上位土地租賃合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方公司名稱]統一社會信用代碼：[乙方信用代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]，面積為[X]平方米的上位土地（以下簡稱"該土地"）的使用權，乙方有意租賃該土地用于[具體用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租賃合同協議：一、土地基本情況及用途1.土地位置：該土地位于[詳細地理位置描述]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地面積：經雙方共同測量或確認，該土地面積為[X]平方米（以土地管理部門登記為準）。3.土地用途：乙方租賃該土地僅用于[明確的具體用途，如工業生產、倉儲等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日期：至[終止日期]止，共計[X]年。3.續租：租賃期滿，乙方如有意續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。續租的租金標準及其他條款由雙方另行協商確定，并重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的年租金為人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。租金標準每[X]年調整一次，調整幅度根據市場行情及土地使用情況協商確定。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方應在每[支付周期]屆滿前[X]日將當期租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收款賬戶信息：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名]賬號：[銀行賬號]四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及其他費用。有權對乙方使用土地的情況進行監督檢查，如發現乙方違反本合同約定或法律法規規定使用土地，有權要求乙方限期整改，整改仍不符合要求的，有權解除本合同。如因國家政策調整、城市規劃等原因需要提前收回土地的，應提前[X]日書面通知乙方，并按照法律法規規定給予乙方相應補償。2.義務應保證對該土地擁有合法的使用權，且該土地不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵，確保乙方能夠正常使用該土地。按照本合同約定的時間和條件，向乙方交付符合約定用途的土地。協助乙方辦理與土地使用相關的手續，如提供必要的證明文件等，但因辦理手續產生的費用由乙方承擔。在租賃期間，如遇政府征收、征用等情況，積極協助乙方爭取合理補償，并按照法律法規規定分配補償款項。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定的用途和方式使用租賃土地。在租賃期限內，有權對租賃土地上的建筑物、附著物等進行建設、使用和管理，但應符合法律法規及城市規劃要求，并事先書面通知甲方。如因甲方原因導致乙方無法正常使用土地的，有權要求甲方采取措施排除障礙或賠償損失。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。嚴格按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途，不得在土地上從事違法違規活動。未經甲方書面同意，不得將土地轉租、轉借或與他人合作經營。如需轉讓本合同項下的權利義務，應提前[X]日書面通知甲方，并經甲方書面同意。在租賃期間，負責租賃土地及地上建筑物、附著物的維修、保養，確保其安全、正常使用。因乙方使用不當或保管不善造成損壞的，由乙方負責修復或賠償。租賃期滿或合同解除后，按照本合同約定將土地及地上建筑物、附著物完好無損地交還甲方。如乙方逾期交還，應按照租金標準的[X]%向甲方支付逾期占有使用費。五、土地交付與接收1.交付時間：甲方應在本合同簽訂后[X]日內將土地交付給乙方。2.交付條件：甲方交付的土地應達到以下條件：土地平整，具備乙方正常使用的條件。地上無建筑物、附著物或已按照雙方約定拆除清理完畢。通水、通電、通路至土地邊界（如有特殊要求，應按照約定執行）。3.接收手續：乙方應在收到甲方交付通知后[X]日內進行土地接收，并簽署土地交付確認書。如乙方逾期接收，不影響本合同生效及租賃期限的起算，由此產生的費用及風險由乙方承擔。六、地上建筑物及附著物的處理1.乙方自建：在租賃期間，乙方因經營需要在土地上自建建筑物、附著物的，應事先向甲方提交建設方案，并經甲方書面同意。自建的建筑物、附著物所有權歸乙方所有，租賃期滿或合同解除后，乙方有權自行處置，但應保證不影響土地的正常使用和甲方的權益。2.甲方原有：土地上原有的建筑物、附著物（如有），由[雙方約定的處置方式，如甲方負責拆除、乙方有權使用至合同期滿等]。如乙方使用甲方原有建筑物、附著物，應負責維修、保養，不得擅自改變其結構和用途。七、合同的變更、解除與終止1.變更：本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.解除經雙方協商一致，可以解除本合同。如乙方逾期支付租金超過[X]日，或累計逾期支付租金超過[X]期，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改變土地用途，或在土地上從事違法違規活動，經甲方書面通知后仍不改正的，甲方有權解除本合同，收回土地，乙方應按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因，致使本合同無法繼續履行的，雙方可以協商解除本合同，互不承擔違約責任。3.終止租賃期滿，本合同自行終止。本合同因解除或其他原因終止后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續，結清費用，交還土地及相關財產。八、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和條件交付土地，應按照租金標準的[X]%向乙方支付違約金。如逾期超過[X]日，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及利息，賠償乙方因此遭受的損失。如甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常使用土地，或因甲方原因導致乙方無法正常使用土地的，應賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未按照法律法規規定協助乙方爭取土地征收、征用補償，或擅自截留、挪用補償款項的，應將截留、挪用的款項返還乙方，并按照補償款項的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，除支付違約金外，甲方有權解除本合同，收回土地，乙方已支付的租金不予退還，并應按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改變土地用途，或在土地上從事違法違規活動，除按照本合同約定承擔違約責任外，還應承擔相應的法律責任，因此給甲方造成損失的，應全額賠償。如乙方未經甲方書面同意，將土地轉租、轉借或與他人合作經營，甲方有權解除本合同，收回土地，乙方已支付的租金不予退還，并應按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照本合同約定交還土地及地上建筑物、附著物，或交還的土地及地上建筑物、附著物不符合合同約定的，應按照租金標準的[X]%向甲方支付逾期占有使用費，并負責修復或賠償，直至符合合同約定。九、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.通知與送達：本合同履行過程中，雙方往來的通知、函件等應按照本合同首部填寫的地址送達。如一方地址發生變更，應及時書面通知對方。通知、函件等自送達之日起生效。2.保密條款：雙方應對在履行本合同過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。3.不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導致一方無法履行本合同的，不承擔違約責任，但應及時通知對方