首付房買房合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方擁有的房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.房產基本信息甲方所售房產位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋所有權證號為[具體證號]。該房產為[現房/期房]，已具備[入住條件/預售條件]。2.房屋現狀該房屋為[毛坯房/精裝修房]，室內設施包括但不限于[列舉室內主要設施，如門窗、水電線路、廚衛設備等]。房屋交付時保持現狀，但甲方應確保交付時房屋主體結構及附屬設施設備能正常使用，無明顯質量問題。3.土地情況該房產所在土地性質為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、房價及付款方式1.房屋總價經雙方協商一致，該房產成交總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房價款、辦理產權過戶手續所需的各項稅費（除雙方另有約定外）以及房屋交付前所產生的物業費、水電費等一切費用。2.付款方式乙方采取首付加貸款的方式支付購房款。首付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該首付款直接支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________貸款部分：乙方應在支付首付款后[X]日內，向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。如因乙方原因導致貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。甲方應協助乙方辦理貸款相關手續，提供必要的文件和信息。3.款項支付的確認甲方應在收到每一筆款項后，向乙方出具收款收據。乙方應妥善保存收款收據及相關付款憑證，作為已付款項的證明。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證所售房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致房屋存在產權問題，影響乙方正常取得房屋所有權，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。按照合同約定的時間和條件，將房屋交付給乙方。在房屋交付前，負責對房屋進行必要的維修和保養，確保房屋符合交付條件。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規的規定繳納應由甲方承擔的稅費。在辦理過戶手續過程中，如遇政府部門政策調整或其他不可抗力因素導致手續辦理延遲或無法辦理，甲方應及時通知乙方，并協助乙方采取合理措施解決問題。在房屋交付前，如實向乙方告知房屋的質量狀況、使用情況及其他相關信息，不得隱瞞或虛報任何重要事實。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定交付房屋，并辦理產權過戶手續。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究甲方的違約責任。2.義務按照合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應按照逾期金額每日萬分之[X]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的首付款，乙方應按照房屋總價的[X]%向甲方支付違約金。按照銀行要求提供真實、完整、有效的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續。如因乙方原因導致貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應按照本合同約定補足購房款差額。在房屋交付時，按照合同約定及相關法律法規的規定，對房屋進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時通知甲方，并要求甲方按照合同約定進行整改或承擔相應責任。在辦理房屋產權過戶手續過程中，承擔應由乙方繳納的稅費及其他相關費用，并按照法律法規的規定和房地產管理部門的要求提供必要的文件和信息。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款（含貸款部分）后的[X]日內，將房屋交付給乙方。如因甲方原因導致逾期交付，甲方應按照逾期交付天數每日向乙方支付房屋總價萬分之[X]的違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金。2.交付條件房屋交付時應滿足以下條件：房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。房屋室內外設施設備齊全，能正常使用，包括但不限于門窗、水電線路、廚衛設備等。向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續房屋交付時，雙方應共同對房屋進行驗收。甲方應向乙方提供房屋鑰匙及相關資料，并填寫《房屋交接單》。《房屋交接單》應詳細記錄房屋的交付狀況、設施設備清單及雙方的交接意見等內容。雙方在《房屋交接單》上簽字確認后，視為房屋已正式交付。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在房屋交付后的[X]日內，共同向房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因乙方原因導致逾期辦理，乙方應按照逾期辦理天數每日向甲方支付房屋總價萬分之[X]的違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的首付款，乙方應按照房屋總價的[X]%向甲方支付違約金。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續所需的各項稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。但如雙方另有約定的除外。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，應按照本合同約定承擔逾期交付的違約責任。如甲方所售房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，影響乙方正常取得房屋所有權，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、房屋增值損失、律師費、訴訟費等。如甲方在辦理房屋產權過戶手續過程中，故意拖延或拒絕提供必要的文件和信息，導致過戶手續無法按時辦理，甲方應按照本合同約定承擔逾期辦理的違約責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任如乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，應按照本合同約定承擔逾期付款的違約責任。如乙方在辦理貸款手續過程中，提供虛假資料或故意隱瞞重要事實，導致貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應按照本合同約定補足購房款差額，并承擔因此給甲方造成的全部損失。如乙方在房屋交付時，無理拒絕驗收或拖延驗收時間，導致房屋交付手續無法按時辦理，乙方應按照本合同約定承擔逾期辦理的違約責任。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同