園區整體運營協議書范本?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[園區名稱]（以下簡稱"園區"），并希望將園區整體運營委托給乙方進行管理；乙方具備專業的園區運營管理能力和經驗，愿意接受甲方的委托，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就園區整體運營事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）園區基本情況1.園區名稱：[園區名稱]2.園區地址：[詳細地址]3.園區占地面積：[x]平方米4.園區建筑面積：[x]平方米5.園區規劃用途：[工業/商業/科技等具體用途]（二）運營服務內容1.園區設施設備管理負責園區內各類建筑物、構筑物及其附屬設施設備的日常維護、保養、維修工作，確保設施設備正常運行。制定設施設備維護保養計劃，并按照計劃組織實施，定期對設施設備進行檢查、檢測和評估，及時發現并解決潛在問題。對設施設備的更新改造提出建議，并協助甲方進行相關決策和實施。2.園區安全管理建立健全園區安全管理制度，制定安全應急預案，確保園區內人員和財產的安全。負責園區的門禁管理、巡邏防控、消防安全等工作，配備專業的安全管理人員和必要的安全設施設備。定期組織安全培訓和演練，提高園區內人員的安全意識和應急處置能力。3.園區環境衛生管理負責園區內公共區域的清掃、保潔工作，包括道路、綠化、停車場、垃圾處理等，保持園區環境整潔衛生。制定環境衛生管理制度，規范垃圾收集、運輸和處理流程，確保垃圾日產日清，無異味、無堆積。加強對園區內綠化的養護管理，定期澆水、施肥、修剪，保持綠化景觀美觀。4.園區物業服務提供物業服務，包括但不限于水電供應、電梯運行、空調維護等，確保園區內各項生活設施正常使用。受理園區內業主或租戶的物業服務需求，及時響應并解決相關問題，提供優質、高效的物業服務。對物業服務質量進行監督和考核，不斷提高服務水平和業主滿意度。5.園區招商運營管理負責園區的招商工作，制定招商策略和計劃，通過多種渠道進行宣傳推廣，吸引優質企業入駐園區。對意向入駐企業進行洽談、簽約等工作，協助企業辦理入駐手續，提供一站式服務。負責園區內企業的日常運營管理，協調企業之間的關系，促進企業之間的交流與合作，營造良好的園區產業生態環境。定期對園區的招商運營情況進行分析和總結，為甲方提供決策支持和建議，不斷優化園區的招商運營策略。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的園區整體運營工作進行監督和檢查，提出意見和建議。有權了解園區運營情況，包括但不限于設施設備運行狀況、安全管理情況、環境衛生情況、招商運營情況等。按照本協議約定，有權獲得園區運營收益。2.義務向乙方提供園區的相關資料和信息，包括但不限于園區規劃設計圖紙、產權證書、設施設備清單等，確保乙方能夠全面了解園區情況，開展運營管理工作。協助乙方辦理園區運營過程中涉及的相關手續，如消防驗收、環保審批、工商注冊等，提供必要的支持和配合。按照本協議約定，按時向乙方支付運營費用。尊重乙方的運營管理自主權，不得干涉乙方的正常運營管理工作。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定，獲得園區運營管理費用。根據園區實際情況和運營需要，制定合理的運營管理方案和措施，并組織實施。對園區內的設施設備、人員等進行統一管理和調配，確保運營管理工作的順利進行。在園區運營管理過程中，有權拒絕甲方不合理的干預和要求。2.義務按照國家法律法規和本協議約定，認真履行園區整體運營管理職責，提供優質、高效的運營服務。定期向甲方匯報園區運營情況，提交運營報告，包括但不限于設施設備維護情況、安全管理情況、環境衛生情況、招商運營情況等，接受甲方的監督和檢查。遵守國家法律法規和相關政策規定，依法依規開展園區運營管理工作，不得從事違法違規活動。保護甲方的合法權益，不得泄露甲方的商業秘密和其他機密信息。加強與園區內企業和業主的溝通與協調，及時了解他們的需求和意見，不斷改進運營管理服務。三、運營費用及支付方式（一）運營費用標準甲方按照以下標準向乙方支付園區運營費用：1.設施設備管理費用：每月[x]元，用于園區設施設備的日常維護、保養、維修等工作。2.安全管理費用：每月[x]元，用于園區安全管理工作的開展，包括人員配備、設施設備購置等。3.環境衛生管理費用：每月[x]元，用于園區公共區域的清掃、保潔、綠化養護等工作。4.物業服務費用：每月[x]元，用于園區物業服務的提供，包括水電供應、電梯運行、空調維護等。5.招商運營管理費用：按照園區年度新增入駐企業租金收入的[x]%收取，用于園區招商運營管理工作的開展，包括招商宣傳、企業服務等。（二）支付方式1.甲方應在每月[具體日期]前，將上月的運營費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在收到甲方支付的運營費用后[x]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付運營費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停園區運營管理服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若甲方違反本協議約定，干涉乙方的正常運營管理工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定履行園區整體運營管理職責，提供的運營服務不符合約定標準，乙方應負責及時整改，并承擔相應的違約責任。若因乙方原因給甲方或園區內企業、業主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。2.若乙方違反國家法律法規和相關政策規定，從事違法違規活動，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的運營費用。3.若乙方泄露甲方的商業秘密或其他機密信息，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。同時，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的運營費用。五、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，若一方提出解除協議，需提前[x]日書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除方應承擔相應的賠償責任。（二）協議生效與終止1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[x]年。2.本協議終止后，雙方應按照法律法規和本協議約定，辦理相關手續，結清費用，妥善處理善后事宜。（三）保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協議生效之日起[x]年。（四）通知條款雙方在本協議履行過程中發出的通知、函件等，應以書面形式送達對方以下指定地址或按照對方書面通知的其他地址送達：甲方地址：____________________收件人：____________________聯系方式：________________乙方地址：____________________收件人：____________________聯系方式：________________一方變更送達地址的，應提前[x]日書面通知對方，否則，按照原地址送達的通知、函件等視為已送達。本協議一式兩份，甲乙雙