建筑外墻維修合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[具體建筑名稱]的建筑外墻需要進行維修，乙方具備專業的建筑外墻維修資質和能力，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行建筑外墻維修事宜達成如下協議：一、維修標的物及服務具體描述1.維修建筑：[具體建筑名稱]，位于[詳細地址]，建筑總面積為[X]平方米，建筑層數為[X]層。2.維修范圍：建筑外墻整體維修，包括但不限于墻面裂縫修補、外墻涂料翻新、防水層修復、外墻裝飾構件修復或更換等。具體維修內容如下：墻面裂縫修補：對建筑外墻出現的裂縫進行全面檢查，確定裂縫位置、寬度和深度，采用專業的修補材料和工藝進行修補，確保裂縫不再擴大，并恢復墻面的平整度和完整性。外墻涂料翻新：清除原有的外墻涂料層，對墻面進行基層處理，使其達到涂裝要求，然后重新涂刷與原建筑外觀相匹配的優質外墻涂料，保證涂料的色澤均勻、附著力強、耐候性好。防水層修復：對建筑外墻的防水層進行檢查，找出滲漏部位，采用合適的防水材料和修復工藝進行修復，確保外墻防水效果良好，不再出現滲漏現象。外墻裝飾構件修復或更換：對建筑外墻上的裝飾線條、裝飾板、門窗套等裝飾構件進行檢查，對于損壞較輕的構件進行修復，對于損壞嚴重無法修復的構件進行更換，確保裝飾構件的外觀質量和安全性。3.維修標準：維修工作應符合國家及地方現行的相關建筑工程質量驗收標準和規范要求，確保維修后的建筑外墻質量達到優良標準，滿足建筑的使用功能和美觀要求。具體維修標準如下：墻面裂縫修補：修補后的墻面應平整光滑，無明顯裂縫痕跡，裂縫修補處的強度和耐久性應不低于原墻面。外墻涂料翻新：涂料表面應平整、色澤一致，無流墜、起皮、漏刷等現象，涂層厚度應符合設計要求，附著力應達到相關標準規定。防水層修復：修復后的防水層應經閉水試驗檢驗合格，無滲漏現象，防水效果應持續有效。外墻裝飾構件修復或更換：修復或更換后的裝飾構件應與原建筑風格協調一致，安裝牢固，表面平整，無變形、色差等缺陷。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的維修工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的維修范圍、維修標準和工期完成維修工作。在乙方維修工作不符合要求時，有權要求乙方進行整改或返工，直至達到協議約定的標準。2.義務向乙方提供維修所需的相關資料，包括但不限于建筑設計圖紙、建筑外墻現狀照片等，協助乙方了解維修工程的具體情況。為乙方的維修工作提供必要的便利條件，包括但不限于提供施工場地、協調周邊關系等。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付維修費用。對乙方提交的維修方案、施工計劃等進行審核，并在合理時間內給予答復。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付維修費用。在維修過程中，如遇不可抗力或甲方原因導致維修工作無法正常進行時，有權要求甲方給予合理的工期順延或采取相應的解決措施。有權根據維修工作的實際需要，要求甲方提供必要的協助和支持。2.義務具備從事建筑外墻維修的合法資質和專業技術能力，按照國家及地方相關法律法規和行業規范進行維修工作。根據甲方提供的資料和現場實際情況，制定詳細的維修方案和施工計劃，并提交給甲方審核。維修方案應包括維修范圍、維修工藝、質量保證措施、安全保障措施、工期安排等內容。組織專業的施工隊伍進行維修工作，施工人員應具備相應的從業資格證書，施工過程中應嚴格遵守安全操作規程，確保施工安全。按照本協議約定的維修范圍、維修標準和工期完成維修工作，確保維修質量。在維修過程中，應接受甲方的監督檢查，對甲方提出的意見和建議及時進行整改。負責維修過程中的環境保護工作，采取有效的措施減少施工對周邊環境的影響。維修工作完成后，應及時清理施工現場，恢復施工前的環境狀況。對維修工程質量承擔保修責任，在保修期內如出現維修質量問題，應及時免費進行維修。保修期自維修工程竣工驗收合格之日起計算，外墻防水工程的保修期為[X]年，其他維修項目的保修期為[X]年。三、維修費用及支付方式（一）維修費用經雙方協商確定，本次建筑外墻維修費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，包含乙方完成本協議約定的維修工作所需的全部費用，除因甲方提出的變更要求導致的費用增加外，不再調整。（二）支付方式1.預付款：本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.進度款：乙方完成維修工作總量的[X]%后，向甲方提交進度報告，經甲方審核確認后[X]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工驗收款：維修工程竣工驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.質量保證金：維修工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質量問題，甲方向乙方支付剩余的維修費用作為質量保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期1.本協議約定的維修工期為自甲方支付預付款之日起[X]個日歷天。乙方應按照約定的工期組織施工，確保按時完成維修工作。2.如因不可抗力、甲方原因或其他非乙方原因導致維修工作延誤的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，工期相應順延。乙方應采取合理措施盡量減少延誤時間，并盡快恢復正常施工。3.乙方未能按照約定的工期完成維修工作的，每逾期一天，應按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。因乙方逾期完工給甲方造成損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。五、質量保證及保修1.乙方應按照本協議約定的維修標準進行施工，確保維修質量。維修工程竣工后，乙方應向甲方提交竣工驗收報告，申請竣工驗收。甲方應在收到乙方的竣工驗收報告后[X]個工作日內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。2.在保修期內，乙方應定期對維修工程進行回訪，如發現質量問題，應及時免費進行維修。乙方應在接到甲方通知后[X]小時內做出響應，并在[X]個工作日內到達現場進行維修。如乙方未按照約定及時進行維修，甲方有權另行委托第三方進行維修，所需費用由乙方承擔，甲方可從質量保證金中扣除相應款項，不足部分乙方應另行支付。3.保修期滿后，乙方應繼續為甲方提供維修服務，甲方如有維修需求，乙方應優先安排，并按照市場價格收取維修費用。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停維修工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金。因甲方逾期付款給乙方造成損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定的維修范圍、維修標準、工期或質量要求完成維修工作，應承擔違約責任。乙方應按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金，并負責免費整改或返工，直至達到協議約定的要求。如因乙方原因導致維修工程無法通過竣工驗收或出現質量問題，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本協議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照法律規定和本協議約定承擔相應的違約責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效