商鋪出售收租合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方及承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意購買并租賃該商鋪，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[具體詳細地址]，所在建筑物為[建筑物名稱]，具體樓層為[x]層，房號為[x]。2.面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。3.用途：該商鋪規劃用途為[商業用途具體類型，如零售、餐飲等]。4.配套設施：該商鋪現有配套設施包括但不限于[列舉相關設施，如水電線路、消防設施、電梯等]。二、商鋪出售條款1.出售價格：乙方同意以人民幣[x]元的價格購買該商鋪。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元，首付款包含定金。尾款：乙方應在辦理商鋪產權過戶手續當日，將尾款人民幣[x]元一次性支付給甲方。3.產權過戶甲方應在收到乙方首付款后[x]日內，積極協助乙方辦理該商鋪的產權過戶手續，辦理產權過戶所需的稅費按照法律法規的規定由雙方各自承擔。乙方應按照相關部門要求提供辦理產權過戶所需的資料，并配合甲方完成過戶手續。三、商鋪租賃條款1.租賃期限自本合同生效之日起，乙方享有該商鋪的租賃權，租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。租賃期滿，乙方享有優先續租權，如乙方續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，雙方另行協商續租事宜并簽訂續租合同。2.租金及支付方式租金標準：第一年租金為人民幣[x]元/月，此后每年租金在上一年租金基礎上遞增[x]%。支付方式：乙方應在每月[具體日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付押金人民幣[x]元。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在[具體日期]內將押金無息退還給乙方。4.商鋪使用與維護乙方應按照商鋪規劃用途合理使用該商鋪，不得擅自改變其用途。如需對商鋪進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規辦理審批手續。乙方應負責租賃期間商鋪內部的日常維護與保養，保證商鋪及附屬設施處于良好的使用狀態。因乙方使用不當造成商鋪及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。甲方應負責商鋪主體結構及公共部分的維修與保養，確保乙方的正常使用。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取商鋪出售款及租金。有權監督乙方合理使用商鋪。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權解除租賃合同，但應提前通知乙方。2.義務保證該商鋪產權清晰，無任何權屬糾紛，并向乙方提供相關產權證明文件。按照本合同約定協助乙方辦理商鋪產權過戶手續。按照本合同約定履行商鋪維修與保養義務。不得干涉乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期限內按照合同約定使用該商鋪。享有優先購買權和優先續租權。在租賃期間，如商鋪因甲方原因出現質量問題影響乙方正常使用的，有權要求甲方及時修復或給予相應補償。2.義務按照本合同約定按時支付商鋪出售款、租金及押金。按照商鋪規劃用途使用商鋪，遵守國家法律法規及物業管理規定。負責租賃期間商鋪內部的安全保衛工作，如因乙方原因造成商鋪內發生安全事故，乙方應承擔全部責任。租賃期滿或合同解除后，應按照原狀返還商鋪及附屬設施，如有損壞，應負責修復或賠償。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本合同約定協助乙方辦理商鋪產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，并退還已收取的購房款及租金（如有）。如甲方違反本合同約定，未履行商鋪維修與保養義務，導致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應相應減少租金或延長租賃期限，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自提前解除租賃合同，應按照剩余租賃期限租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還剩余租金及押金。2.乙方違約責任如乙方未能按照本合同約定按時支付商鋪出售款、租金或押金，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，沒收定金，并要求乙方支付已拖欠的款項及違約金。如乙方擅自改變商鋪用途或未經甲方書面同意對商鋪進行裝修改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方擅自提前解除租賃合同，已支付的租金及押金不予退還，乙方還應按照剩余租賃期限租金總額的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，