建筑施工維修合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方有建筑施工維修的需求，乙方具備提供相關服務的專業能力和資質，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行建筑施工維修事宜達成如下協議：一、維修標的物及服務內容詳細說明（一）維修標的物基本情況1.建筑名稱：____________________2.建筑地址：____________________3.建筑結構：____________________4.建筑面積：____________________平方米5.建筑用途：____________________（二）具體維修項目及范圍1.外立面維修檢查并修復建筑外立面的裂縫、脫落的裝飾材料等。具體包括但不限于[詳細列舉需維修的外立面位置及損壞情況，如建筑物正面[X]米高處的墻面出現[X]厘米寬的裂縫，需進行裂縫修補及墻面涂層修復]。對外立面的防水密封進行檢查和處理，防止雨水滲漏進入室內。針對[具體滲漏部位，如窗臺、陽臺連接處等]進行防水密封施工，確保防水效果達到國家標準。2.屋面維修檢查屋面防水層，對破損、老化的防水層進行修復或重新鋪設。詳細說明屋面防水層的材質、損壞程度及修復方案，如原屋面防水層為SBS卷材，在[具體區域]出現多處破損，面積約為[X]平方米，計劃采用熱熔法重新鋪設SBS卷材防水層，厚度不低于[X]毫米]。修復屋面的排水系統，確保雨水能夠順暢排出。清理屋面排水管道，修復或更換損壞的雨水斗、落水管等排水部件，保證排水坡度符合設計要求，排水暢通無阻。3.室內裝修維修修復室內墻面、地面的損壞部分。對于墻面的裂縫、孔洞，地面的空鼓、起砂等問題進行修復處理。如[詳細說明墻面、地面具體位置及損壞情況，如臥室墻面[X]處出現[X]厘米長的裂縫，需進行裂縫修補和平整處理；客廳地面[X]平方米范圍內出現空鼓，需進行空鼓修復]。對室內門窗進行維修和更換。檢查門窗的開合情況、密封性能，對損壞的門窗扇、五金配件進行更換，確保門窗能夠正常使用且具備良好的隔音、隔熱、防盜性能。如[列舉需維修或更換的門窗類型及具體數量，如更換[X]扇塑鋼窗，修復[X]扇木門的合頁及門鎖]。4.電氣系統維修檢查和修復建筑物內的電氣線路，包括電線老化、短路、漏電等問題。對配電箱、開關、插座等電氣設備進行全面檢查和維修，確保電氣系統安全可靠運行。詳細說明檢查范圍及可能出現的問題及處理方式，如對建筑物內[具體樓層或區域]的電氣線路進行絕緣檢測，更換老化的電線[X]米，修復短路故障[X]處，更換損壞的插座[X]個]。根據甲方需求，對電氣系統進行必要的升級改造，如增加插座數量、更換照明燈具等。明確升級改造的具體內容和技術要求，如在[具體房間或區域]新增[X]個五孔插座，將原有的普通照明燈具更換為節能LED燈具，燈具亮度需達到[X]流明以上]。5.給排水系統維修檢查和修復建筑物內的給排水管道，包括水管漏水、堵塞等問題。對衛生間、廚房等用水區域的水龍頭、馬桶、地漏等衛生潔具進行檢查和維修，確保給排水系統正常使用。詳細描述檢查和維修的具體部位及處理方法，如對廚房水槽下方的水管進行查漏，修復漏水點[X]處；清理衛生間馬桶堵塞[X]次，更換損壞的水龍頭[X]個]。根據實際情況，對給排水系統進行優化調整，如合理布局用水點、改善排水坡度等。說明優化調整的具體方案和預期效果，如將衛生間淋浴噴頭的位置向上調整[X]厘米，以方便使用；對廚房排水管道進行局部改造，增加排水坡度，確保排水順暢，避免積水]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的維修工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的維修內容、標準和期限完成維修工作。對維修工作質量不滿意時，有權要求乙方進行整改或重新維修，直至達到約定標準。2.義務向乙方提供與維修工作相關的資料和信息，包括但不限于建筑原始圖紙、維修部位的現狀照片、前期維修記錄等，協助乙方準確了解維修需求。為乙方的維修工作提供必要的工作條件和便利，如安排專人負責協調、提供臨時水電接入等。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付維修費用。對乙方提交的維修方案、施工計劃等進行審核確認，并配合乙方辦理相關審批手續（如涉及）。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付維修費用。在維修過程中，如因甲方提供的資料不準確、工作條件不具備等原因導致維修工作無法順利進行或延誤，有權要求甲方承擔相應責任并給予合理補償。根據實際維修情況，有權要求甲方對維修方案進行調整或變更，但應提前通知甲方并取得甲方書面同意。2.義務按照國家相關法律法規、行業標準以及本協議約定的維修內容、標準和期限，組織專業人員進行維修工作，確保維修質量達到合格標準。制定詳細的維修方案和施工計劃，并提交給甲方審核確認。維修方案應包括維修步驟、施工工藝、質量保證措施、安全保障措施等內容。在維修過程中，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因導致安全事故發生，乙方應承擔全部責任。妥善保管維修過程中涉及的甲方資料和信息，不得泄露給任何第三方。維修工作完成后，將全部資料歸還給甲方。定期向甲方匯報維修工作進展情況，及時溝通解決維修過程中出現的問題。維修工作結束后，向甲方提交維修工作報告，包括維修內容、維修結果、質量驗收情況等。對維修工作質量提供一定期限的質保服務，質保期內如出現因維修質量問題導致的故障或損壞，乙方應免費進行修復或更換。三、維修費用及支付方式（一）維修費用1.本協議維修費用總計為人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協議約定的全部維修工作所需的人工費用、材料費用、設備費用、管理費、利潤、稅金等一切費用，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素調整。2.維修費用明細如下：外立面維修費用：人民幣[X]元（大寫：[X]元整），包含[詳細列舉外立面維修各項費用組成，如墻面裂縫修補費用[X]元、裝飾材料更換費用[X]元、防水密封施工費用[X]元等]。屋面維修費用：人民幣[X]元（大寫：[X]元整），包括[分別列出屋面維修各項費用，如防水層修復費用[X]元、排水系統維修費用[X]元等]。室內裝修維修費用：人民幣[X]元（大寫：[X]元整），具體涵蓋[詳細說明室內裝修維修各項費用，如墻面地面修復費用[X]元、門窗維修更換費用[X]元等]。電氣系統維修費用：人民幣[X]元（大寫：[X]元整），包含[電氣線路維修費用[X]元、電氣設備更換費用[X]元、電氣系統升級改造費用[X]元等]。給排水系統維修費用：人民幣[X]元（大寫：[X]元整），其中[分別列出給排水系統維修各項費用，如水管道維修費用[X]元、衛生潔具維修更換費用[X]元、給排水系統優化調整費用[X]元等]。（二）支付方式1.預付款：甲方在本協議簽訂后[X]個工作日內，向乙方支付維修費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。2.進度款：乙方按照維修方案和施工計劃完成維修工作的[X]%后，向甲方提交進度報告及付款申請。甲方在收到報告和申請后的[X]個工作日內，審核確認后支付維修費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。3.驗收款：維修工作全部完成且經甲方驗收合格后，乙方提交驗收報告及最終付款申請。甲方在收到報告和申請后的[X]個工作日內，支付剩余維修費用，即人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。4.質保金：維修工作驗收合格后，甲方預留維修費用的[X]%作為質保金，即人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。質保期為自驗收合格之日起[X]個月，質保期滿后，如無質量問題，甲方在[X]個工作日內將質保金無息支付給乙方。四、維修期限1.乙方應在本協議簽訂并收到甲方預付款后的[X]個工作日內，組織人員和材料設備進場施工，并制定詳細的施工計劃提交給甲方審核確認。2.本協議約定的維修工作總期限為[X]個工作日，自乙方正式進場施工之日起計算。乙方應合理安排施工進度，確保在期限內完成全部維修工作。3.如因不可抗力或甲方原因導致維修工作延誤的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件。經雙方協商一致后，維修期限相應順延。因乙方原因導致維修工作延誤的，乙方應承擔違約責任，每延誤一天，按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。五、質量標準及驗收1.質量標準乙方的維修工作應符合國家現行的建筑施工及維修相關質量驗收規范和標準，以及本協議約定的具體維修要求。維修后的建筑結構應安全可靠，外立面應平整美觀、無裂縫、無滲漏，屋面防水效果良好，室內裝修應符合使用功能要求，電氣系統和給排水系統應運行正常、無故障。2.驗收程序維修工作完成后，乙方應先進行自檢，自檢合格后向甲方提交驗收申請報告。甲方在收到乙方驗收申請報告后的[X]個工作日內，組織相關人員進行驗收。驗收過程中，乙方應提供維修工作的相關資料，包括維修方案、施工記錄、材料檢驗報告、質量檢驗報告等，以備甲方查驗。如驗收合格，雙方簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方提出的整改意見進行整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方自行承擔，整改期限不計入維修期限。如乙方拒絕整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的維修費用，并要求乙方承擔違約責任。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應的費用及違約金。2.若乙方未按照本協議約定的維修內容、標準、期限完成維修工作，每逾期一天，應按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致維修工作質量不符合要求，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，并承擔因此給甲方造成的全部損失。3.如乙方違反本協議約定泄露甲方資料和信息，應向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[X]元整）的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并向對方支付人民幣[X]元（大寫：[X]元整）的違約金。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲