商鋪出租合同及合作協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方及合作方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租并與甲方就該商鋪的經(jīng)營事宜進(jìn)行合作，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[x]樓，門牌號(hào)為[x]。2.面積：商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)面積為[x]平方米。（以雙方共同測(cè)量或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件為準(zhǔn)）3.用途：乙方承租該商鋪用于經(jīng)營[具體經(jīng)營范圍]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[x]元/月，即每年租金為人民幣[x]元。第二年至第[x]年租金每年在上一年基礎(chǔ)上遞增[x]%。具體租金金額根據(jù)每年遞增比例進(jìn)行調(diào)整。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[x]日前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方應(yīng)按照先付后用的原則，提前支付租金。首次支付租金應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付，共計(jì)人民幣[x]元。此后，每月租金支付時(shí)間為上一個(gè)月租金到期日前[x]日。3.租金支付賬戶：甲方指定收款賬戶為：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]乙方應(yīng)將租金支付至上述指定賬戶。如有變更，甲方應(yīng)提前書面通知乙方。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元。2.租賃期滿或合同解除后，甲方在乙方結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）及無任何違約行為的情況下，應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)商鋪的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設(shè)施等違約行為，有權(quán)要求乙方限期整改或解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)商鋪擁有所有權(quán)，在租賃期間有權(quán)按照法律法規(guī)及本合同約定對(duì)商鋪進(jìn)行合理維護(hù)和修繕，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)：應(yīng)確保商鋪符合租賃用途，具備合法出租條件，向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等資料。按照本合同約定的時(shí)間和方式交付商鋪給乙方使用。在租賃期間負(fù)責(zé)商鋪的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等公共部分的維修和保養(yǎng)，確保乙方正常使用。協(xié)助乙方辦理與商鋪經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定使用商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)。在租賃期間，對(duì)商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備等享有使用權(quán)，但不得擅自拆除或損壞。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)：按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。合理使用商鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途，不得損壞商鋪設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成商鋪損壞或損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、工商管理費(fèi)等。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行承擔(dān)。在租賃期滿或合同解除后，按照原狀交還商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備。如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、合作事項(xiàng)1.雙方同意在乙方承租該商鋪期間，就商鋪經(jīng)營事宜進(jìn)行合作。甲方同意乙方以[甲方品牌名稱或相關(guān)名義]進(jìn)行經(jīng)營，但乙方應(yīng)遵守甲方的品牌管理規(guī)定和相關(guān)經(jīng)營要求。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行商鋪裝修和布置，裝修風(fēng)格應(yīng)符合甲方的整體形象和經(jīng)營定位。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修方案應(yīng)提前報(bào)甲方審核同意后方可實(shí)施。3.雙方在經(jīng)營過程中應(yīng)相互協(xié)作，共同推廣商鋪及相關(guān)品牌。甲方應(yīng)提供必要的市場(chǎng)推廣支持和經(jīng)營指導(dǎo)，乙方應(yīng)積極配合并按照甲方的要求開展經(jīng)營活動(dòng)。4.合作期間，乙方應(yīng)使用甲方指定的收銀系統(tǒng)及相關(guān)財(cái)務(wù)管理軟件，確保經(jīng)營數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確和及時(shí)傳遞。甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營數(shù)據(jù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.乙方應(yīng)按照甲方的統(tǒng)一價(jià)格體系進(jìn)行商品銷售或服務(wù)收費(fèi)，不得擅自調(diào)整價(jià)格。如有價(jià)格調(diào)整需求，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并取得書面同意。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定按時(shí)交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自提前收回商鋪或妨礙乙方正常使用商鋪的，應(yīng)按照剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未履行對(duì)商鋪的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。因維修商鋪給乙方造成經(jīng)營損失的，甲方應(yīng)予以賠償。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用或改變商鋪用途的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知后[x]日內(nèi)交還商鋪，逾期交還的，應(yīng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍向甲方支付占用期間的費(fèi)用。若乙方未按照本合同約定合理使用商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致商鋪損壞或損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照損失金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定的合作事項(xiàng)，如擅自改變經(jīng)營品牌、未按照甲方要求使用收銀系統(tǒng)等，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除合作協(xié)議，并要求乙方按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方在租賃期間從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金。八、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自行解除。3.若一方出現(xiàn)本合同約定的違約行為，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定結(jié)清所有費(fèi)用，并辦理商鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交接手續(xù)。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充