圍屋出租合同協(xié)議書范本?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處圍屋，愿意出租給乙方使用，乙方有意承租該圍屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、圍屋基本情況1.圍屋位置：本圍屋位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.圍屋結(jié)構(gòu)及面積：圍屋為[結(jié)構(gòu)類型，如土木結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)等]，建筑面積共計[x]平方米，占地面積為[x]平方米。內(nèi)部包含[具體房間數(shù)量及功能描述，如臥室[x]間、客廳[x]個、廚房[x]個等]。3.配套設(shè)施：圍屋配備有[列舉配套設(shè)施，如水電設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)施、通訊設(shè)施等]，具體狀況以交付時實際情況為準(zhǔn)。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還圍屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該圍屋，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如半年付、季付等]。2.支付時間：首期租金應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付，以后每期租金應(yīng)在上期租金到期前[x]日內(nèi)支付。3.租金調(diào)整：租賃期間，如遇市場行情發(fā)生重大變化，導(dǎo)致租金水平明顯波動，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。租金調(diào)整應(yīng)提前[x]個月書面通知對方。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、損壞賠償費(fèi)等）后，押金應(yīng)無息退還給乙方。如乙方未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對圍屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期間，如因國家建設(shè)、不可抗力等原因需要提前收回圍屋，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定給予乙方合理補(bǔ)償。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證圍屋符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)，并向乙方提供圍屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)圍屋及其附屬設(shè)施的正常維修，確保乙方能夠正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。甲方應(yīng)尊重乙方對圍屋的合法使用權(quán)益，不得干涉乙方正常的經(jīng)營或居住活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用圍屋及其附屬設(shè)施。在租賃期間，乙方有權(quán)對圍屋進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修和改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除已形成附合的裝修和改造部分。如遇圍屋及其附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞或故障，乙方有權(quán)要求甲方及時維修。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用圍屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變圍屋的結(jié)構(gòu)和用途。因乙方使用不當(dāng)或故意造成圍屋及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐囊?guī)章制度，不得在圍屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還圍屋，并保證圍屋及其附屬設(shè)施完好無損。未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。六、房屋維修與保養(yǎng)1.租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)圍屋主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，確保圍屋的安全使用。如因甲方未及時履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.對于圍屋的附屬設(shè)施及設(shè)備（如水電設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)施、通訊設(shè)施等），乙方應(yīng)合理使用，如發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致附屬設(shè)施及設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。3.乙方對圍屋進(jìn)行裝修或改造時，不得破壞圍屋的主體結(jié)構(gòu)和整體風(fēng)貌。裝修或改造過程中如需對圍屋進(jìn)行改動，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)圍屋原狀。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用圍屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方擅自提前收回圍屋的，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的剩余租金及押金。如因甲方原因?qū)е聡荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律問題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變圍屋的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在圍屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知后的[x]日內(nèi)搬離圍屋，逾期不搬的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付占有使用費(fèi)。若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將圍屋轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向圍屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。