太原物業服務合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有[物業具體名稱]（以下簡稱"該物業"），并希望獲得專業的物業服務；乙方具備提供物業服務的資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供物業服務事宜達成如下協議：一、物業基本情況1.物業位置：該物業位于太原市[具體地址]，其四至為：東至______，南至______，西至______，北至______。2.物業類型：[如住宅、商業寫字樓、工業園區等]3.建筑面積：總建筑面積為______平方米，其中住宅建筑面積為______平方米，商業建筑面積為______平方米，其他配套設施建筑面積為______平方米。4.物業構成明細：包括但不限于建筑物主體、附屬設施設備（如電梯、消防系統、給排水系統、供電系統等）、綠化景觀、道路、停車場、物業管理用房等。二、服務內容與標準1.房屋建筑共用部位的維修、養護和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應定期對上述共用部位進行巡查，及時發現并處理損壞情況，確保其結構安全和正常使用功能。維修養護工作應符合國家及地方相關標準和規范。2.房屋建筑共用設施設備的維修、養護、運行和管理共用設施設備包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。乙方應建立完善的設施設備維護管理制度，定期對設施設備進行檢查、保養、維修，確保其正常運行。制定設施設備應急預案，在突發情況下能夠迅速響應并采取有效措施，保障業主的生命財產安全。設施設備的維修養護工作應達到國家及地方規定的完好率標準。3.環境衛生管理公共區域的清潔衛生，包括道路、樓梯間、電梯間、走廊、門廳、停車場、綠地等，應每日清掃，保持整潔干凈，無雜物、無異味。及時清理垃圾，做到日產日清，并定期進行消毒殺菌，防止疾病傳播。對垃圾分類進行指導和管理，設置合理的垃圾分類投放點，并按照規定進行分類收集、運輸和處理。4.綠化養護管理對物業區域內的綠地、樹木、花卉等進行養護管理，確保綠化植物生長良好，景觀優美。定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治，及時補種死亡或缺失的植物，保持綠化覆蓋率不低于[具體百分比]。5.公共秩序維護與安全防范實行24小時值班制度，對物業區域進行巡邏檢查，做好巡邏記錄。設立門崗，對進出人員和車輛進行登記、驗證，阻止無關人員和車輛隨意進入。協助公安機關做好安全防范工作，發現治安問題及時報告并配合處理。安裝必要的安全監控設備，并保證其正常運行，對監控資料進行妥善保存，保存期限不少于[具體期限]。6.交通秩序與車輛停放管理合理規劃停車位，設置明顯的停車標識。引導車輛有序停放，維護停車秩序，防止車輛亂停亂放堵塞交通。對停車場進行日常管理，包括照明、通風、衛生等方面的維護。7.其他服務根據業主需求，提供代收代繳水電費、燃氣費等服務（費用由業主另行支付）。協助業主辦理房屋裝修手續，對裝修過程進行監督管理，確保裝修活動符合相關規定，不影響其他業主的正常生活。定期組織開展社區文化活動，豐富業主的業余生活，增強業主之間的交流與互動。乙方提供的物業服務應達到以下標準：1.服務質量標準：嚴格按照國家及地方相關物業服務標準和規范執行，如《太原市物業服務標準》等。2.業主滿意度：通過定期開展業主滿意度調查，業主對乙方服務的總體滿意度不低于[具體百分比]。三、服務費用及支付方式1.服務費用標準甲方應按照以下標準向乙方支付物業服務費用：住宅：每月每平方米建筑面積[x]元；商業：每月每平方米建筑面積[x]元；其他配套設施：[具體收費標準]。上述費用標準包含乙方提供本協議約定的各項物業服務內容所需的全部費用，但不包括以下費用：物業共用部位、共用設施設備的大中修、更新改造費用；業主自用部位的維修、養護費用；因業主違反物業服務協議或相關規定而產生的違約金、賠償金等費用。2.支付方式甲方應于每月[具體日期]前向乙方支付當月的物業服務費用。甲方可以選擇以下方式支付服務費用：銀行轉賬：甲方應將服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________現金支付：甲方可前往乙方指定的地點以現金方式支付服務費用。3.費用調整在本協議履行期間，如因物價上漲、政策調整等原因導致乙方物業服務成本增加，乙方有權根據實際情況提出物業服務費用調整申請。乙方應提前[具體期限]向甲方提交費用調整報告，詳細說明費用調整的原因、幅度及依據。經甲方審核同意后，可對服務費用標準進行調整。調整后的服務費用標準自雙方書面確認之日起生效。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業服務質量，提出意見和建議，并要求乙方及時改進。有權了解乙方物業服務費用的收支情況，乙方應定期向甲方公布物業服務費用的收支明細。有權對物業共用部位、共用設施設備的使用情況進行監督。當乙方的服務不符合本協議約定時，有權要求乙方限期整改；整改后仍不符合要求的，有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務遵守本協議及相關物業服務規定，配合乙方開展物業服務工作。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付物業服務費用。不得擅自改變物業共用部位、共用設施設備的用途；如需改變，應經乙方同意，并按照規定辦理相關手續。協助乙方做好物業區域內的安全防范、環境衛生等工作，教育業主遵守物業服務協議。向乙方提供物業區域內業主的相關信息資料，以便乙方更好地開展物業服務。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取物業服務費用。有權根據本協議及相關法律法規的規定，制定物業服務方案和管理制度，并要求業主遵守。有權對物業區域內違反物業服務協議及相關規定的行為進行制止，并要求責任人改正；拒不改正的，有權向相關部門報告。因維護物業管理區域正常生活秩序和物業服務的需要，有權臨時占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，但應提前通知甲方，并在約定期限內恢復原狀。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，提供優質、高效的物業服務。定期對物業服務人員進行培訓，提高服務人員的專業素質和服務水平。妥善保管物業服務過程中涉及的各類資料，包括但不限于業主檔案、設施設備維護記錄、巡查記錄、費用收支明細等，保存期限不少于[具體期限]。接受甲方及業主的監督，及時處理甲方及業主提出的意見和建議，并將處理結果反饋給甲方及業主。協助甲方做好物業區域內的房屋出售、出租等工作，提供必要的服務和便利。在物業服務合同終止時，應按照規定辦理物業交接手續，將物業共用部位、共用設施設備及相關資料等移交給甲方或甲方指定的第三方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，乙方有權暫停部分或全部物業服務，直至甲方支付拖欠的費用及違約金。若甲方擅自改變物業共用部位、共用設施設備的用途，給乙方及其他業主造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準提供物業服務，經甲方提出書面整改意見后，乙方應在規定期限內整改；若整改后仍不符合要求的，乙方應按照當月物業服務費用的[x%]向甲方支付違約金。給甲方及業主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方擅自提高物業服務費用標準或增加收費項目，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。若乙方因管理不善導致物業共用部位、共用設施設備損壞，未能及時維修養護，給甲方及業主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。六、合同變更與解除1.合同變更本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.合同解除經雙方協商一致，可以提前解除本協議。在履行本協議過程中，若一方出現嚴重違約行為，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法繼續履行的，雙方可以協商解除本協議，互不承擔違約責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限]年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[具體期限]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同