下樓房子出售合同協議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的下樓房子（以下簡稱"該房屋"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[詳細地址]，具體門牌號為[具體門牌號]，所在樓棟為[樓棟號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層數]樓（此處明確為下樓房子的樓層）。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。具體面積以房地產管理部門最終實測面積為準，若實測面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條的規定處理，即執行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執行；價格下降時，按照新價格執行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執行；價格下降時，按照原價格執行。對于執行市場調節價的，按照《民法典》第五百一十條關于合同價款約定不明確時的規定處理，即合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。仍不能確定的，價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執行政府定價或者政府指導價的，依照規定履行。3.房屋戶型：[詳細描述戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛等]4.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業/其他，明確具體用途]5.房屋權屬情況：甲方保證該房屋權屬清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。該房屋產權證書號為[具體產權證書號]，登記在甲方名下。若因房屋權屬問題給乙方造成任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取房屋出售價款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、抵押情況、租賃情況等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方直接經濟損失、可得利益損失等，具體賠償金額按照《民法典》第五百七十七條及相關司法解釋的規定確定，即當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件及資料，并按照房地產管理部門的要求積極配合完成各項手續。辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。如因甲方原因導致過戶手續延誤或無法辦理，甲方應按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為購買該房屋所支付的全部費用、因房屋無法過戶導致的房屋增值損失等，損失賠償額的計算參照上述《民法典》第五百七十七條關于違約損失賠償的規定執行。在合同約定的交付期限內，將該房屋及附屬設施設備（如有）完好地交付給乙方。交付時應保證房屋內的裝修、水電、燃氣、物業等各項設施正常使用，若存在質量問題或需要維修的情況，甲方應在交付前完成修復，費用由甲方承擔。交付時應向乙方提供房屋鑰匙、房屋產權證書原件及其他相關資料。確保該房屋在交付前不存在任何拖欠的物業費、水電費、燃氣費等費用，若有欠費情況，甲方應在交付前結清，否則乙方有權從應付購房款中扣除相應金額用于支付欠費，不足部分由甲方補足。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付房屋，并協助辦理產權過戶手續。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋出售價款。若乙方逾期付款，應按照未付款項的每日[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任，賠償范圍及標準按照《民法典》第五百七十七條的規定執行。接受甲方交付的房屋及附屬設施設備（如有），并在接收房屋時對房屋及設施設備的狀況進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在接收房屋后的[X]日內書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]日內負責修復或采取其他補救措施，直至符合合同約定。若因乙方未在規定時間內通知甲方導致問題無法及時解決或產生其他損失的，由乙方自行承擔責任。在辦理房屋產權過戶手續過程中，積極配合甲方提供相關資料，并按照房地產管理部門的要求繳納應由乙方承擔的稅費等費用。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房屋出售價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含房屋本身及附屬設施設備（如有）的價值，不因任何因素調整（除本合同約定的價格調整情況外）。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行完合同義務后，可抵作購房款；若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付方式為[銀行轉賬/現金支付/其他具體支付方式]，甲方應在收到首付款后出具收款憑證。尾款：乙方應在辦理房屋產權過戶手續當日，將剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]）支付給甲方。尾款支付方式為[銀行轉賬/現金支付/其他具體支付方式]，甲方應在收到尾款后出具收款憑證。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后的[X]日內，將該房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應按照合同總價款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因乙方原因導致交付延遲，責任由乙方自行承擔。2.交付條件房屋通過相關部門的竣工驗收，符合居住使用標準。房屋內的裝修、水電、燃氣、物業等各項設施正常使用，無質量問題。甲方已結清該房屋在交付前的所有費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等。3.交付手續：雙方應在房屋交付現場共同辦理房屋交接手續，甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋產權證書原件及其他相關資料，并填寫房屋交接清單，雙方簽字確認。交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施設備的名稱、數量、規格、型號、狀況等信息。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后的[X]日內，共同向房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因一方原因導致過戶手續延誤，每逾期一日，違約方應按照合同總價款的[X‰]向對方支付違約金；逾期超過[X]日的，守約方有權解除合同，違約方應按照合同總價款的[X%]向守約方支付違約金，并退還已收取的款項。2.過戶費用承擔：辦理房屋產權過戶手續所產生的稅費，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費承擔發生變化，雙方應協商解決，協商不成的，按照《民法典》第五百三十三條的規定處理，即合同成立后，合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見、不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協商；在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況，根據公平原則變更或者解除合同。六、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向對方支付合同總價款的[X%]作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經濟損失、可得利益損失、為實現債權而支付的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用。2.如乙方未按照合同約定支付購房款，甲方有權按照上述違約責任條款追究乙方責任。同時，在乙方未付清全部購房款及違約金之前，甲方有權拒絕辦理房屋產權過戶手續，并有權收回房屋。3.如甲方未按照合同約定交付房屋或協助辦理產權過戶手續，乙方有權按照上述違約責任條款追究甲方責任。同時，乙方有權要求甲方繼續履行合同義務，直至房屋交付并辦理完產權過戶手續。4.若因一方違約導致合同解除，違約方除應承擔上述違約責任外，還應按照合同總價款的[X%]向對方支付合同解除違約金。合同解除后，雙方應按照法律規定及合同約定辦理相關手續，如乙方已入住房屋，應在合同解除后的[X]日內騰空房屋并返還給甲方。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合