商鋪和房子出租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其擁有的商鋪和房子出租給乙方事宜，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置：位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米。商鋪為[詳細結構，如框架結構等]，內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如照明燈具、水電線路等]。用途：乙方租賃該商鋪用于[明確經營項目，如服裝銷售等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。2.房子位置：位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米。房子為[詳細結構，如磚混結構等]，戶型為[幾室幾廳幾衛]，內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如家具、家電等，可詳細說明品牌、型號等]。用途：乙方租賃該房子作為[居住/辦公等用途]使用。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃物。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方在租賃期滿后不再續租給乙方，應提前[x]個月書面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標準商鋪：每月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。房子：每月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金總計為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應按照以下[具體支付周期，如每月/每季度等]支付租金。乙方應在每個支付周期開始前[x]天內，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.租金調整租賃期間，如遇市場行情發生重大變化，雙方可協商調整租金標準。租金調整應提前[x]個月書面通知對方，并簽訂補充協議。四、押金1.乙方應向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金主要用于保障甲方房屋及內部設施的完好以及乙方履行本合同約定的各項義務。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還租賃物后的[x]個工作日內將押金無息退還乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應保證所提供的租賃物符合安全使用標準，在租賃期間對租賃物進行定期檢查和維護，確保其正常使用。如因甲方原因導致租賃物出現質量問題影響乙方正常使用的，甲方應及時修復或承擔相應的賠償責任。3.甲方應協助乙方辦理與租賃相關的手續，如提供必要的證明文件等，但相關費用由乙方承擔。4.租賃期間，甲方如需對租賃物進行維修、改造等，應提前[x]天書面通知乙方，乙方應予以配合。因維修、改造等給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任，但因乙方自身原因導致的除外。（二）乙方權利義務1.乙方有權在租賃期內按照合同約定使用租賃物。2.乙方應按照合同約定按時足額支付租金及押金。3.乙方應合理使用租賃物，不得擅自改變其結構、用途或進行違法違規活動。如因乙方使用不當導致租賃物損壞的，乙方應負責修復或賠償。4.乙方應遵守國家法律法規及當地的相關規定，做好租賃物的防火、防盜、衛生等工作。因乙方原因造成的安全事故或其他損失，由乙方承擔全部責任。5.租賃期間，乙方如需對租賃物進行裝修、改造等，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意。未經甲方同意擅自裝修、改造的，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。裝修、改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修、改造的部分。6.乙方應在租賃期滿或合同解除后，如期交還租賃物，并保持租賃物及其附屬設施的完好。如有損壞，乙方應負責修復或賠償。六、物業服務及費用1.租賃期間，甲方負責承擔[具體物業服務內容，如房屋主體結構維修等]，乙方負責承擔[具體物業服務內容，如室內水電維修等]。2.與租賃物相關的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等費用由乙方按照實際使用情況自行承擔，并在費用產生后的[x]個工作日內支付至相關部門或甲方指定賬戶。七、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，如未按時交付租賃物、未對租賃物進行維修等，導致乙方無法正常使用租賃物的，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變租賃物用途、擅自轉租、轉借租賃物或擅自拆除、改造租賃物的，甲方有權解除合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方未在租賃期滿或合同解除后如期交還租賃物，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權自行收回租賃物，并要求乙方賠償因此遭受的損失。5.如因一方違約給對方造成其他損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。八、合同解除1.經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法繼續履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任。3.若乙方出現本合同約定的違約情形，甲方有權解除合同，并按照本合同約定追究乙方的違約責任。4.若甲方出現本合同約定的違約情形，乙方有權解除合同，并按照本合同約定追究甲方的違約責任。九、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議