商用房租租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方商業(yè)用房事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.房屋位置：甲方將位于[具體地址]的商業(yè)用房（以下簡稱"該房屋"）出租給乙方使用。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，以房產(chǎn)部門實(shí)際測量面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[具體經(jīng)營項(xiàng)目]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該房屋租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按[月/季/半年/年]支付。乙方應(yīng)在每[支付周期]開始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、其他費(fèi)用1.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，共計每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的時間和方式支付。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量支付水電費(fèi)。水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)毓┧⒐╇姴块T的規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)在收到供水、供電部門繳費(fèi)通知后的[x]個工作日內(nèi)繳納水電費(fèi)。3.其他費(fèi)用：因乙方使用該房屋而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。2.甲方應(yīng)保證該房屋符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對該房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該房屋租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等文件。4.甲方如需提前收回該房屋，應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方，并按照合同剩余租期的租金總額的[x]%向乙方支付違約金。因提前收回房屋給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用該房屋。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用。如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.乙方應(yīng)合理使用該房屋，不得擅自改變該房屋的結(jié)構(gòu)和用途。因乙方使用不當(dāng)或人為造成該房屋損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。在租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。5.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。6.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。乙方在租賃期間添置的可移動設(shè)備，乙方有權(quán)自行拆除，但不得損壞該房屋的結(jié)構(gòu)和裝修。對于乙方在租賃期間添置的不可移動設(shè)備，如裝修、改造等，乙方應(yīng)無償歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補(bǔ)償。六、裝修及改造1.乙方如需對該房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[x]天書面通知甲方，并提交裝修或改造方案。甲方應(yīng)在收到通知后的[x]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自進(jìn)行裝修或改造。2.乙方的裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修或改造應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得影響該房屋的結(jié)構(gòu)安全和正常使用。在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)該房屋原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.如乙方的裝修或改造方案涉及改變該房屋的主體結(jié)構(gòu)或用途，乙方應(yīng)另行向相關(guān)部門辦理審批手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。七、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.如乙方出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同：逾期支付租金或其他費(fèi)用超過[x]天的；擅自改變該房屋用途的；擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三方的；利用該房屋從事違法活動的；損壞該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方通知后在合理期限內(nèi)仍未修復(fù)或賠償?shù)摹?.如甲方出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致該房屋無法正常使用的；擅自提前收回該房屋的。5.一方依據(jù)本合同約定解除合同的，應(yīng)提前[x]天書面通知對方，并按照合同剩余租期的租金總額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因解除合同給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用的，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)按照逾期金額每日[x]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期滯納金。3.乙方擅自改變該房屋用途、擅自轉(zhuǎn)租該房屋或利用該房屋從事違法活動的，除按照本合同約定支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即騰空該房屋，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。4.甲方擅自提前收回該房屋或未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致該房屋無法正常使用的，除按照本合同約定支付違約金外，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。九、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充