商鋪預租合同協議?合同編號：[合同編號]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點：[簽訂地點]甲方（預租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]乙方（出租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方有預租乙方商鋪的意向，乙方同意將其擁有的位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"）預租給甲方，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體樓層為[樓層數]，門牌號為[門牌號]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。面積以最終實際測量為準，若實際面積與本協議約定面積有差異，雙方同意按照本協議約定的租金標準及相關條款，根據實際面積進行租金結算。3.商鋪用途：該商鋪僅用于[約定的商業用途，如餐飲、零售等]經營活動，未經乙方書面同意，甲方不得擅自改變其用途。4.商鋪現狀：乙方應在本協議簽訂前向甲方如實披露該商鋪的現狀，包括但不限于商鋪的裝修情況、設施設備的運行狀況等。該商鋪交付時應具備正常使用的條件，水、電、氣等配套設施應能正常供應。二、預租期限1.預租起始日期：自[預租起始日期]起至[預租結束日期]止，共計[預租期限時長]。2.正式租賃起始日期：甲乙雙方約定，正式租賃起始日期為[正式租賃起始日期]，自該日起，本預租協議自動轉為正式租賃合同，雙方按照正式租賃合同履行各自的權利和義務。正式租賃期限不得少于[法律法規規定的最短租賃期限]年，具體租賃期限由雙方另行簽訂正式租賃合同確定。三、租金及支付方式1.預租租金：在預租期間，甲方應向乙方支付預租租金，預租租金標準為每月每平方米建筑面積人民幣[x]元，每月租金總額為人民幣[x]元。2.租金遞增：自正式租賃起始日期起，租金按照以下方式遞增：每年在上一年租金基礎上遞增[x]%。租金遞增的起始日期為每個租賃年度的起始日期。3.支付方式：甲方應按照以下方式支付租金：預租租金支付：甲方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向乙方支付第一個月的預租租金作為定金，共計人民幣[x]元。此后，甲方應于每月[具體支付日期]前向乙方支付當月租金。正式租賃租金支付：自正式租賃起始日期起，甲方應按照正式租賃合同約定的租金支付方式和時間支付租金。4.支付賬戶：乙方指定以下銀行賬戶為甲方支付租金的收款賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]賬號：[銀行賬號]四、保證金1.保證金金額：甲方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向乙方支付人民幣[x]元作為保證金。2.保證金用途：保證金用于擔保甲方在租賃期間履行本協議及正式租賃合同約定的各項義務，包括但不限于租金支付、商鋪及設施設備的正常使用、維護等。如甲方違反本協議或正式租賃合同的約定，乙方有權從保證金中扣除相應金額以彌補損失。3.保證金退還：在租賃期滿或本協議及正式租賃合同提前終止且甲方結清所有費用、履行完所有義務后，乙方應在[x]個工作日內將剩余保證金無息退還給甲方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利在預租期間，甲方有權按照本協議約定使用該商鋪，但應遵守乙方關于商鋪使用的相關規定。有權要求乙方按照本協議約定提供商鋪及相關設施設備，并在商鋪出現質量問題或影響正常使用的情況時，要求乙方及時進行維修。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金及保證金。未經乙方書面同意，不得擅自改變商鋪的結構、用途或進行裝修改造。如需進行裝修改造，應提前向乙方提交裝修方案，并經乙方書面批準后方可實施。裝修過程中應遵守相關法律法規及乙方的管理規定，確保施工安全，不得損壞商鋪及其他業主的利益。裝修費用由甲方自行承擔，租賃期滿或提前終止租賃時，甲方應負責恢復商鋪原狀或按照乙方要求進行補償。在租賃期間，負責商鋪內部的設施設備維護、保養及安全管理，確保設施設備正常運行，承擔因甲方使用不當或管理不善導致的設施設備損壞、維修費用及安全事故責任。遵守乙方制定的物業管理規定，按時繳納物業管理費、水電費等相關費用。不得將該商鋪轉租、轉借或以其他任何形式轉讓給第三方使用。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取租金、保證金及其他相關費用。有權對甲方使用商鋪的情況進行監督檢查，如發現甲方違反本協議或相關規定，有權要求甲方改正，如甲方拒不改正，乙方有權解除本協議并要求甲方承擔違約責任。在租賃期間，有權根據法律法規及實際情況對商鋪進行必要的維護、維修及改造，但應提前通知甲方。2.義務在預租起始日期前，確保該商鋪具備本協議約定的交付條件，并將商鋪交付給甲方使用。負責商鋪的主體結構及公共區域設施設備的維修、保養，確保其正常運行。因乙方原因導致商鋪及設施設備出現質量問題或影響甲方正常使用的，乙方應及時進行維修并承擔相應費用。協助甲方辦理與商鋪經營相關的手續，但費用由甲方承擔。不得無故干涉甲方的正常經營活動，但甲方違反法律法規或本協議約定的除外。六、商鋪交付與返還1.交付乙方應在預租起始日期前[x]日內，將符合本協議約定條件的商鋪交付給甲方。交付時，雙方應共同對商鋪的現狀進行確認，并簽署商鋪交付確認書。商鋪交付時，乙方應向甲方提供該商鋪的相關產權證明文件、設施設備清單等資料。2.返還在租賃期滿或本協議及正式租賃合同提前終止后，甲方應在[x]日內將該商鋪及附屬設施設備完好無損地返還給乙方。返還時，商鋪應保持清潔、衛生，設施設備應能正常運行。如甲方對商鋪進行了裝修改造，甲方應按照本協議約定恢復商鋪原狀或經乙方同意后，向乙方支付相應的補償費用，乙方有權決定是否接受甲方的裝修改造及補償方案。七、裝修及設施設備1.裝修：甲方如需對商鋪進行裝修，應按照本協議約定提前向乙方提交裝修方案，并經乙方書面批準。裝修方案應符合相關法律法規及物業管理規定，不得影響商鋪的結構安全和整體外觀。裝修過程中產生的一切費用由甲方自行承擔，裝修期間的安全責任由甲方負責。2.設施設備：乙方應在交付商鋪時確保商鋪內的設施設備能夠正常使用，甲方在租賃期間應負責對設施設備進行維護、保養，如因甲方使用不當導致設施設備損壞，甲方應負責維修或更換；如因乙方原因導致設施設備損壞，乙方應及時進行維修并承擔相應費用。租賃期滿或提前終止租賃時，甲方應將設施設備完好返還給乙方，如有損壞，甲方應照價賠償。八、物業管理1.物業管理費：甲方應按照乙方或物業管理公司規定的標準和時間繳納物業管理費。物業管理費標準為每月每平方米建筑面積人民幣[x]元，物業管理費的調整按照物業管理公司的相關規定執行。2.物業管理服務內容：乙方或物業管理公司應提供以下物業管理服務：商鋪所在區域的環境衛生清掃、保潔服務。公共區域的安全保衛服務，包括門禁管理、巡邏等。公共設施設備的日常維護、保養服務。協助處理商鋪經營過程中的相關問題，但不承擔因甲方自身經營行為導致的責任。3.物業管理規定：甲方應遵守乙方或物業管理公司制定的物業管理規定，如違反規定，應承擔相應的違約責任。九、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時足額支付租金、保證金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付拖欠的租金、保證金及違約金，同時甲方應承擔因此給乙方造成的損失。若甲方擅自改變商鋪用途、結構或進行裝修改造，乙方有權要求甲方立即恢復原狀，并承擔因此給乙方造成的損失。如甲方拒不恢復，乙方有權解除本協議，甲方已支付的租金及保證金不予退還，同時甲方應按照本協議約定租金標準的[x]倍向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失。若甲方未經乙方書面同意將商鋪轉租、轉借或以其他形式轉讓給第三方使用，乙方有權解除本協議，甲方已支付的租金及保證金不予退還，同時甲方應按照本協議約定租金標準的[x]倍向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失。若甲方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給乙方造成的損失，并按照本協議約定租金標準的[x]%向乙方支付違約金。如甲方的違約行為導致本協議無法繼續履行，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔違約責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時將商鋪交付給甲方使用，每逾期一日，應按照預租租金總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方退還已支付的租金及保證金，同時乙方應按照預租租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。若乙方未按照本協議約定履行商鋪維修、保養等義務，導致甲方無法正常使用商鋪，乙方應及時進行維修，并按照甲方實際損失向甲方支付賠償金。如因乙方原因導致商鋪無法正常使用超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方應退還已支付的租金及保證金，并按照預租租金總額的[x]%向甲方支付違約金，同時賠償甲方的全部損失。若乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的損失，并按照預租租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為導致本協議無法繼續履行，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。十、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本