約定的行為，有權要求乙方立即糾正，并可根據情節輕重追究乙方的違約責任。在租賃期限內，如因不可抗力或政府征收等原因導致本合同無法繼續履行，有權解除本合同，并按照法律法規的規定處理相關事宜。2.義務應按照本合同約定向乙方交付符合約定條件的商超及相關設施設備，并保證乙方在租賃期間能夠正常使用。應按照本合同約定履行物業管理服務義務，確保商超內的公共區域安全、衛生、設施設備正常運行。應協助乙方辦理與商超經營相關的各類證照手續，因甲方原因導致乙方無法辦理相關證照或因證照問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。在租賃期限內，未經乙方書面同意，不得擅自將該商超轉讓、轉租給第三方，不得擅自改變商超的結構、用途或進行其他影響乙方正常經營的行為。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期限內按照本合同約定的用途使用該商超及相關設施設備。有權要求甲方按照本合同約定履行物業管理服務義務，如甲方未履行或履行不符合約定，乙方有權要求甲方采取補救措施并賠償損失。在租賃期限內，如因甲方原因導致乙方無法正常經營或給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任。在同等條件下，乙方享有優先續租權。2.義務應按照本合同約定的用途使用該商超，不得擅自改變其用途或進行違法違規經營活動。如需對商超進行裝修、改造或增加設備設施，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修、改造費用由乙方自行承擔，且裝修、改造方案不得影響商超的結構安全和整體外觀，不得損害其他租戶及第三方的合法權益。租賃期滿或合同提前解除后，乙方應將裝修、改造部分無償移交給甲方，甲方不承擔任何補償費用。應按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用，如逾期支付，每逾期一日應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期支付費用給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。應合理使用并妥善保管該商超及相關設施設備，如因乙方使用不當或保管不善導致設施設備損壞或丟失的，乙方應負責修復或賠償。租賃期滿或合同提前解除后，乙方應負責將該商超及相關設施設備恢復原狀（正常損耗除外），并經甲方驗收合格。應遵守國家法律法規及甲方制定的各項規章制度，做好消防安全、環境衛生等工作，不得在商超內從事違法犯罪活動或損害公共利益的行為。因乙方原因導致的任何事故、糾紛或損失，均由乙方自行承擔全部責任。在租賃期限內，乙方應自行負責商超內的經營活動，包括但不限于商品銷售、人員管理、財務管理等，并依法繳納與經營活動相關的各項稅費。乙方應按照法律法規的要求辦理相關證照手續，并確保其經營活動符合法律法規及行業規范的要求。未經甲方書面同意，乙方不得擅自將該商超的全部或部分轉租給第三方。如乙方擅自轉租，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方擅自轉租給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。六、物業管理1.甲方應按照附件《物業管理服務協議》的約定向乙方提供物業管理服務。物業管理費用已包含在租金中，乙方無需另行支付。2.乙方應遵守甲方制定的物業管理規定，配合甲方做好物業管理工作。如乙方違反物業管理規定，甲方有權按照相關規定進行處理，并要求乙方承擔相應的責任。3.在租賃期間，如因物業管理不善導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任；如因乙方自身原因導致物業管理問題或損失的，由乙方自行承擔全部責任。七、維修與保養1.甲方維修義務租賃期間，甲方應負責商超主體結構、公共設施設備（如電梯、消防系統、中央空調等）的維修與保養，確保其正常運行。因甲方未及時履行維修義務導致乙方或第三方人身、財產損害的，甲方應承擔相應的賠償責任。對于甲方負責維修的項目，甲方應在接到乙方通知后的[x]個工作日內進行維修；如因特殊情況無法在規定時間內完成維修的，甲方應提前通知乙方，并采取相應的應急措施，以減少乙方的損失。2.乙方維修義務乙方應負責租賃區域內設施設備（如照明燈具、插座、門窗等）的日常維修與保養，并承擔相應費用。如因乙方未及時維修或維修不當導致設施設備損壞或給甲方、第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方發現租賃區域內設施設備出現故障或損壞，應及時通知甲方，并協助甲方進行維修。八、保險1.甲方應自行購買與該商超相關的財產保險，保險金額應不低于該商超的重置價值，并將乙方列為保險合同的附加被保險人。在保險期間內，如因保險事故導致該商超遭受損失的，甲方應及時向保險公司報案，并按照保險合同的約定進行理賠。理賠所得款項應首先用于修復或重建該商超，如仍有剩余，應退還乙方作為租金抵扣或其他用途。如因甲方未購買保險或未及時理賠導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方應自行購買與商超經營相關的財產保險、公眾責任險等保險，保險金額應根據乙方的經營規模和風險狀況合理確定，并將甲方列為保險合同的附加被保險人。在保險期間內，如因保險事故導致乙方或第三方人身、財產損害的，乙方應及時向保險公司報案，并按照保險合同的約定進行理賠。如因乙方未購買保險或未及時理賠導致甲方或第三方損失的，乙方應承擔全部賠償責任。九、違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方交付該商超或交付的商超不符合約定條件，每逾期一日應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金、押金及其他費用，同時甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用，每逾期一日應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期支付費用給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。3.若乙方擅自改變該商超的用途、結構或進行違法違規經營活動，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方擅自將該商超轉租給第三方，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方擅自轉租給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。5.若甲方擅自將該商超轉讓、轉租給第三方或擅自改變商超的結構、用途或進行其他影響乙方正常經營的行為，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金、押金及其他費用，同時甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方行為給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。6.任何一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）；如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。7.如因不可抗力或政府征收等原因導致本合同無法繼續履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應按照法律法規的規定協商處理善后事宜，如租金退還、費用結算等。十、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商