坪山區冷庫合同協議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________鑒于甲方擁有位于坪山區的冷庫設施及相關資源，乙方因業務需要欲租賃甲方的冷庫用于存儲貨物，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.冷庫位置及設施甲方出租給乙方的冷庫位于坪山區[具體地址]，冷庫建筑面積為[x]平方米，庫內凈高為[x]米。冷庫配備有先進的制冷設備，包括但不限于壓縮機組、蒸發器、冷凝器等，確保庫內溫度可穩定控制在[具體溫度范圍]。冷庫還設有貨物裝卸平臺、貨架、托盤等附屬設施，以滿足乙方貨物存儲和周轉的需求。2.服務內容甲方負責冷庫的日常運營管理，包括但不限于制冷設備的維護保養、庫內溫度監控、安全保衛等工作，確保冷庫處于良好的運行狀態，為乙方提供穩定可靠的貨物存儲環境。乙方有權在租賃期間內按照本協議約定的用途正常使用冷庫設施及附屬設備，并享受甲方提供的相關服務。二、租賃期限租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計[x]年。租賃期滿，乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若乙方未在規定時間內通知甲方續租或未達成續租協議，本合同期滿后自動終止。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的年租金為人民幣[x]元（大寫：______________________元整）。租金按照每[具體支付周期，如季度/半年]支付一次。2.支付方式乙方應在每個支付周期開始前[x]天內，將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內，向乙方提供合法有效的發票。3.租金調整租賃期間內，租金價格不因市場因素等原因進行調整。但如遇政府政策調整、物價大幅波動等不可抗力因素導致甲方運營成本大幅增加，雙方可協商對租金進行適當調整。調整幅度及方式由雙方另行協商確定，并簽訂書面補充協議。四、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取租金及其他相關費用。對冷庫的使用情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本協議約定的行為，有權要求乙方限期整改。在租賃期間內，有權根據實際情況對冷庫設施進行必要的維護、檢修，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常使用的影響。如乙方逾期支付租金或其他費用，甲方有權按照本協議約定收取違約金，并采取必要措施保障自身權益。2.義務確保冷庫設施符合國家安全標準，并具備合法的運營資質，為乙方提供安全、穩定、適宜的貨物存儲環境。按照本協議約定的時間和要求，對冷庫設施進行維護保養，及時排除設備故障，確保制冷設備正常運行，庫內溫度符合約定標準。負責冷庫區域內的安全保衛工作，配備必要的安保人員和設施，保障乙方貨物及人員的安全。非因乙方原因造成的貨物損失，甲方應承擔相應的賠償責任。協助乙方辦理貨物進出庫的相關手續，提供必要的便利條件。在租賃期間內，未經乙方書面同意，不得擅自將冷庫轉租給第三方或改變冷庫的用途。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本協議約定的用途正常使用冷庫設施及附屬設備。有權要求甲方按照本協議約定提供相關服務，如對甲方提供的服務不滿意，有權提出合理的意見和建議。在租賃期滿或本協議提前解除后，有權要求甲方按照本協議約定退還剩余租金及押金（如有）。2.義務按照本協議約定的時間和方式支付租金及其他相關費用。嚴格按照冷庫的使用規范和安全要求使用冷庫設施及附屬設備，不得擅自改變冷庫的結構、用途或損壞設施設備。如因乙方原因造成冷庫設施損壞，乙方應承擔相應的維修費用或賠償責任。負責存儲貨物的安全管理，自行承擔貨物在庫內存儲期間的風險。乙方應按照國家相關法律法規的規定，對存儲貨物進行妥善包裝、標識，并確保貨物符合存儲要求。在租賃期間內，未經甲方書面同意，不得擅自將冷庫部分或全部轉租給第三方。配合甲方做好冷庫的日常管理工作，遵守甲方制定的各項規章制度，接受甲方的監督檢查。如遇緊急情況，應及時通知甲方并配合甲方采取相應的措施。租賃期滿或本協議提前解除后，乙方應在規定時間內將冷庫騰空，并將冷庫設施及附屬設備完好無損地交還甲方。如乙方逾期交還，應按照本協議約定支付逾期占用費。五、押金1.乙方應在本協議簽訂之日起[x]天內向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：______________________元整）。2.押金用于擔保乙方在租賃期間遵守本協議約定，如乙方在租賃期間無違反本協議約定的行為，租賃期滿或本協議提前解除后，甲方應在乙方交還冷庫設施及附屬設備且結清所有費用后的[x]個工作日內，將押金全額無息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權根據本協議約定扣除相應的押金作為違約金。六、保險1.甲方應自行購買冷庫設施的財產保險，保險范圍應涵蓋冷庫設施的全部價值，并確保在保險期間內保險有效。如因保險事故導致冷庫設施損壞，甲方應及時向保險公司報案，并按照保險合同的約定處理理賠事宜。理賠所得款項應優先用于修復冷庫設施，以恢復其正常使用功能。2.乙方應自行購買存儲貨物的保險，保險金額應足以覆蓋貨物的價值，并確保在保險期間內保險有效。如因保險事故導致乙方存儲貨物受損，乙方應及時向保險公司報案，并按照保險合同的約定處理理賠事宜。甲方應在力所能及的范圍內協助乙方辦理保險理賠相關手續，但甲方不承擔因乙方貨物保險問題產生的任何責任。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常使用冷庫或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經濟損失、可得利益損失等。如甲方擅自將冷庫轉租給第三方或改變冷庫用途，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照本協議租金總額的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協議約定的時間和要求對冷庫設施進行維護保養，導致制冷設備故障或庫內溫度不符合約定標準，影響乙方貨物存儲的，甲方應采取措施盡快恢復正常，并按照本協議租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因造成乙方貨物損壞或變質的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定支付租金或其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照本協議租金總額的[x]%支付違約金。同時，乙方應補足所欠租金及其他費用，并承擔甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改變冷庫的結構、用途或損壞設施設備，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒不履行修復或賠償義務，甲方有權自行修復或委托第三方修復，所需費用由乙方承擔。同時，乙方應按照本協議租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未經甲方書面同意擅自將冷庫轉租給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照本協議租金總額的[x]%支付違約金。乙方應立即停止轉租行為，并將冷庫交還甲方。同時，乙方應承擔因轉租行為給甲方造成的一切損失。租賃期滿或本協議提前解除后，乙方如未按照本協議約定將冷庫騰空并交還甲方，每逾期一天，應按照本協議租金標準的[x]%向甲方支付逾期占用費。逾期超過[x]天的，甲方有權自行處置庫內貨物，并要求乙方承擔因此產生的一切費用及損失。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議