土地租賃建房子合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]，面積為[x]平方米的土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），乙方有意租賃該土地用于建造房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地狀況該土地為[土地性質(zhì)，如國有土地、集體土地等]，土地用途為[約定用途]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]（如有）。土地現(xiàn)狀為[描述土地現(xiàn)狀，如平整、有附著物等]，其四至范圍為：東至[相鄰地塊或標(biāo)志物]，南至[相鄰地塊或標(biāo)志物]，西至[相鄰地塊或標(biāo)志物]，北至[相鄰地塊或標(biāo)志物]。2.建房要求乙方在租賃土地上建造的房屋應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)建筑安全、規(guī)劃、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求。房屋設(shè)計(jì)方案需經(jīng)甲方書面同意，建筑面積不少于[x]平方米，層數(shù)為[x]層，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)形式，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。房屋的外立面風(fēng)格、色彩等應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，并在施工前向甲方提供詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙及效果圖。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還土地及地上建筑物。如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的土地租金為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況協(xié)商確定。2.支付方式租金按[支付周期，如季度、半年、一年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[x]天內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金。對(duì)乙方在租賃土地上的建房行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反法律法規(guī)或本合同約定，有權(quán)要求乙方整改或采取其他相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，如因國家建設(shè)需要或其他不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，有權(quán)收回土地，但應(yīng)提前通知乙方，并按照法律規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)保證該土地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方能夠正常使用該土地進(jìn)行建房。協(xié)助乙方辦理與建房相關(guān)的審批手續(xù)，提供必要的證明文件及協(xié)助工作，但因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。按照本合同約定為乙方提供水、電、路等基本配套設(shè)施（如有），保障乙方在建房及使用過程中的正常需求。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用該土地進(jìn)行建房，并享有房屋的所有權(quán)及使用權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行協(xié)助義務(wù)，如遇甲方不履行義務(wù)給乙方造成損失的，有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金。嚴(yán)格按照國家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)建筑安全、規(guī)劃、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求進(jìn)行建房施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題或安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償因此給甲方及第三方造成的損失。在房屋建成后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，按照本合同約定交還土地及地上建筑物，并負(fù)責(zé)清理土地上的建筑垃圾及其他廢棄物，恢復(fù)土地原狀。五、建房費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)1.建房費(fèi)用乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)在租賃土地上建造房屋的全部費(fèi)用，包括但不限于建筑工程費(fèi)用、裝修費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、稅費(fèi)等。2.其他費(fèi)用與建房相關(guān)的審批費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期間，乙方使用該土地及房屋所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方建房或使用土地對(duì)周邊環(huán)境造成影響而產(chǎn)生的環(huán)保費(fèi)用及賠償費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。六、房屋及土地的維護(hù)與修繕1.房屋維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)所建房屋進(jìn)行日常維護(hù)和修繕，確保房屋的結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.土地維護(hù)在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)保持土地的整潔和完好，不得隨意破壞土地原狀。如因乙方原因?qū)е峦恋負(fù)p壞或污染，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或治理，恢復(fù)土地原狀，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.修繕通知對(duì)于房屋及土地需要進(jìn)行重大修繕或維護(hù)的情況，乙方應(yīng)提前通知甲方，并告知修繕計(jì)劃和預(yù)計(jì)費(fèi)用。在確保不影響甲方權(quán)益的前提下，甲方應(yīng)給予乙方必要的協(xié)助和配合。七、保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)自行購買與建房及使用房屋相關(guān)的保險(xiǎn)，包括但不限于建筑工程一切險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)、房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等，保險(xiǎn)期限應(yīng)涵蓋整個(gè)建房及租賃期間。保險(xiǎn)金額應(yīng)足以保障在建房及使用過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)損失，并將甲方列為保險(xiǎn)合同的共同被保險(xiǎn)人或受益人（如有需要）。2.如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照保險(xiǎn)合同的約定辦理理賠手續(xù)。保險(xiǎn)理賠所得款項(xiàng)應(yīng)首先用于彌補(bǔ)因事故造成的損失，如仍有不足，由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)足。因乙方未購買保險(xiǎn)或未及時(shí)辦理理賠手續(xù)而導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定提供土地或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常建房或使用土地的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的租金，并按照已付租金的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若甲方擅自提前收回土地或干擾乙方正常建房及使用土地的，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并收回土地，乙方已支付的租金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若乙方未按照本合同約定的建房要求進(jìn)行施工，或未按照國家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定辦理建房審批手續(xù)，導(dǎo)致房屋無法通過驗(yàn)收或被相關(guān)部門責(zé)令拆除的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)拆除房屋，恢復(fù)土地原狀。同時(shí)，乙方應(yīng)按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金，如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變土地用途的，甲方有權(quán)解除本合同，收回土地，乙方已支付的租金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租賃期滿或合同解除后，若乙方未按照本合同約定交還土地及地上建筑物，或未清理土地上的建筑垃圾及廢棄物，恢復(fù)土地原狀的，乙方應(yīng)按照逾期交還土地期間租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍向甲方支付土地占有使用費(fèi)，并負(fù)責(zé)清理和恢復(fù)原狀。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。九、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因國家建設(shè)需要征收或征用該土地，本合同自動(dòng)解除，雙方按照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日