香港開發商合同協議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點：[詳細地點]甲方（開發商）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯系電話：[電話號碼]傳真：[傳真號碼]乙方（購房者）：姓名：[購房者姓名]性別：[性別]身份證號碼：[身份證號]地址：[常住地址]聯系電話：[電話號碼]電子郵箱：[郵箱地址]鑒于甲方是一家在香港合法注冊并從事房地產開發業務的企業，擁有位于[項目名稱及具體地址]的房地產開發項目（以下簡稱"該項目"）；乙方有意愿購買該項目中的房產。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方開發的房產事宜達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.房產位置及基本信息乙方所購買的房產位于[項目名稱]中的[棟號][單元號][樓層][房號]，該房產為[住宅/商業/寫字樓等具體性質]，建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，朝向為[具體朝向]，采光通風良好。2.配套設施該房產所在項目配套設施包括但不限于：小區內設有完善的綠化景觀，包括花園、步道、休閑廣場等，為業主提供舒適的居住環境。配備有現代化的物業管理設施，如門禁系統、監控系統等，保障小區的安全與秩序。規劃有停車位，其中地下停車位[X]個，地上停車位[X]個，滿足業主的停車需求（具體停車位數量及分配方式以實際交付為準）。配套有公共服務設施，如幼兒園[詳細情況說明]、社區活動中心[功能介紹]等，方便業主生活。3.裝修標準甲方提供的房產裝修標準為[詳細裝修標準說明，如毛坯房/精裝修，精裝修需注明裝修材料品牌、規格及裝修細節等]。若為精裝修，裝修應符合國家及地方相關建筑裝修質量標準，確保乙方入住時可直接使用。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取購房款及相關費用。對該項目的規劃、設計、施工等進行統籌安排，但應符合法律法規及相關規范要求。在法律法規允許的范圍內，根據項目實際情況對項目配套設施進行合理調整。2.義務按照本合同約定的交付時間和標準向乙方交付房產。負責辦理該項目的相關建設手續，確保項目合法合規建設，并取得相關竣工驗收合格證明文件。在房產交付前，對房屋及配套設施進行妥善維護和管理，確保其質量符合合同約定。向乙方提供真實、準確、完整的房產信息及相關資料，不得隱瞞或虛報與房產有關的重要事項。協助乙方辦理房產產權登記手續，提供必要的文件和資料，并按照法律法規及相關政策規定履行相關義務。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的條件和方式購買甲方開發的房產。在房產交付前，有權對房屋的建設進度、質量等進行監督和了解，但應遵守甲方的相關管理規定。在房產交付后，享有對所購房產及所在小區配套設施的使用權，并按照法律法規及小區管理規約的規定行使相關權利。有權要求甲方按照合同約定提供售后服務，包括但不限于房屋質量保修、配套設施維護等。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款及相關費用。如實向甲方提供個人身份信息及購房所需的相關資料，確保信息真實有效。在簽訂本合同前，對所購房產的現狀、周邊環境、配套設施等進行充分了解，并認可現狀。遵守甲方制定的項目建設期間及交付后的各項管理規定，配合甲方及物業管理公司的工作。在辦理房產產權登記手續時，按照法律法規及相關部門要求提供必要的文件和資料，并承擔相關費用。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該房產的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動、政策調整等因素而變更，但本合同另有約定的除外。2.支付方式定金：乙方應在簽訂本合同之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方因自身原因不履行本合同，無權要求返還定金；若甲方因自身原因不履行本合同，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在簽訂本合同之日起[X]日內，支付購房款的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款比例為購房款總額的[X]%。銀行貸款：乙方應在支付首付款后的[X]日內，向甲方指定的銀行申請辦理購房貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。若乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[X]日內，將貸款金額支付至甲方指定賬戶；若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知后的[X]日內，以現金或其他合法方式補足購房款差額。尾款：在房產交付并辦理完相關手續后，乙方應在[X]日內支付購房款尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房產交付1.交付時間甲方應在[預計交付日期]前，將符合本合同約定交付條件的房產交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件。2.交付條件該房產已通過相關部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。房產的配套設施已達到本合同約定的交付標準，包括但不限于綠化、停車位、物業管理設施等正常運行。甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，明確房屋質量保修責任及房屋使用注意事項等。3.交付手續在房產交付前，甲方應提前[X]日書面通知乙方辦理交付手續的時間、地點及所需資料。乙方應在接到甲方通知后的[X]日內，攜帶有效身份證件及本合同等相關資料前往指定地點辦理交付手續。乙方在辦理交付手續時，應按照合同約定對房產及配套設施進行驗收。如發現問題，應在《房屋驗收交接表》中注明，并要求甲方在規定時間內整改；如無問題，乙方應簽署《房屋驗收交接表》，確認房產已交付。五、產權登記1.登記時間甲方應在房產交付后的[X]日內，協助乙方辦理房屋產權登記手續。乙方應積極配合甲方提供相關資料，并按照法律法規及相關部門要求繳納辦理產權登記所需的費用。2.登記手續辦理甲方負責向相關登記部門提交辦理產權登記所需的文件和資料，并協助乙方完成產權登記申請手續。乙方應按照登記部門的要求，如實填寫相關申請表格，提供身份證明、購房合同、付款憑證等資料。若因乙方原因導致產權登記手續延遲辦理或無法辦理的，由乙方承擔相應責任；若因甲方原因導致產權登記手續延遲辦理或無法辦理的，甲方應承擔相應責任，并按照法律法規及合同約定向乙方支付違約金或賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間交付房產，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，甲方應向乙方支付逾期交房期間的違約金。若甲方交付的房產不符合本合同約定的交付條件，甲方應負責在規定時間內整改，整改期間不計入交付期限；如整改后仍不符合交付條件的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理產權登記手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行合同的，甲方應在合理期限內協助乙方辦理產權登記手續，并承擔因此給乙方造成的損失。甲方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給乙方造成的全部損失，并按照法律法規及合同約定向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，乙方應向甲方支付逾期付款期間的違約金。若乙方中途退房或因自身原因導致本合同無法繼續履行的，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的全部損失。乙方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照法律法規及合同約定向甲方支付違約金。七、爭議解決1.協商解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。八、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在履行本合同過程中，如遇法律法規或政策調整等不可抗力因素導致本合同無法繼續履行或部分條款無法履行的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。若因不可抗力導致合同解除的，雙方應按照實際履行情況結算款項，互不承擔賠償責任。2.通知與送達本合同雙方相互發出的通知、文件、資料等，均應按照本合同中注明的地址或雙方另行書面約定的地址送達。如一方地址發生變更，應及時書面通知對方。以郵政特快專遞方式送達的，自郵件發出之日起[X