高層物業服務合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方提供高層物業服務事宜，經友好協商，達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：______________________2.物業類型：高層住宅3.坐落位置：____________________4.建筑面積：____________________平方米二、服務內容與標準1.房屋建筑共用部位的維修、養護和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應定期對上述共用部位進行巡查，及時發現并處理損壞情況，確保其結構安全和正常使用功能。2.房屋建筑共用設施設備的維修、養護、運行和管理共用設施設備包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。乙方應建立完善的設施設備管理制度，定期對設施設備進行維護保養、檢查檢測，確保其正常運行，滿足使用要求。3.環境衛生管理公共區域的清潔衛生，包括樓道、電梯間、走廊、樓梯扶手、公共衛生間、屋頂天臺等的清掃、拖地、擦拭，定期消毒等。垃圾的收集、清運，按照規定時間和地點進行，做到日產日清，保持環境整潔。4.綠化養護管理對小區內的綠地、花卉、樹木等進行養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化景觀美觀、良好。5.公共秩序維護小區出入口的值班、站崗，對進出人員、車輛進行登記、詢問、檢查，維護小區正常秩序。小區內的巡邏，定時巡查公共區域，及時發現并處理各類安全隱患和突發事件，保障業主的人身和財產安全。6.交通秩序與車輛停放管理引導車輛有序通行和停放，確保小區內交通順暢。對小區內的停車場（庫）進行管理，包括車輛停放登記、收費等。7.消防管理按照消防法律法規的要求，對小區內的消防設施設備進行維護管理，確保其完好有效。組織開展消防安全宣傳教育，制定消防應急預案，定期進行演練，預防火災事故的發生。8.電梯運行服務配備專業的電梯操作人員，按照操作規程運行電梯，確保電梯安全、平穩運行。定期對電梯進行維護保養、清潔消毒，做好電梯運行記錄和故障處理記錄。三、服務費用及支付方式1.服務費用標準甲方應按照建筑面積每月每平方米______元向乙方支付物業服務費用。本物業服務費標準為包干制，包含乙方為提供本合同約定的物業服務項目所需的全部費用，除本合同約定的調整情況外，不再另行收取其他費用。2.支付方式甲方應在每月______日前向乙方支付當月的物業服務費用。甲方可以選擇以下方式支付物業服務費用：銀行轉賬：甲方將費用轉至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________現金支付：甲方可在乙方指定的地點以現金方式支付。3.費用調整物業服務成本因政策性因素或服務項目和內容發生較大變動、物價指數變動幅度較大等原因需要調整物業服務費用標準的，乙方應提前______日書面通知甲方，并經甲方書面同意后可進行調整。四、雙方權利義務1.甲方權利義務權利有權監督乙方的物業服務質量，提出意見和建議。有權查閱乙方的物業服務相關資料，包括服務計劃、財務收支報表等。對乙方違反法律法規、本合同約定及損害業主利益的行為，有權要求乙方改正，并向相關部門投訴。義務按照本合同約定按時足額支付物業服務費用。協助乙方開展物業服務工作，提供必要的便利條件，如提供相關資料、允許乙方進入物業區域進行檢查維修等。遵守小區的各項管理制度，配合乙方做好公共秩序維護、環境衛生管理等工作。不得妨礙乙方正常的物業服務活動，不得無故拒絕或拖延乙方的合理要求。2.乙方權利義務權利按照本合同約定收取物業服務費用。根據法律法規和本合同約定，自主開展物業服務活動，制定服務計劃和管理制度。對違反小區管理制度的行為進行制止和糾正，必要時可采取合法措施。要求甲方協助開展物業服務工作，對甲方違反本合同約定的行為，有權要求甲方改正并支付相應費用。義務按照本合同約定的服務內容和標準，提供優質、高效的物業服務。定期向甲方公布物業服務費用的收支情況，接受甲方的監督。建立健全物業服務檔案，妥善保管相關資料。加強對物業服務人員的管理和培訓，提高服務質量和水平。對物業區域內的共用部位、共用設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常使用。及時處理業主的投訴和建議，做到事事有回音，件件有著落。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權暫停物業服務，由此造成的一切后果由甲方承擔。甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的服務內容和標準提供物業服務，應及時采取措施進行整改，并承擔相應的違約責任。經甲方書面通知后仍未整改到位的，甲方有權扣除相應的物業服務費用，乙方應退還已收取的超出部分費用。乙方違反本合同約定，擅自提高物業服務費用標準或增加收費項目的，甲方有權拒絕支付增加部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。乙方違反法律法規或本合同約定，給甲方或第三方造成損失的，應承擔全部賠償責任。六、合同期限本合同期限自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期滿前______個月，雙方應就是否續簽合同進行協商。如雙方均無異議，則本合同自動延續______年；如一方不同意續簽，則本合同期滿終止。七、合同解除1.經雙方協商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因致使本合同無法繼續履行的，雙方可以解除本合同。3.一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。4.本合同解除后，雙方應按照法律法規的規定及本合同的約定辦理相關手續，結清費用，移交相關資料。八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：___