商鋪開發(fā)合同協(xié)議?甲方（開發(fā)方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（合作方）：名稱：[乙方公司全稱/個(gè)人姓名]法定代表人/身份證號(hào)：[乙方法人姓名/乙方身份證號(hào)碼]地址：[乙方公司地址/乙方常住地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[土地位置及相關(guān)信息]的土地使用權(quán)，計(jì)劃進(jìn)行商鋪開發(fā)；乙方具備相關(guān)的資金、技術(shù)及開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商鋪開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、開發(fā)標(biāo)的物描述1.土地情況甲方提供的土地位于[土地詳細(xì)地址]，土地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如商業(yè)用地]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。該土地已取得相關(guān)土地出讓手續(xù)及規(guī)劃許可，編號(hào)分別為[土地出讓合同編號(hào)]、[規(guī)劃許可證編號(hào)]。2.開發(fā)項(xiàng)目雙方合作開發(fā)的項(xiàng)目為在上述土地上建設(shè)[商鋪具體名稱及規(guī)模，如"[項(xiàng)目名稱]商業(yè)廣場(chǎng)，包含地上[x]層、地下[x]層，總建筑面積為[x]平方米的商鋪及配套設(shè)施"]。商鋪的戶型設(shè)計(jì)、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等應(yīng)符合城市規(guī)劃要求及雙方約定。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開發(fā)收益的相應(yīng)份額。對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中的重大事項(xiàng)，如規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、施工單位選擇等，享有知情權(quán)和建議權(quán)。2.義務(wù)確保提供的土地權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛及權(quán)利受限情況，并承擔(dān)因土地權(quán)屬問題引發(fā)的一切法律責(zé)任。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費(fèi)用由[明確費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方提供項(xiàng)目開發(fā)所需的土地及相關(guān)資料，并保證資料的真實(shí)性、完整性。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與周邊單位、居民等的關(guān)系，處理因項(xiàng)目開發(fā)可能產(chǎn)生的糾紛，確保項(xiàng)目開發(fā)順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理，并獲取相應(yīng)的收益。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，根據(jù)實(shí)際情況提出合理的開發(fā)建議和方案，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額，向甲方支付土地合作開發(fā)款項(xiàng)及其他相關(guān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、工程監(jiān)理等工作，確保項(xiàng)目工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并承擔(dān)因工程質(zhì)量問題引發(fā)的一切法律責(zé)任。按照規(guī)劃要求和雙方約定，合理安排項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，確保項(xiàng)目按時(shí)竣工交付使用。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，定期向甲方通報(bào)工程進(jìn)展情況。負(fù)責(zé)項(xiàng)目建成后的招商、運(yùn)營(yíng)管理工作，制定合理的運(yùn)營(yíng)策略，提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。運(yùn)營(yíng)期間，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，合法經(jīng)營(yíng)，并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)管理不善引發(fā)的一切法律責(zé)任。三、開發(fā)資金及支付方式（一）開發(fā)資金總額項(xiàng)目開發(fā)預(yù)計(jì)總投資為人民幣[x]元，具體金額以實(shí)際發(fā)生并經(jīng)雙方確認(rèn)的為準(zhǔn)。（二）資金支付方式1.本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地合作開發(fā)預(yù)付款人民幣[x]元。2.在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付項(xiàng)目建設(shè)資金人民幣[x]元。3.根據(jù)項(xiàng)目工程進(jìn)度，乙方按照每月實(shí)際完成工程量的[x]%向甲方支付工程進(jìn)度款，支付時(shí)間為每月[具體日期]。4.項(xiàng)目竣工交付使用后[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余開發(fā)款項(xiàng)人民幣[x]元。甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項(xiàng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的收款憑證。四、項(xiàng)目建設(shè)與管理（一）項(xiàng)目建設(shè)1.乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案應(yīng)經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可實(shí)施。2.乙方應(yīng)通過招標(biāo)等合法方式選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，并簽訂施工合同。施工合同應(yīng)明確工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求、付款方式等條款。3.在項(xiàng)目建設(shè)過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題或延誤工期，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.項(xiàng)目建設(shè)所需的建筑材料、設(shè)備等，由乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)，但應(yīng)確保其質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并提供產(chǎn)品合格證明文件。（二）項(xiàng)目管理1.雙方共同成立項(xiàng)目管理小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的重大事項(xiàng)決策、協(xié)調(diào)溝通等工作。項(xiàng)目管理小組由雙方各派[x]名代表組成，組長(zhǎng)由[明確組長(zhǎng)人選]擔(dān)任。2.項(xiàng)目管理小組應(yīng)定期召開會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展情況、解決存在的問題，并形成會(huì)議紀(jì)要。會(huì)議紀(jì)要對(duì)雙方具有約束力。3.乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目管理制度，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)、招商、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)的管理，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。五、項(xiàng)目收益分配1.項(xiàng)目開發(fā)完成后，雙方按照以下方式分配收益：甲方按照項(xiàng)目總建筑面積的[x]%獲取商鋪產(chǎn)權(quán)及相應(yīng)的收益權(quán)。甲方分得的商鋪應(yīng)按照乙方制定的統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)方案進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，收益歸甲方所有。乙方按照項(xiàng)目總建筑面積的[x]%獲取商鋪產(chǎn)權(quán)及相應(yīng)的收益權(quán)，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目建成后的招商、運(yùn)營(yíng)管理工作，自負(fù)盈虧。2.在項(xiàng)目銷售或出租過程中，雙方應(yīng)按照各自分得的商鋪比例承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。3.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，如因經(jīng)營(yíng)管理不善導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，由乙方承擔(dān)全部虧損責(zé)任；如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，雙方按照各自分得的商鋪比例分擔(dān)虧損。六、產(chǎn)權(quán)辦理1.項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目整體產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在取得產(chǎn)權(quán)證書后[x]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理甲方分得商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由[明確費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并積極配合產(chǎn)權(quán)登記部門的工作。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)辦理延誤或無法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地或相關(guān)資料，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)延誤或無法進(jìn)行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率的[x]倍向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理等工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式收取乙方支付的款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未收款項(xiàng)的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付開發(fā)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的預(yù)付款項(xiàng)。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案或施工規(guī)范進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或延誤工期，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變項(xiàng)目開發(fā)用途或經(jīng)營(yíng)管理方式，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)協(xié)助辦理的商鋪價(jià)值的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追綗o法取得商鋪產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目開發(fā)完成并清算完畢之日止。2.本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充