商鋪?zhàn)≌F(xiàn)房合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（購(gòu)買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪?zhàn)≌唧w地址]的現(xiàn)房（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)為[商鋪/住宅]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，樓層為[所在樓層]，朝向?yàn)閇房屋朝向]。該房產(chǎn)附帶[附屬設(shè)施及設(shè)備清單，如停車位、儲(chǔ)物間等]，附屬設(shè)施及設(shè)備應(yīng)保證能正常使用且符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。房屋裝修情況為[毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝，詳細(xì)描述裝修內(nèi)容]。2.土地情況該房產(chǎn)所占用的土地為[土地性質(zhì)，如出讓/劃撥]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。土地用途為[商業(yè)/住宅]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且該房產(chǎn)未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供該房產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。在合同簽訂后[x]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方，并保證交付的房產(chǎn)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家相關(guān)規(guī)定。交付時(shí)應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說(shuō)明書等相關(guān)文件。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)在乙方提出協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)后的[x]日內(nèi)，積極配合乙方提供所需資料并辦理相關(guān)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付該房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)在房產(chǎn)交付后，按照法律法規(guī)及合同約定使用該房產(chǎn)。在甲方協(xié)助下，有權(quán)要求辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。對(duì)甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)資料予以保密，不得擅自泄露給第三方。在房產(chǎn)交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收后的[x]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)予以整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，并積極配合甲方及相關(guān)部門辦理手續(xù)。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額該房產(chǎn)的購(gòu)房款總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付購(gòu)房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。若乙方違約不購(gòu)買該房產(chǎn)，定金不予退還；若甲方違約不賣該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)共同前往銀行辦理購(gòu)房貸款手續(xù)（如需要）。貸款：若乙方需要辦理購(gòu)房貸款，應(yīng)在簽訂本合同后的[x]日內(nèi)，向銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行及甲方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或未能足額獲批，乙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額；如因甲方原因?qū)е沦J款未能獲批或未能足額獲批，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決問(wèn)題或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，視為乙方已支付相應(yīng)購(gòu)房款。尾款：在該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證書后的[x]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該房產(chǎn)交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理期限內(nèi)交付房產(chǎn)，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件該房產(chǎn)應(yīng)通過(guò)相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。房屋的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)，并能提供相關(guān)部門出具的證明文件。甲方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)與本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)一致，且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。3.交付手續(xù)在房產(chǎn)交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說(shuō)明書等相關(guān)文件，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署房屋交接清單，確認(rèn)已接收該房產(chǎn)。如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收后的[x]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)予以整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。整改完成后，甲乙雙方應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記1.過(guò)戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在該房產(chǎn)交付后的[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向甲方支付違約金；如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。2.過(guò)戶費(fèi)用辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。具體稅費(fèi)項(xiàng)目及金額以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及相關(guān)稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件交付該房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在接到乙方解除合同通知后的[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期交付期間的違約金。若甲方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[x]日內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)，如因質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改或修復(fù)，乙方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行整改或修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購(gòu)房款、利息、裝修費(fèi)用、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用等。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在接到乙方解除合同通知后的[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期辦理過(guò)戶期間的違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期支付期間的違約金。若乙方在驗(yàn)收房產(chǎn)時(shí)故意挑剔或無(wú)理拒絕接收房產(chǎn)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本合同約定，擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或用于其他非合同約定的用途，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房產(chǎn)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本合同約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期辦理過(guò)戶期間的違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙