開發商改造合同協議?甲方（開發商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（改造方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[具體項目名稱]的開發權，現欲對該項目進行改造，乙方具備相關改造資質與能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行項目改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）項目名稱[具體項目名稱]（二）項目地點[項目詳細地址]（三）改造范圍1.建筑物外立面改造，包括但不限于拆除原有外立面裝飾材料，重新設計并安裝新的外立面材料，使其符合[具體風格或標準要求]。2.內部空間布局調整，根據甲方提供的設計方案，對建筑物內部的隔墻、房間功能布局等進行改造，以滿足新的使用需求。3.配套設施升級，包括但不限于給排水系統、供電系統、消防系統、電梯系統等的改造與優化，確保其符合現行規范和甲方使用要求。（四）改造標準1.乙方應嚴格按照國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范、安全技術標準以及甲方提供的設計圖紙和技術要求進行改造施工。2.改造后的建筑物應達到[具體質量標準，如結構安全可靠、防水性能良好、裝修美觀耐用等]，并通過相關部門的驗收。（五）服務內容1.提供改造項目的整體設計方案，包括效果圖、施工圖等，并提交甲方審核確認。2.負責改造項目所需材料、設備的采購與供應，確保其質量符合設計要求和相關標準。3.組織施工隊伍進行現場施工，嚴格按照施工進度計劃進行施工，確保工程按時完成。4.負責施工現場的安全管理，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如發生安全事故，由乙方承擔全部責任。5.負責協調與相關部門的關系，辦理改造項目所需的各種審批手續，確保施工順利進行。6.改造工程竣工后，負責組織相關單位進行竣工驗收，并提交竣工驗收報告。7.在質保期內，負責對改造工程出現的質量問題進行免費維修和保養。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的設計方案、施工進度、工程質量等進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照合同約定的標準和期限完成改造項目。在乙方違反合同約定時，有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供改造項目的相關資料和文件，包括但不限于土地權屬證明、規劃設計條件、原有建筑圖紙等，確保資料的真實性和完整性。協助乙方辦理改造項目所需的各種審批手續，提供必要的支持和配合。按照合同約定的時間和方式向乙方支付改造費用。對乙方提交的設計方案、施工圖紙等文件進行審核確認，并在合理期限內給予答復。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定支付改造費用。有權根據合同約定和實際情況，自主組織施工隊伍和采購材料設備，但應確保其符合合同要求和相關標準。在遇到不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致施工無法正常進行時，有權要求順延工期。2.義務按照國家及地方現行的法律法規、建筑工程施工質量驗收規范、安全技術標準以及甲方提供的設計圖紙和技術要求進行改造施工，確保工程質量和安全。制定詳細的施工進度計劃，并提交甲方審核。嚴格按照施工進度計劃組織施工，確保改造項目按時完成。如因乙方原因導致工期延誤，應承擔相應的違約責任。負責施工現場的環境保護，采取有效的措施減少施工噪聲、粉塵等對周邊環境的影響。按照合同約定的時間和方式向甲方提交設計方案、施工圖紙、工程進度報告、竣工驗收報告等文件資料。在質保期內，對改造工程出現的質量問題及時進行維修和保養，如因乙方原因導致質量問題，應承擔相應的維修費用和賠償責任。三、改造費用及支付方式（一）改造費用經雙方協商一致，本改造項目的總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，包含乙方完成本合同約定的全部改造工作所需的費用，除因甲方提出的變更要求導致的費用增加外，合同總價不再調整。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.乙方完成建筑物外立面改造并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.乙方完成內部空間布局調整并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.乙方完成配套設施升級并經甲方驗收合格，且提交全部竣工驗收報告后[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余改造費用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期（一）開工日期本改造項目定于[具體開工日期]開工，乙方應在開工日期前做好施工準備工作，包括但不限于施工場地清理、施工人員和設備進場等。（二）竣工日期本改造項目應在開工日期起[總工期天數]天內竣工，具體竣工日期以雙方共同驗收合格并簽署竣工驗收報告之日為準。（三）工期延誤1.如因甲方原因導致工期延誤，工期相應順延，乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。甲方應承擔因工期延誤給乙方造成的直接損失。2.如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的延誤行為給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。3.因不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致工期延誤的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，工期相應順延，雙方互不承擔違約責任。五、質量保證（一）質保期本改造項目的質保期為自竣工驗收合格之日起[質保期年限]年。（二）質保期服務1.在質保期內，乙方應定期對改造工程進行回訪，及時了解工程質量狀況。如發現質量問題，應在接到甲方通知后[X]小時內做出響應，并在[X]個工作日內到達現場進行維修。2.質保期內的維修費用由乙方承擔，但因甲方使用不當或第三方原因導致的質量問題除外。如因甲方使用不當或第三方原因導致質量問題，乙方應負責維修，但甲方應承擔相應的維修費用。3.質保期滿后，乙方應繼續為甲方提供有償的維修服務，具體費用由雙方另行協商確定。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照合同約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤和損失由甲方承擔。2.如甲方未按照合同約定向乙方提供相關資料和文件，或未協助乙方辦理審批手續，導致乙方無法正常施工，工期延誤的責任由甲方承擔，乙方有權要求甲方順延工期，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照合同約定的標準和期限完成改造項目，應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。2.如乙方提供的設計方案、施工圖紙等文件不符合合同約定或相關標準，導致工程質量問題或返工，乙方應負責無償整改，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。3.如乙方在施工過程中違反安全管理規定，發生安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.如乙方未按照合同約定在質保期內履行維修義務，甲方有權自行委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔，甲方還可從質保金中扣除相應金額，不足部分乙方應另行支付。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應對在履行本合同過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[保密期限年限]年。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，如一方提出解除合同，需提前[X]天書面通知對方，并經對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應承擔相應的賠償責任。（三）不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導致一方無法履行本合同義務的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。如因不可抗力事件導致合同無法繼續履行或部分無法履行的，雙方應協商解決善后事宜。（四）合同生效與終止1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同項下的改造項目全部完成，雙方結清全部費用，且質保期屆滿后，本合同自行終止。（五）其他約定1.本合同一式[合同份數]份，甲乙雙方各執[各自持有份數]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等