土墻平房出售合同協(xié)議?賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方出售土墻平房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況1.房屋位置：該土墻平房位于[具體地址]，坐落在[土地地號(hào)]，土地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地或國有土地等]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為土墻結(jié)構(gòu)，建筑面積為[x]平方米，共[x]間，包括[詳細(xì)列舉各房間功能及尺寸，如客廳長[x]米、寬[x]米，臥室一長[x]米、寬[x]米等]。3.附屬設(shè)施：房屋附帶[詳細(xì)說明附屬設(shè)施，如院子面積[x]平方米，有自建的簡易廚房面積[x]平方米，水井一口，化糞池一個(gè)等]。二、房屋出售價(jià)格及付款方式1.房屋出售價(jià)格：甲乙雙方商定，該土墻平房的出售價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)益，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的特殊情況外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行合同的擔(dān)保，若乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)（如適用）。尾款：剩余款項(xiàng)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在房屋交付之日起[x]日內(nèi)一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)保證所出售的土墻平房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在被查封、抵押、扣押等限制交易的情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成的一切損失，包括但不限于退還已收取的購房款、賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失、承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)權(quán)益而支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用狀況、是否存在質(zhì)量問題或安全隱患等。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（如適用），提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)或延遲辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同約定執(zhí)行。在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的價(jià)格和方式購買土墻平房，并在房屋交付后享有房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定維護(hù)自身權(quán)益，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（如適用），提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定各自承擔(dān)。在房屋交付前，應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)或損壞。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[x]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋出售價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，墻面、地面、屋頂?shù)葻o明顯裂縫、滲漏等質(zhì)量問題。附屬設(shè)施能夠正常使用，如院子地面平整，水井能正常出水，化糞池暢通等。甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書（如適用）及其他與房屋相關(guān)的資料一并交付給乙方。3.交付手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋交付驗(yàn)收清單，雙方簽字確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。整改完成后，雙方再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)為止。五、產(chǎn)權(quán)過戶（如適用）1.若該土墻平房能夠辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)在乙方支付首付款后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求提供真實(shí)、有效的資料，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理的，責(zé)任由該方承擔(dān)。3.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如因違約給對(duì)方造成的損失超過違約金數(shù)額的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，補(bǔ)足對(duì)方的損失。2.甲方如未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或房屋存在質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等影響乙方正常使用和權(quán)益的情況，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)按照房屋出售價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方如未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或給甲方造成損失的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。如因上述原因?qū)е潞贤獬模p方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用，并協(xié)商處理房屋及購房款等相關(guān)事宜。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。