商鋪高利潤返租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并參與甲方推出的高利潤返租活動，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、商鋪基本情況及返租模式（一）商鋪具體描述1.該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米，商鋪結構為[具體結構]，規劃用途為[商業用途]。2.商鋪現狀為[毛坯/裝修狀況描述]，甲方應確保交付給乙方的商鋪符合國家及地方相關建筑質量標準和商業使用要求。（二）返租模式1.乙方同意按照本合同約定承租該商鋪，并將商鋪交由甲方統一經營管理。甲方承諾在合同約定的返租期限內，按照一定的比例向乙方支付租金收益作為回報。2.返租期限為自本合同生效之日起[x]年，自[起始日期]至[結束日期]。3.租金收益支付方式為：甲方按照季度/半年/年度向乙方支付租金收益，具體支付時間為每季度/半年/年度起始日起[x]個工作日內。租金收益計算基數為乙方購買該商鋪的總價款，租金收益率為[x]%/年。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方的商鋪購買款項。在返租期限內，對商鋪享有統一經營管理的權利，包括但不限于自主決定經營業態、營業時間等，但不得從事違法違規或損害乙方利益的經營活動。根據市場情況及經營需要，對商鋪進行合理的裝修、改造及維護，無需另行征得乙方同意，但應確保不影響商鋪的原有結構及乙方的合法權益。在本合同履行過程中，如遇不可抗力或政府行為等導致合同無法履行或部分無法履行的，甲方有權根據實際情況部分或全部免除責任，但應及時通知乙方并提供相關證明。2.義務保證該商鋪的產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，否則應承擔因此給乙方造成的一切損失。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付租金收益，如逾期支付，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。在返租期限屆滿或本合同提前解除后，按照本合同約定將商鋪返還給乙方，并確保商鋪保持良好的使用狀態（正常使用損耗除外）。負責辦理與商鋪經營管理相關的各類證照及手續，承擔相應費用，并確保經營活動符合法律法規及相關政策要求。定期向乙方披露商鋪的經營狀況、財務狀況等信息，接受乙方的監督檢查。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定取得租金收益，有權要求甲方按照約定的時間和方式支付。在返租期限內，有權了解商鋪的經營狀況及財務狀況，甲方應予以配合。在本合同履行過程中，如發現甲方存在違約行為或損害乙方利益的情況，有權要求甲方糾正并賠償損失。在返租期限屆滿或本合同提前解除后，有權按照本合同約定收回商鋪。2.義務按照本合同約定按時足額向甲方支付商鋪購買款項。配合甲方辦理與商鋪租賃及返租相關的手續，提供必要的文件和資料。在返租期限內，不得擅自解除本合同或要求提前收回商鋪，否則應承擔因此給甲方造成的一切損失。遵守甲方對商鋪統一經營管理的規定，不得干擾甲方的正常經營活動。三、租金收益調整及支付保障（一）租金收益調整1.在返租期限內，如因市場行情變化、商鋪經營狀況改善等原因，甲方有權根據實際情況對租金收益率進行調整，但應提前[x]個月書面通知乙方。2.租金收益率調整幅度應合理，且調整后的租金收益率不得低于本合同約定租金收益率的[x]%。乙方應在接到通知后的[x]個工作日內給予書面答復，如逾期未答復視為同意調整。（二）支付保障1.甲方應在本合同簽訂后[x]個工作日內，將一定金額的保證金存入雙方共同指定的監管賬戶，作為租金收益支付的保障。保證金金額為乙方購買商鋪總價款的[x]%。2.在每次支付租金收益前，甲方應確保監管賬戶內有足夠的資金用于支付。如監管賬戶資金不足，甲方應及時補足。3.如甲方未能按照本合同約定支付租金收益，乙方有權從監管賬戶中直接扣除相應金額，以保障自身權益。監管賬戶內資金不足以支付當期租金收益的，甲方應另行補足差額部分，并按照逾期支付處理，支付違約金。四、商鋪交付及驗收（一）交付時間甲方應在本合同生效之日起[x]個工作日內將商鋪交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應按照乙方已支付購買款項的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照乙方已支付款項的[x]%向乙方支付違約金。（二）交付條件1.商鋪已通過相關部門的竣工驗收，符合國家及地方相關建筑質量標準和商業使用要求。2.商鋪內的水、電、氣、通訊等配套設施齊全，能夠正常使用。3.甲方應向乙方提供商鋪的產權證書、租賃合同等相關文件資料。（三）驗收1.乙方應在收到甲方交付通知后的[x]個工作日內對商鋪進行驗收。如發現商鋪存在質量問題或不符合交付條件的情況，應及時書面通知甲方。2.甲方應在接到乙方通知后的[x]個工作日內負責整改，直至商鋪符合交付條件。整改期間不計入交付期限，但甲方應承擔因整改給乙方造成的合理損失。3.經乙方驗收合格后，雙方應簽署商鋪交付確認書，確認商鋪已正式交付給乙方。五、商鋪維修及保養（一）維修責任1.在返租期限內，除因乙方使用不當或不可抗力等原因導致的商鋪損壞外，甲方應負責對商鋪進行日常維修及保養，確保商鋪的正常使用。2.如商鋪出現質量問題或需要進行重大維修、改造的，甲方應及時通知乙方，并承擔相應費用。但因乙方原因導致的維修費用由乙方承擔。（二）緊急維修1.如遇商鋪突發緊急情況，影響正常使用或存在安全隱患的，甲方應立即組織維修，并及時通知乙方。2.因緊急維修給乙方造成的損失，甲方應根據實際情況承擔相應的賠償責任，但如乙方對損失的發生存在過錯的，應減輕甲方的賠償責任。六、合同變更與解除（一）合同變更1.本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.如因法律法規、政策調整或其他不可抗力因素導致本合同部分條款無法履行或需要變更的，雙方應協商解決，可根據實際情況對合同進行相應調整，但不得損害雙方的合法權益。（二）合同解除1.經雙方協商一致，可以提前解除本合同。解除合同應簽訂書面協議，明確雙方的權利義務及違約責任的承擔方式。2.在返租期限內，如乙方出現下列情形之一的，甲方有權解除本合同：未按照本合同約定按時足額支付商鋪購買款項，經甲方催告后在合理期限內仍未支付的。擅自解除本合同或要求提前收回商鋪，給甲方造成損失的。違反甲方對商鋪統一經營管理規定，干擾甲方正常經營活動，經甲方勸阻無效的。從事違法違規活動，損害甲方或第三方利益的。3.如甲方出現下列情形之一的，乙方有權解除本合同：未按照本合同約定的時間和方式支付租金收益，經乙方催告后在合理期限內仍未支付的。擅自改變商鋪用途或經營業態，未經乙方同意且對乙方權益造成損害的。因甲方原因導致商鋪無法正常經營或存在重大質量問題，經乙方要求后在合理期限內仍未解決的。違反本合同其他約定，給乙方造成重大損失的。4.合同解除后，雙方應按照本合同約定及法律規定辦理相關手續，結清費用，退還保證金等。如因解除合同給對方造成損失的，責任方應承擔相應的賠償責任。七、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定支付租金收益、交付商鋪或承擔維修責任等，應按照本合同約定承擔違約責任，支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.如甲方擅自將商鋪轉租、轉讓或抵押給第三方，導致本合同無法履行的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照乙方已支付款項的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失和可得利益損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定支付商鋪購買款項、配合甲方經營管理或擅自解除合同等，應按照本合同約定承擔違約責任，支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.如乙方未經甲方同意擅自對商鋪進行裝修、改造或改變商鋪結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復原狀，甲方有權自行采取措施恢復，費用由乙方承擔。八、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）保密條款雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同生效之日起[x]年。（二）通知條款1.雙方在本合同中填寫的地址、聯系電話等信息為有效送達地址。任何一方變更送達地址的，應提前[x]個工作日書面通知對方。2.一方按照本合同約定向另一方發出的通知、函件等，以書面形式通過快遞、掛號信等方式送達至對方有效送達地址的，視為已送達。如因地址錯誤或其他原因導致無法送達的，責任方應承擔由此產生的不利后果。（三）不可抗力條款1.本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導致一方無法履行本合同義務的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。在不可抗力事件影響消除后的合理期限內，雙方應協商恢