土地廠房購買合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]的土地及地上廠房（以下簡稱"標的物"），乙方有意購買該標的物，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.土地土地面積為[x]平方米，土地性質為[出讓/劃撥等具體性質]，土地用途為[工業/商業等具體用途]。土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。土地四至范圍：東至[相鄰地塊情況]，南至[相鄰地塊情況]，西至[相鄰地塊情況]，北至[相鄰地塊情況]。該土地上已取得的土地權屬證書編號為[證書編號]。2.廠房廠房建筑面積為[x]平方米，包括[具體廠房結構及層數，如鋼結構一層、混凝土框架三層等]。廠房內部設施狀況：配備有[列舉主要設施，如行車、通風設備、水電設施等]。廠房目前使用狀況：[說明是否正在使用、使用用途等情況]。二、購買價格及付款方式1.購買價格雙方經協商確定，標的物的總購買價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含土地出讓金、廠房建設成本、附屬設施費用、過戶稅費等一切與標的物相關的費用，甲方不再因任何原因要求乙方增加額外費用，但因國家政策調整導致的新增稅費除外。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本合同約定的付款義務后，可沖抵購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應向乙方提供與標的物相關的全部資料原件，包括但不限于土地權屬證書、廠房產權證書、建設規劃許可證等。剩余款項：乙方應在[辦理過戶登記手續日期或其他約定日期]前，辦理完畢銀行貸款手續（若有），并將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方選擇一次性付款，則應在上述日期將全部購房款支付至甲方指定賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。對標的物享有合法的處分權，保證所提供的與標的物相關的一切文件資料真實、合法、有效。2.義務保證標的物的權屬清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等權利受限情況。如因甲方原因導致乙方無法正常取得標的物所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。在本合同簽訂后[x]個工作日內，向乙方交付標的物及其相關資料原件，并協助乙方辦理標的物的交接手續。交接時，雙方應共同對標的物的現狀進行確認，并簽署交接清單。負責辦理標的物的過戶登記手續，承擔因過戶登記產生的應由甲方承擔的稅費。在辦理過戶登記過程中，應積極配合乙方提供所需資料，按照相關部門要求及時辦理各項手續，確保過戶登記順利完成。辦理過戶登記的期限為自本合同生效之日起[x]個工作日內啟動辦理，在乙方支付完首付款且提供齊全所需資料后的[x]個工作日內完成過戶登記至乙方名下。在標的物交付前，負責處理與標的物相關的所有債權債務關系，包括但不限于水電費、物業費、租金等，確保乙方接收標的物后無任何遺留問題。保證標的物交付時符合正常使用狀態，若存在質量問題或需要維修整改的部分，應在交付前自行完成修復，達到乙方能夠正常使用的標準。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的時間和方式支付購房款后，有權要求甲方按照合同約定交付標的物并協助辦理過戶登記手續。在標的物交付前，有權對標的物的現狀進行實地查看，并要求甲方對標的物的情況進行如實說明。2.義務按照本合同約定的付款方式和時間及時足額支付購房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方還應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。在接收標的物時，應按照雙方簽署的交接清單對標的物的數量、質量、設施設備等進行仔細核對，如發現問題應及時向甲方提出異議。協助甲方辦理標的物的過戶登記手續，提供辦理過戶所需的身份證明、授權委托書等相關資料，并按照相關部門要求繳納應由乙方承擔的稅費。在標的物交付后，應按照標的物的使用性質和相關法律法規的規定合理使用標的物，不得擅自改變其用途或進行違法違規行為。四、標的物交付1.甲方應在本合同生效且乙方支付完首付款后[x]個工作日內，將標的物交付給乙方。交付地點為標的物所在地。2.交付時，甲方應向乙方提供以下文件資料：土地權屬證書原件；廠房產權證書原件；建設規劃許可證原件；與標的物相關的其他文件資料復印件（加蓋甲方公章）。3.雙方應在交付現場共同對標的物進行驗收，填寫交接清單。交接清單應包括標的物的名稱、數量、規格、型號、質量狀況、設施設備清單等內容。如驗收合格，雙方應在交接清單上簽字確認；如發現問題，乙方應在交接清單上注明問題情況，甲方應按照本合同約定及時處理，處理完畢后再次進行交付驗收。五、過戶登記1.雙方應按照本合同約定的時間和要求，共同向相關部門申請辦理標的物的過戶登記手續。甲方應積極配合乙方提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關部門的要求及時簽署文件、繳納稅費等。2.辦理過戶登記手續過程中所產生的一切費用，按照國家法律法規及相關政策的規定由雙方各自承擔。如因政策調整導致新增的應由某一方承擔的稅費，該方應按照要求及時繳納。3.若因甲方原因導致過戶登記手續未能在本合同約定的期限內完成，每逾期一日，甲方應按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。4.若因乙方原因導致過戶登記手續未能在本合同約定的期限內完成，每逾期一日，乙方應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方還應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。六、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方因此遭受的全部損失。2.若甲方未能按照本合同約定交付標的物或標的物存在產權糾紛等問題，導致乙方無法正常取得標的物所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款及其利息、乙方為購買標的物所支付的相關費用、乙方因此遭受的直接經濟損失等。3.若乙方未能按照本合同約定支付購房款或擅自解除本合同，甲方有權沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。在不可抗力事件結束后，雙方應協商決定是否繼續履行本合同或解除本合同。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力