開發(fā)商未按合同簽訂協(xié)議?甲方（開發(fā)商）：名稱：[開發(fā)商公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（購房者）：姓名：[購房者姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[常住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方就[具體樓盤名稱]房屋買賣事宜達成意向，并簽訂了相關認購協(xié)議等文件，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣事宜達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息乙方所購買的房屋位于[具體樓盤地址]，[樓號]，[單元號]，[房號]。該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構為[結(jié)構類型，如框架結(jié)構等]。房屋交付時為毛坯房狀態(tài)，房屋的建筑質(zhì)量應符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收標準，墻面、地面平整，無裂縫、滲漏等質(zhì)量問題。2.配套設施小區(qū)內(nèi)配備有完善的綠化景觀，綠化率不低于[X]%，包括但不限于草坪、花卉、樹木等，形成宜人的居住環(huán)境。規(guī)劃建設有停車位，其中地下停車位數(shù)量為[X]個，地上停車位數(shù)量為[X]個，滿足業(yè)主停車需求。停車管理服務應符合相關規(guī)定，確保車輛停放安全有序。小區(qū)內(nèi)設置有物業(yè)管理用房、社區(qū)活動中心、健身設施、兒童游樂設施等公共配套設施，供業(yè)主使用。物業(yè)管理用房應符合相關標準，具備完善的管理功能；社區(qū)活動中心應定期組織各類有益業(yè)主身心健康的活動；健身設施和兒童游樂設施應定期維護保養(yǎng)，確保安全使用。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。對乙方提出的關于房屋質(zhì)量、交付等方面的合理疑問進行解釋和說明。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對房屋的規(guī)劃、設計等進行合理調(diào)整，但應提前通知乙方，并確保調(diào)整后的情況不影響乙方的權益。2.義務按照本合同約定的時間、地點和標準向乙方交付符合質(zhì)量要求的房屋。交付房屋時，應向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。負責辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，確保乙方在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權證書。辦理產(chǎn)權登記過程中產(chǎn)生的相關稅費，按照法律法規(guī)及雙方約定各自承擔。保證所售房屋不存在抵押、查封等權利受限情況，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得房屋產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。按照規(guī)劃要求建設小區(qū)配套設施，確保配套設施在房屋交付時能夠正常投入使用。對小區(qū)內(nèi)的綠化、公共設施等進行維護管理，保持小區(qū)環(huán)境整潔、設施完好。在房屋交付前，負責對房屋進行質(zhì)量檢查和整改，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。對于乙方在驗收過程中提出的質(zhì)量問題，應及時安排維修，直至達到合格標準。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的條件和方式使用所購房屋。要求甲方按照合同約定的時間、質(zhì)量標準交付房屋，并在交付時對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的情況，有權要求甲方進行整改或承擔相應的違約責任。在甲方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)過程中，有權要求甲方提供必要的協(xié)助和信息。對小區(qū)的規(guī)劃、建設、管理等方面提出合理的意見和建議。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。付款方式及時間為：[詳細說明付款方式，如首付[X]元，于合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付；剩余房款[X]元，通過銀行貸款方式支付，乙方應在簽訂購房合同后[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料等]。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權登記手續(xù)，提供必要的文件和信息。在辦理產(chǎn)權登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的應由乙方承擔的稅費，及時足額繳納。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及小區(qū)內(nèi)的公共設施。不得擅自改變房屋結(jié)構、用途等，如因乙方原因造成房屋損壞或影響他人正常使用的，應承擔相應的修復和賠償責任。在房屋交付后，按照規(guī)定及時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關費用。三、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同。甲方應在乙方解除合同后[X]日內(nèi)退還乙方已付購房款，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合質(zhì)量標準，乙方有權要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改。整改后仍不符合質(zhì)量標準的，乙方有權解除合同。甲方應退還乙方已付購房款，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應承擔乙方因房屋質(zhì)量問題造成的直接損失，如修復費用、裝修損失等。3.若甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)為乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照乙方已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同。甲方應在乙方解除合同后[X]日內(nèi)退還乙方已付購房款，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。4.若甲方所售房屋存在抵押、查封等權利受限情況，導致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括乙方已付購房款、利息、違約金以及乙方因無法取得房屋產(chǎn)權而遭受的其他直接損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同。乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構、用途等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此造成的損失。如乙方拒不恢復或無法恢復原狀的，甲方有權解除合同，乙方應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金，同時甲方有權要求乙方賠償因此給甲方及其他業(yè)主造成的損失。3.若乙方不配合甲方辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權登記手續(xù)，導致相關手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應的責任和損失。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。四、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。五、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件包括但不限于房屋戶型圖、面積測繪報告、小區(qū)規(guī)劃圖等，與本合同正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容如