商鋪租賃合同定向協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于[具體經(jīng)營用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下定向租賃協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體位置為[樓層及房號]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。雙方同意以建筑面積作為租金計算及相關(guān)費用繳納的依據(jù)。如有面積誤差，以具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的測繪報告為準(zhǔn)，誤差范圍內(nèi)的租金及其他費用多退少補。3.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該商鋪交付時符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施完好、水電供應(yīng)正常等。乙方在簽訂本協(xié)議前已對該商鋪的現(xiàn)狀進行了充分了解，并認(rèn)可其現(xiàn)狀。4.配套設(shè)施：該商鋪配套有[列舉配套設(shè)施，如電梯、停車位、消防設(shè)備、水電設(shè)施等]，甲方應(yīng)確保上述配套設(shè)施在租賃期間正常運行，因配套設(shè)施故障影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)及時維修并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂租賃合同，租金及其他租賃條件根據(jù)市場行情另行約定。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[x]元/月，大寫[大寫金額]元/月。自第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]，甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)經(jīng)營行為或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)措施。在租賃期間，如因城市建設(shè)、政府規(guī)劃等原因需要提前收回商鋪的，有權(quán)提前通知乙方，但應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補償。2.義務(wù)保證該商鋪具有合法的出租權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪，并確保商鋪符合安全使用條件。負(fù)責(zé)對商鋪及配套設(shè)施進行定期檢查和維護，承擔(dān)正常的維修費用，確保乙方能夠正常使用。因甲方原因?qū)е律啼伡芭涮自O(shè)施損壞或故障，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的各類證照手續(xù)，但費用由乙方承擔(dān)。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定合法使用該商鋪。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，有權(quán)要求甲方按照約定退還押金。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，以及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。按照本協(xié)議約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變商鋪用途或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動。如需對商鋪進行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修或改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，且費用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)商鋪原狀，否則甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的押金用于恢復(fù)原狀。負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的消防安全，配備必要的消防設(shè)施和器材，確保消防通道暢通。因乙方原因?qū)е禄馂?zāi)等安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益和其他租戶的合法權(quán)益。按時繳納物業(yè)管理費、水電費等各項費用。在租賃期間，妥善保管商鋪及配套設(shè)施，如有損壞應(yīng)及時通知甲方并承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定交付商鋪或交付的商鋪不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)補足欠付的租金及其他費用。4.若乙方擅自改變商鋪用途、進行違法違規(guī)經(jīng)營活動或擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.若乙方未按照本協(xié)議約定對商鋪進行裝修或改造，或裝修改造方案不符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)自行采取措施予以糾正，費用由乙方承擔(dān)。6.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議租金總額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效