loft物業合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方提供loft物業管理服務事宜，經友好協商，達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：[loft物業具體名稱]2.物業地址：[詳細地址]3.物業類型：loft公寓4.物業建筑面積：[具體面積]平方米5.物業用途：居住、辦公（如有）二、服務內容與標準（一）房屋建筑共用部位的維護和管理1.共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.乙方負責對上述共用部位進行日常巡查，及時發現并處理損壞、滲漏等問題，確保其結構安全和正常使用功能。3.維護和管理標準應符合國家及地方相關建筑工程質量標準和安全規范要求。（二）房屋建筑共用設施設備及其運行的維護和管理1.共用設施設備包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、智能化系統等。2.乙方應建立共用設施設備檔案，制定詳細的維護保養計劃，定期進行巡查、維護、保養和檢修，確保設施設備正常運行。3.對于電梯、消防設施設備等涉及人身安全的重要設施設備，乙方應按照相關規定委托有資質的專業機構進行定期檢測和維護，確保其安全性能符合要求。（三）環境衛生管理1.負責物業區域內公共區域的清掃保潔工作，包括樓梯間、走廊、電梯間、門廳、垃圾收集點等，保持環境整潔衛生。2.定期對垃圾進行清理和運輸，做到日產日清，確保垃圾不堆積、不散發異味。3.對物業區域內的衛生死角進行定期清理，保持環境整潔美觀。（四）綠化養護管理1.負責物業區域內的綠化養護工作，包括草坪修剪、樹木花草澆水、施肥、病蟲害防治、修剪整形等，確保綠化植物生長良好，景觀優美。2.根據季節和植物生長情況，制定合理的綠化養護計劃，定期對綠化植物進行巡查和維護，及時發現并處理植物病蟲害等問題。（五）安全防范管理1.制定安全防范制度，落實安全防范措施，包括門禁管理、巡邏制度、監控系統運行等，確保物業區域內的安全秩序。2.安排專人負責物業區域的安全巡邏，定時巡查各區域，及時發現并處理安全隱患和突發事件，做好巡邏記錄。3.對進出物業區域的人員和車輛進行登記管理，嚴格執行門禁制度，防止無關人員和車輛進入。4.確保物業區域內的監控系統正常運行，保存監控錄像資料不少于[規定時長]天，以便隨時查閱。（六）消防管理1.貫徹執行國家和地方有關消防法律法規，制定消防安全制度，落實消防安全責任。2.定期組織開展消防安全檢查和巡查，及時發現并消除火災隱患，確保消防設施設備完好有效。3.對物業區域內的業主和使用人進行消防安全宣傳教育，提高消防安全意識，組織開展消防演練，確保業主和使用人具備基本的消防安全知識和應急逃生能力。（七）車輛停放管理1.負責物業區域內的車輛停放管理工作，包括劃定停車位、設置停車標識、引導車輛有序停放等。2.按照規定收取停車費用（如有），并開具合法有效的票據。3.對停放的車輛進行巡查，確保車輛安全，防止車輛被盜、被損壞等情況發生。（八）其他服務1.應甲方要求，提供與物業管理相關的其他服務，如代收水電費、快遞收發等（具體服務內容和收費標準另行協商確定）。2.協助甲方處理物業區域內的各類投訴和糾紛，及時反饋處理結果。三、服務費用及支付方式（一）服務費用標準甲方應向乙方支付的物業服務費標準為每月每平方米建筑面積[X]元，即每月共計[具體金額]元。（二）支付方式1.甲方應于每月[具體日期]前，將當月的物業服務費支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在收到甲方支付的物業服務費后，向甲方開具合法有效的發票。（三）費用調整1.物業服務費標準如需調整，乙方應提前[X]個月書面通知甲方，并說明調整的原因和依據。2.經雙方協商一致后，可對物業服務費標準進行調整，并簽訂補充協議。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議。有權了解物業服務費的使用情況，要求乙方定期公布收支賬目。有權對乙方違反合同約定的行為進行投訴和舉報。2.義務遵守國家法律法規和本物業區域的管理規約，配合乙方的物業管理服務工作。按照合同約定及時支付物業服務費及其他相關費用。不得擅自改變物業用途，不得損壞物業共用部位、共用設施設備。協助乙方做好物業區域內的安全防范、環境衛生等工作，教育引導家庭成員遵守物業管理規定。（二）乙方權利與義務1.權利按照合同約定收取物業服務費及其他相關費用。有權根據本物業區域的實際情況制定物業管理規章制度，并要求甲方及物業使用人遵守。有權對物業區域內違反法律法規和管理規約的行為進行制止和糾正，必要時可向相關部門報告。2.義務按照國家法律法規和本合同約定，提供優質、高效的物業管理服務。定期公布物業服務費的收支情況，接受甲方的監督。對物業區域內的共用部位、共用設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常運行和使用安全。及時處理甲方及物業使用人的投訴和建議，不斷改進服務質量。加強對物業區域內工作人員的管理和培訓，提高服務水平。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定及時支付物業服務費及其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方擅自改變物業用途或損壞物業共用部位、共用設施設備，應負責恢復原狀或賠償損失，并承擔由此給乙方造成的一切經濟損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定提供物業管理服務，或提供的服務不符合合同約定的標準，應負責限期整改，并按照當月物業服務費的[X%]向甲方支付違約金。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已收取的物業服務費，同時承擔由此給甲方造成的一切經濟損失。2.若乙方擅自提高物業服務費標準或增加收費項目，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方返還多收取的費用。3.若乙方因管理不善導致物業區域內發生安全事故、火災等重大事件，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方及物業使用人的一切經濟損失。六、合同變更與解除（一）合同變更1.本合同履行期間，如有未盡事宜或需要變更合同條款，雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應協商變更合同內容，以減輕不可抗力或政府行為等原因給雙方造成的損失。（二）合同解除1.經雙方協商一致，可以提前解除本合同。2.若一方違反本合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。3.因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法繼續履行的，雙方均可解除合同，且互不承擔違約責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿后，雙方如無異議，則本合同自動延續[X]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一