開(kāi)發(fā)商房子買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議?甲方（出賣(mài)人）：姓名/名稱(chēng)：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買(mǎi)受人）：姓名/名稱(chēng)：______________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方系[具體項(xiàng)目名稱(chēng)]的開(kāi)發(fā)商，擁有該項(xiàng)目的房屋開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售權(quán)；乙方有意愿購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置乙方所購(gòu)買(mǎi)的房屋位于[具體地址]，該房屋位于[項(xiàng)目名稱(chēng)]的[具體樓棟號(hào)]單元[具體樓層]戶，房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房屋分層分戶圖見(jiàn)本合同附件二。2.房屋用途該房屋的用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。3.房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[X]層，該房屋所在建筑總層數(shù)為[X]層。4.裝修狀況該房屋為[毛坯房/精裝修房]，裝修標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)，如墻面地面材料、廚衛(wèi)設(shè)施品牌及規(guī)格等]。5.配套設(shè)施該房屋所屬小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉小區(qū)配套設(shè)施，如綠地、停車(chē)場(chǎng)、物業(yè)服務(wù)用房等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購(gòu)房款。對(duì)該房屋的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行管理和監(jiān)督。在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，對(duì)房屋的設(shè)計(jì)、規(guī)劃等進(jìn)行調(diào)整。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，不得隱瞞或欺詐。按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定及本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限，完成房屋的建設(shè)和交付。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌漠a(chǎn)權(quán)登記辦理延誤的責(zé)任。按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，保證房屋及配套設(shè)施的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定，在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或協(xié)助乙方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，保障小區(qū)物業(yè)服務(wù)的正常運(yùn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式，購(gòu)買(mǎi)該房屋。對(duì)房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。在房屋交付后，依法享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額向甲方支付購(gòu)房款。向甲方提供辦理房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)所需的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人或企業(yè)信息資料。配合甲方辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)因乙方自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延誤的責(zé)任。遵守小區(qū)的管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)規(guī)定，合理使用房屋及配套設(shè)施，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。三、房屋價(jià)格及付款方式（一）房屋價(jià)格該房屋單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)為人民幣[大寫(xiě)金額：X]元整（小寫(xiě)：￥X元）。（二）付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式序號(hào)]種付款方式：1.一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額：X]元整（小寫(xiě)：￥X元）；第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額：X]元整（小寫(xiě)：￥X元）；第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[大寫(xiě)金額：X]元整（小寫(xiě)：￥X元）。3.銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。乙方應(yīng)在收到銀行貸款審批通過(guò)通知之日起[X]日內(nèi)，與甲方及貸款銀行簽訂相關(guān)貸款合同及擔(dān)保合同。若乙方的銀行貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的貸款金額不足購(gòu)房款總額，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額部分。乙方應(yīng)按照貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。如因乙方原因?qū)е沦J款逾期，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。（二）交付條件1.該房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案。2.該房屋的供水、供電、供氣、供熱、通信等配套設(shè)施已達(dá)到使用條件（如為毛坯房，應(yīng)具備通水通電等基本條件）。3.該房屋已取得房屋測(cè)繪報(bào)告，實(shí)測(cè)面積與本合同約定面積誤差在允許范圍內(nèi)。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在房屋交付前[X]日，書(shū)面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。2.乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本合同等相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。3.乙方在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在查驗(yàn)記錄上注明，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。甲方應(yīng)在整改完成后及時(shí)通知乙方再次查驗(yàn)，直至符合合同約定。4.乙方查驗(yàn)無(wú)異議后，應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已交付。五、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記，并取得房屋所有權(quán)證。2.甲方取得房屋所有權(quán)證后，應(yīng)在[X]日內(nèi)通知乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并與甲方共同向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的費(fèi)用，按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照已付購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期交房違約金至房屋實(shí)際交付之日止。2.若甲方交付的房屋質(zhì)量不符合本合同約定或國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)無(wú)償修復(fù)或整改。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響乙方正常居住使用的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照上述約定退還購(gòu)房款并支付違約金。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照上述約定退還購(gòu)房款并支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)在乙方要求的合理期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除合同的，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期付款違約金至實(shí)際支付全部購(gòu)房款之日止。2.若乙方因自身原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)配合甲方辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，房地產(chǎn)管理部門(mén)備案[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成