廢棄窯洞出售合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處廢棄窯洞，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該廢棄窯洞，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.窯洞位置：該廢棄窯洞位于[詳細(xì)地址]，具體四至為東至[東至界限描述]，西至[西至界限描述]，南至[南至界限描述]，北至[北至界限描述]。2.窯洞現(xiàn)狀：窯洞目前處于廢棄狀態(tài)，窯洞主體結(jié)構(gòu)基本完整，但可能存在部分墻面、頂部有裂縫等自然損壞情況，窯洞內(nèi)部地面較為平整，無明顯積水現(xiàn)象。窯洞周邊有一定面積的空地，可一并作為附屬區(qū)域（附屬區(qū)域面積以實際測量為準(zhǔn)）。3.配套設(shè)施：該窯洞目前未配備水電設(shè)施，但附近有可接入水電的條件（具體接入方式及費用由乙方自行與相關(guān)部門協(xié)商解決）。窯洞周邊道路可通行小型車輛，但路況一般，可能需要乙方進(jìn)行一定的修繕維護(hù)以保障車輛正常通行。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購買款項。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對所出售的廢棄窯洞擁有合法的處分權(quán)，確保該窯洞不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、擔(dān)保等，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）或能證明其合法權(quán)益的相關(guān)資料。向乙方如實告知廢棄窯洞的現(xiàn)狀、存在的問題以及周邊環(huán)境等情況，不得隱瞞或虛假陳述。協(xié)助乙方辦理與該廢棄窯洞相關(guān)的手續(xù)（如有需要），提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。在合同簽訂后至交付前，負(fù)責(zé)保護(hù)窯洞及其附屬設(shè)施的完整性，不得擅自對其進(jìn)行拆除、改建或損壞。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付廢棄窯洞及相關(guān)附屬區(qū)域，并保證其符合約定的條件。在甲方未履行合同義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。對購買的廢棄窯洞及附屬區(qū)域享有使用、收益、處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同的約定。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購買款項。按照法律法規(guī)及本合同約定的用途使用該廢棄窯洞及附屬區(qū)域，不得進(jìn)行違法違規(guī)活動。在接收廢棄窯洞后，負(fù)責(zé)對其進(jìn)行管理、維護(hù)和修繕，承擔(dān)因使用和維護(hù)該窯洞及附屬區(qū)域所產(chǎn)生的費用和責(zé)任，但因甲方隱瞞或未如實告知的問題導(dǎo)致的維修責(zé)任除外。在使用該廢棄窯洞及附屬區(qū)域過程中，如因乙方原因造成對周邊環(huán)境或他人權(quán)益的損害，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、購買價格及付款方式（一）購買價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該廢棄窯洞及附屬區(qū)域的出售價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的價格調(diào)整情形外）。（二）付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付款項：1.定金：合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購買款項。若乙方違約不履行合同，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：在甲方完成窯洞及附屬區(qū)域的交付手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.尾款：剩余款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在交付手續(xù)完成后[X]個月內(nèi)支付完畢。四、交付時間與方式（一）交付時間甲方應(yīng)在收到乙方定金后的[X]個工作日內(nèi)，將廢棄窯洞及附屬區(qū)域交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理時間內(nèi)交付。（二）交付方式1.現(xiàn)場交付：甲方應(yīng)在交付日將窯洞及附屬區(qū)域的鑰匙等相關(guān)物品交付給乙方，并帶領(lǐng)乙方對窯洞及附屬區(qū)域進(jìn)行現(xiàn)場查驗，確保交付時的狀況符合本合同約定。2.書面確認(rèn)：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同簽署《交付確認(rèn)書》，詳細(xì)記錄交付的時間、地點、窯洞及附屬區(qū)域的現(xiàn)狀等情況，作為交付完成的依據(jù)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付廢棄窯洞及附屬區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方所出售的廢棄窯洞存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛或瑕疵問題，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費、訴訟費等。3.若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購買款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本合同約定的用途使用廢棄窯洞及附屬區(qū)域，或擅自對其進(jìn)行拆除、改建、損壞等行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除合同，收回廢棄窯洞及附屬區(qū)域，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件（如有）為本合同的組成部分，與本合同具有同等法