開發商補充合同協議?甲方（開發商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲乙雙方已簽訂[原購房合同名稱]（以下簡稱"原合同"），為進一步明確雙方權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方就原合同未盡事宜達成如下補充協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體樓盤名稱及詳細地址]，[棟號、單元、樓層、房號]。2.房屋建筑面積：共[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋建筑面積以房屋產權登記機關實際測定面積為準，如產權登記面積與合同約定面積有差異，雙方同意按照原合同約定的面積差異處理方式執行。3.房屋用途：[居住/商業等具體用途]。4.房屋結構：[如框架結構等具體結構類型]。5.房屋裝修標準：外墻：[描述外墻材質及顏色等情況]。內墻：[說明內墻裝飾材料等情況]。地面：[具體地面鋪設材料等情況]。門窗：[門窗材質、類型等情況]。廚房：[廚房配備的設備及裝修情況]。衛生間：[衛生間潔具品牌、裝修情況等]。其他：[如有其他特殊裝修部分，詳細說明]。（二）配套設施及服務1.小區配套設施：綠化景觀：小區內規劃有綠化區域，綠化率不低于[X]%，包括[列舉主要的綠化植物種類或景觀區域]。休閑設施：配備有[如健身器材、兒童游樂設施等具體休閑設施名稱及位置]。停車位：規劃有[地上停車位數量]個，地下停車位數量[X]個。停車位的使用方式及收費標準按照本補充協議及相關規定執行。物業服務用房：位于小區[具體位置]，建筑面積為[X]平方米，用于物業管理公司開展日常服務工作。2.物業服務：服務內容：提供包括但不限于房屋共用部位的維修、養護和管理；房屋共用設施設備的運行、維修、養護和管理；環境衛生清掃與保潔；公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；綠化養護管理；消防管理；車輛停放管理等服務。服務標準：按照[當地物業服務標準名稱或行業通用標準]執行，具體服務質量要求包括但不限于服務人員的配備、服務響應時間、環境衛生達標情況、設施設備維護保養情況等方面應達到相應標準。物業服務費用：乙方應按照[X]元/月·平方米的標準向甲方指定的物業服務公司繳納物業服務費用。物業服務費用自房屋交付之日起開始計算。物業服務費用的構成包括但不限于人員工資、設施設備維護費用、綠化養護費用、環境衛生清潔費用、公共秩序維護費用等。物業服務費用的調整按照[具體調整條件及程序，如每[X]年根據物價指數等因素調整一次，調整幅度不超過[X]%等]執行。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照原合同及本補充協議的約定向乙方收取購房款及相關費用。對房屋建設過程進行監督管理，確保工程質量符合國家及地方相關標準和規范。在符合法律法規及合同約定的前提下，有權根據實際情況對小區規劃、配套設施等進行合理調整，但應提前通知乙方。2.義務：按照原合同約定的時間和質量標準交付房屋。如因甲方原因導致房屋交付延遲，應按照原合同約定承擔違約責任。負責辦理房屋產權登記手續，在房屋交付后[X]個工作日內，協助乙方辦理房屋產權證書。辦理產權登記所需的稅費按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。保證房屋及配套設施符合國家及地方相關質量標準和使用安全要求，對房屋質量承擔保修責任。房屋質量保修期限按照國家及地方相關規定執行，在保修期內，甲方應及時履行保修義務，因甲方未及時履行保修義務給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。按照本補充協議約定提供物業服務及相關配套設施，確保小區環境和設施設備正常運行。遵守國家及地方有關房地產開發的法律法規，依法進行項目開發建設，不得擅自改變規劃設計等影響乙方權益的行為。（二）乙方權利義務1.權利：按照原合同及本補充協議的約定使用房屋及相關配套設施。在房屋交付后，有權對房屋質量進行查驗，如發現質量問題，有權要求甲方按照合同約定進行整改。對小區規劃、配套設施等提出合理建議和意見，甲方應予以考慮和回復。按照本補充協議約定享受物業服務公司提供的物業服務。2.義務：按照原合同約定的時間和方式向甲方支付購房款及相關費用。如乙方逾期付款，應按照原合同約定承擔違約責任。在房屋交付前，配合甲方辦理房屋交付相關手續，按照甲方通知的時間和地點接收房屋。按照法律法規及合同約定合理使用房屋及相關配套設施，不得擅自改變房屋結構、用途等影響房屋質量和安全的行為。如因乙方擅自改變導致房屋損壞或產生其他不利后果的，乙方應承擔相應責任。遵守小區物業管理規定，按時繳納物業服務費用及其他相關費用，配合物業服務公司開展各項服務工作。三、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照原合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已付購房款。2.若甲方交付的房屋質量不符合原合同約定及國家相關標準，甲方應負責在合理期限內進行整改，整改費用由甲方承擔。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。如因房屋質量問題嚴重影響乙方正常使用房屋，乙方有權解除合同，甲方應按照上述交付延遲的違約條款承擔違約責任。3.若甲方未按照本補充協議約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照乙方已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方未能在規定時間內取得房屋產權證書的，甲方應承擔相應責任。4.若甲方擅自改變小區規劃、配套設施等影響乙方權益的行為，乙方有權要求甲方恢復原狀或給予相應補償。甲方應在接到乙方通知后[X]個工作日內予以回復并采取措施。如甲方未及時采取措施，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照原合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付購房款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金，甲方已收取的購房款不予退還。2.若乙方未按照本補充協議約定配合甲方辦理房屋交付手續或擅自改變房屋結構、用途等影響房屋質量和安全的行為，乙方應承擔由此給甲方及其他業主造成的一切損失。3.若乙方未按照本補充協議約定按時繳納物業服務費用及其他相關費用，每逾期一日，應按照欠費金額的萬分之[X]向物業服務公司支付違約金。逾期超過[X]日的，物業服務公司有權采取停止服務等措施，由此給乙方造成的損失由乙方自行承擔。四、爭議解決本補充協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本補充協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。本補充協議與原合同不一致的地方，以本補充協議為