商鋪租賃競拍合同協(xié)議?甲方（競拍人）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（出租方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方有意通過競拍方式租賃乙方所有的商鋪，乙方同意按照本合同協(xié)議約定將該商鋪出租給甲方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：位于[具體城市][具體街道][具體門牌號]的[商鋪名稱或具體位置標識]商鋪。2.商鋪面積：建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米（以最終實際測量為準，若實際測量面積與本合同約定面積存在差異，按照本合同相關(guān)條款處理）。3.商鋪用途：該商鋪僅用于[約定的經(jīng)營范圍，如商業(yè)零售、餐飲服務(wù)等，需明確具體用途]，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自改變商鋪用途。4.商鋪現(xiàn)狀：乙方應(yīng)確保在交付商鋪時，商鋪主體結(jié)構(gòu)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水電、消防、電梯等）處于正常可使用狀態(tài)。商鋪內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備（如有），乙方應(yīng)在交付前向甲方進行詳細說明。二、租賃期限1.租賃起始日：自[具體日期]起計算租賃期限，甲方應(yīng)在該日接收商鋪并開始使用。2.租賃終止日：至[具體日期]止，租賃期限共計[x]年/月。3.續(xù)租：租賃期滿，甲方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知乙方。乙方應(yīng)在收到通知后[x]個月內(nèi)給予書面答復(fù)。如乙方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同；如乙方不同意續(xù)租，本合同期滿后自行終止，甲方應(yīng)如期交還商鋪。三、租金及支付方式1.租金標準：本次競拍確定的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準自租賃起始日起[x]年內(nèi)保持不變，后續(xù)每[x]年根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素進行調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.租金支付方式：甲方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[月/季/半年/年]，甲方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]天向乙方支付當期租金。甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________3.押金：為確保甲方履行本合同約定，甲方應(yīng)在簽訂本合同當日向乙方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如甲方無違約行為且已結(jié)清租金、水電費、物業(yè)費等所有費用，乙方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還甲方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪。對商鋪內(nèi)乙方提供的現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備（如有）享有合理使用的權(quán)利，但不得擅自拆除、損壞或改變其原有狀態(tài)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。按照約定的商鋪用途使用商鋪，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)提前書面通知乙方并取得乙方書面同意。合理使用并愛護商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，如因甲方使用不當造成損壞的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。負責租賃期間商鋪內(nèi)的水電費、物業(yè)費、通訊費、衛(wèi)生費等各項費用的繳納。未經(jīng)乙方書面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合租。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)如期交還商鋪，并保證商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。如存在損壞，應(yīng)負責修復(fù)或照價賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。監(jiān)督甲方按照合同約定使用商鋪，如發(fā)現(xiàn)甲方有違約行為，有權(quán)要求甲方糾正并承擔相應(yīng)責任。在租賃期間，如因城市建設(shè)、政府規(guī)劃等原因需要提前收回商鋪的，有權(quán)提前通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定給予甲方相應(yīng)補償。2.義務(wù)保證對出租商鋪擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，確保本合同的履行不會受到任何第三方的干擾或阻礙。按照本合同約定的交付時間和標準向甲方交付商鋪。在租賃期間，負責商鋪主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備（除甲方負責維護部分外）的維修、保養(yǎng)，確保其正常使用功能。如因乙方原因?qū)е律啼仧o法正常使用的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。協(xié)助甲方辦理與租賃商鋪相關(guān)的經(jīng)營手續(xù)（如有需要），提供必要的證明文件和協(xié)助。不得無故干涉甲方的正常經(jīng)營活動，但有權(quán)對甲方的經(jīng)營活動進行必要的監(jiān)督，確保甲方遵守法律法規(guī)及本合同約定。五、合同的變更與解除1.合同變更：本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若甲方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付拖欠的租金及費用，同時按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合租，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即搬離商鋪，同時甲方應(yīng)按照租賃期限內(nèi)租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的交付時間和標準交付商鋪，逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的租金及押金，并按照已支付金額的[x]%向甲方支付違約金。若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。六、違約責任1.若甲方違反本合同約定，未按時足額支付租金或其他費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由甲方自行承擔。2.若甲方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合租，除乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔違約責任外，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接經(jīng)濟損失、可得利益損失等）。3.若乙方違反本合同約定，未按照約定的交付時間和標準交付商鋪，應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追綗o法按時開業(yè)或正常經(jīng)營的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未按照本合同約定履行商鋪維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致商鋪無法正常使用，影響甲方經(jīng)營的，乙方應(yīng)承擔甲方的經(jīng)營損失，并在合理期限內(nèi)完成維修、保養(yǎng)工作。如逾期仍未完成，甲方有權(quán)自行維修，維修費用由乙方承擔，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]個工作日內(nèi)支付維修費用。5.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽