商鋪商住房銷售合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪商住房具體地址]的商鋪商住房（以下簡稱"該房屋"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，結構為[結構類型]，房屋用途為商鋪商住房。該房屋所在建筑物總層數為[x]層，該房屋位于第[x]層。該房屋附帶[附屬設施及設備詳情，如停車位個數、儲物間情況等]。2.房屋權屬情況甲方保證對該房屋擁有合法的所有權，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情形。該房屋產權證書號為[具體證書號碼]，登記的產權人為甲方。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的權屬狀況、抵押情況、質量狀況等，不得隱瞞或虛報任何與該房屋有關的重要信息。保證該房屋的交付符合國家及地方相關規定，且不存在任何質量問題或安全隱患。在交付前，負責處理該房屋的相關費用結算，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等。協助乙方辦理該房屋的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照國家及地方規定繳納應由甲方承擔的稅費。在辦理產權過戶過程中，如因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理，應承擔相應的違約責任。在本合同約定的交付期限內，將該房屋及附屬設施設備完好地交付給乙方，并向乙方提供房屋質量保證書、使用說明書等相關資料。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、條件交付該房屋，并對房屋的質量、權屬等情況進行查驗。在甲方履行合同義務的前提下，有權要求甲方協助辦理該房屋的產權過戶手續。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。對甲方提供的房屋及相關資料進行查驗，如發現問題應及時提出異議。在接收房屋后，應按照房屋的性質和用途合理使用，不得擅自改變房屋結構或用途。配合甲方辦理該房屋的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照國家及地方規定繳納應由乙方承擔的稅費。在辦理產權過戶過程中，如因乙方原因導致手續辦理延誤或無法辦理，應承擔相應的違約責任。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格該房屋的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素而調整。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，無權要求甲方返還定金；如甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。尾款：剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在該房屋產權過戶手續辦理完畢之日起[x]個工作日內支付給甲方。乙方可以選擇通過銀行貸款的方式支付尾款，甲方應積極配合乙方辦理貸款手續，如因甲方原因導致乙方貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到通知后的[x]個工作日內以現金或其他甲方認可的方式補足尾款。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致交付延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或其他因素消除后的合理期限內交付房屋，且不承擔違約責任。2.交付條件該房屋已通過相關部門的驗收，符合交付使用條件。甲方已按照本合同約定結清該房屋交付前的所有費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等。甲方應向乙方提供房屋質量保證書、使用說明書等相關資料。3.交付手續在房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，如發現問題應及時記錄并由雙方簽字確認。查驗無誤后，雙方應簽訂房屋交接單，確認房屋已正式交付給乙方。甲方應將該房屋的鑰匙、門禁卡等相關物品交付給乙方。五、產權過戶1.過戶時間甲乙雙方應在本合同簽訂后的[具體過戶期限]內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理該房屋的產權過戶手續。如因乙方原因導致過戶手續延誤，每逾期一日，乙方應按照購房款總額的萬分之[x]向甲方支付違約金；如因甲方原因導致過戶手續延誤，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金。2.過戶費用承擔辦理該房屋產權過戶手續所需繳納的稅費，按照國家及地方相關規定，由甲乙雙方各自承擔。如因政策調整或其他原因導致稅費承擔方式發生變化，雙方應協商解決。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間、條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行合同的，甲方應繼續履行合同，并承擔逾期交付期間給乙方造成的損失。如甲方隱瞞或虛報該房屋的真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。如甲方未按照本合同約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行合同的，甲方應繼續履行合同，并承擔因延誤過戶給乙方造成的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間、方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予返還，并按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。如甲方要求繼續履行合同的，乙方應繼續履行合同，并承擔逾期付款期間給甲方造成的損失。如乙方擅自改變房屋結構或用途，導致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應負責修復或承擔賠償責任。如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予返還，并按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。如甲方要求繼續履行合同的，乙方應繼續履行合同，并承擔因延誤過戶給甲方造成的損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡