商鋪長租租賃合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司注冊地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方將位于[具體城市][具體街道][具體門牌號]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"）出租給乙方使用。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。雙方同意以建筑面積作為計(jì)算租金及相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅用于[約定的經(jīng)營范圍]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日：租賃期限為[x]年，至[終止日期]止。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[x]元/月，大寫[大寫金額]元/月。第二年至第[x]年租金在上一年租金基礎(chǔ)上每年遞增[x]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號：[銀行賬號]3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)：租賃期間，乙方應(yīng)按照該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)主要用于該區(qū)域的公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等服務(wù)。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間該商鋪內(nèi)發(fā)生的水電費(fèi)。乙方應(yīng)按照供水、供電部門規(guī)定的繳費(fèi)周期按時(shí)足額繳納費(fèi)用。如因乙方逾期繳費(fèi)導(dǎo)致甲方承擔(dān)額外費(fèi)用或遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.其他費(fèi)用：租賃期間，因乙方使用該商鋪而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。甲方有權(quán)對乙方使用該商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，直至解除本合同。在租賃期間，如因城市建設(shè)、政府規(guī)劃等原因需要征收、拆遷該商鋪，甲方有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對乙方進(jìn)行合理補(bǔ)償。2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證該商鋪符合出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明，并向乙方提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該商鋪交付給乙方使用，并負(fù)責(zé)該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常維修養(yǎng)護(hù)，確保乙方能夠正常使用。在租賃期間，甲方如需對該商鋪進(jìn)行維修、改造或檢查，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常經(jīng)營活動的影響。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對該商鋪進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)將該商鋪恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處置。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，必須事先征得甲方書面同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)租合同。乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。乙方應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，做好消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，不得在該商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備清理干凈，并完好無損地交還甲方。六、裝修與改造1.裝修改造審批：乙方如需對該商鋪進(jìn)行裝修改造，應(yīng)在裝修改造前[x]日向甲方提交書面裝修改造方案，包括裝修改造圖紙、施工時(shí)間、施工人員安排等。甲方應(yīng)在收到乙方裝修改造方案后[x]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意乙方的裝修改造方案，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)，并自行承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。2.裝修改造要求：乙方的裝修改造工程應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，不得破壞該商鋪的主體結(jié)構(gòu)和外立面，不得影響相鄰業(yè)主或使用人的正常生活和經(jīng)營。裝修改造過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方裝修改造工程導(dǎo)致任何安全事故或糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.裝修改造期限：乙方的裝修改造工程應(yīng)在本合同約定的裝修改造期限內(nèi)完成。如因特殊原因需要延長裝修改造期限的，乙方應(yīng)提前[x]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修改造期限屆滿后，乙方應(yīng)立即停止施工，并將施工現(xiàn)場清理干凈。4.租賃期滿或合同解除后的裝修處理：租賃期滿或合同解除后，乙方對該商鋪進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動的裝飾裝修物外，乙方應(yīng)無償歸甲方所有，甲方無需對乙方進(jìn)行任何補(bǔ)償。如乙方要求甲方給予補(bǔ)償，甲方有權(quán)拒絕。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后[x]日內(nèi)將可移動的裝飾裝修物清理干凈，并將該商鋪恢復(fù)原狀。七、合同的解除1.雙方協(xié)商一致解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.甲方單方解除：在租賃期間，如乙方出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權(quán)單方解除本合同：未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變該商鋪用途的；未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租給第三方的；逾期支付租金及相關(guān)費(fèi)用超過[x]日的；利用該商鋪從事違法違規(guī)活動的；故意損壞該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方要求在合理期限內(nèi)仍未修復(fù)或賠償?shù)模灰蛞曳皆驅(qū)е略撋啼伇徊榉狻⒖垩夯蚴艿狡渌上拗疲绊懠追秸?quán)益的。3.乙方單方解除：在租賃期間，如甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)單方解除本合同：未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該商鋪交付給乙方使用，經(jīng)乙方要求在合理期限內(nèi)仍未交付的；該商鋪存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常使用，經(jīng)乙方要求在合理期限內(nèi)仍未解決的；未經(jīng)乙方書面同意，擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用的。4.法定解除：如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲乙雙方均可依法解除本合同。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方逾期交付該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方逾期支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變該商鋪用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方因使用不當(dāng)造成該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照損失金額的[x]%向甲方支付違約金。3.違約賠償范圍：違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任包括但不限于對方因此遭受的直接損失、間接損失以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。九、爭議解決1.協(xié)商解決：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜：可由甲乙雙方另行