商鋪直租出租合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商鋪出租給乙方事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方所出租的商鋪位于[具體地址]，該商鋪所在建筑物共有[x]層，本商鋪位于第[x]層。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。（以上面積為暫測(cè)面積，最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，誤差不超過±[x]%，如有差異，雙方同意按照實(shí)際面積結(jié)算租金及相關(guān)費(fèi)用）3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪的用途為[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋啼佊猛尽６⒆赓U期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。2.租賃期滿：租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[x]元/月，租金總額為人民幣[x]元。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即每月租金為人民幣[x]元，租金總額為人民幣[x]元。第三年及以后每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%（具體遞增比例雙方可根據(jù)市場(chǎng)情況協(xié)商調(diào)整）。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月[x]日前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)提供合法有效的收款憑證。四、押金1.押金金額：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[x]元作為押金。2.押金退還：租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金等）及乙方應(yīng)承擔(dān)的損害賠償責(zé)任后，剩余押金應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)無息退還給乙方。五、費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、保安費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間該商鋪內(nèi)發(fā)生的水電費(fèi)，并按照供水、供電部門規(guī)定的繳費(fèi)時(shí)間和方式及時(shí)繳納。3.其他費(fèi)用：乙方在租賃期間因使用該商鋪而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或損害商鋪及附屬設(shè)施行為的，有權(quán)要求乙方立即改正并賠償損失。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該商鋪的所有權(quán)，但應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證該商鋪符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，且不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。甲方應(yīng)在租賃期限開始前，將商鋪及附屬設(shè)施交付給乙方，并確保其正常使用。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保乙方的正常使用。因甲方原因?qū)е律啼亾p壞或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定使用該商鋪及其附屬設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，但應(yīng)事先書面通知甲方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修的部分，但不得損害商鋪的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施。乙方在租賃期間，享有對(duì)商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的使用權(quán)。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞或拆除商鋪的原有設(shè)施。如因乙方原因造成商鋪損壞或附屬設(shè)施丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間商鋪內(nèi)的消防安全工作，配備必要的消防器材，確保消防安全。如因乙方原因發(fā)生火災(zāi)等安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還商鋪，并保證商鋪及附屬設(shè)施完好無損。未經(jīng)甲方同意逾期交還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照租金的[x]%向甲方支付違約金。七、裝修與改建1.裝修申請(qǐng)：乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前[x]日向甲方提交書面裝修申請(qǐng)，包括裝修設(shè)計(jì)方案、施工時(shí)間等內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[x]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。2.裝修要求：乙方的裝修應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響商鋪的整體結(jié)構(gòu)和外觀，不得損害其他租戶的利益。裝修過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3.改建限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)商鋪進(jìn)行改建、擴(kuò)建或改變其承重結(jié)構(gòu)。如乙方擅自進(jìn)行改建、擴(kuò)建等行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此造成的一切損失。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借1.轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為租金總額的[x]%。2.轉(zhuǎn)借限制：乙方不得將該商鋪轉(zhuǎn)借他人使用，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為租金總額的[x]%。九、合同解除1.協(xié)商解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。協(xié)商解除合同的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。2.法定解除：在履行本合同過程中，如有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；乙方逾期支付租金累計(jì)超過[x]日的；因政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的。3.解除通知：一方依據(jù)本合同約定行使解除權(quán)的，應(yīng)書面通知另一方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。4.解除后果：合同解除后，乙方應(yīng)立即騰空商鋪，交還甲方，并按照本合同約定支付租金、違約金及其他費(fèi)用。乙方自行裝修的部分，甲方不予補(bǔ)償。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定將商鋪交付給乙方或交付的商鋪不符合約定條件的，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方違反本合同約定擅自解除合同的，應(yīng)雙倍返還乙方押金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未履行對(duì)商鋪的維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為租金總額的[x]%。如乙方違反本合同約定擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或損壞商鋪及附屬設(shè)施的，應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。如乙方違反本合同約定擅自解除合同的，甲方有權(quán)沒收乙方押金，并要求乙方支付違約金，違約金金額為租金總額的[x]%。十一、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具