上海四合院轉讓協議合同?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：______________________身份證號碼：______________________地址：______________________聯系電話：______________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：______________________身份證號碼：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的四合院（以下簡稱"該四合院"），愿意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓該四合院，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.位置與面積該四合院位于上海市[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。四至范圍為：東至[相鄰地塊或建筑物名稱]，西至[相鄰地塊或建筑物名稱]，南至[相鄰地塊或建筑物名稱]，北至[相鄰地塊或建筑物名稱]。2.建筑結構與狀況四合院整體建筑結構為[具體結構類型，如磚木結構、磚混結構等]，房屋主體狀況良好，各房間布局合理。內部裝修情況如下：客廳地面鋪設[地面裝修材料，如大理石、木地板等]，墻面采用[墻面裝修材料，如壁紙、乳膠漆等]；臥室地面為[地面裝修材料]，墻面[墻面裝修情況]；廚房配備有[廚房設備清單，如爐灶、抽油煙機等]；衛生間安裝有[衛生間設施清單，如馬桶、淋浴設施等]。門窗狀況為：外門窗采用[門窗材質，如鋁合金、木質等]，部分門窗可正常開關使用，但可能存在一定程度的磨損。屋頂防水狀況基本良好，但局部可能需要進行小范圍修補。3.附屬設施該四合院附屬設施包括但不限于：獨立的庭院，庭院內鋪設[庭院地面裝修材料，如地磚、石板等]，有[X]棵[具體樹種]樹木；配備有獨立的車庫，面積為[X]平方米，可停放[X]輛汽車；室外有[X]平方米的儲物間，用于存放雜物；此外，還有[列舉其他附屬設施，如遮陽棚、水井等]。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格雙方商定，該四合院的轉讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該四合院的房屋、附屬設施、土地使用權等全部權益，不因任何因素調整（除本協議約定的調整情形外）。2.付款方式乙方應按照以下方式支付轉讓款：定金：簽訂本協議之日起[X]個工作日內，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本協議約定的付款義務后，抵作轉讓款的一部分。首付款：在完成四合院產權過戶手續前[X]個工作日內，乙方向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在四合院產權過戶手續辦理完畢且甲方將該四合院實際交付給乙方后[X]個工作日內，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取轉讓款。對該四合院擁有合法的所有權及處分權，保證轉讓行為合法有效，不存在任何權屬糾紛或權利受限情形。2.義務向乙方提供該四合院的相關產權證明文件、現狀資料等，確保資料真實、完整、有效。產權證明文件包括但不限于房產證、土地證等。在本協議簽訂后[X]個工作日內，負責向相關部門申請辦理四合院產權過戶手續，并積極協助乙方提供辦理過戶所需的各種文件和資料，承擔因辦理過戶手續產生的應由甲方承擔的稅費等費用。在產權過戶手續辦理期間及完成后，配合乙方完成該四合院的交接工作，保證在交接時該四合院保持本協議約定的現狀，不得故意損壞或拆除附屬設施等。如實向乙方告知該四合院的使用歷史、是否存在質量問題、是否有抵押或查封等情況，如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定協助辦理四合院產權過戶手續及交付事宜。在支付轉讓款后，有權獲得該四合院的所有權及相關權益。2.義務按照本協議約定的付款方式和時間節點，按時足額向甲方支付轉讓款。積極配合甲方辦理四合院產權過戶手續，提供辦理過戶所需的個人身份信息及其他相關資料，并承擔因辦理過戶手續產生的應由乙方承擔的稅費等費用。在接收該四合院后，應按照法律法規及相關規定合理使用和維護該四合院，不得擅自改變其結構和用途，如需進行裝修或改造，應提前取得甲方書面同意，并按照相關規定辦理審批手續。四、產權過戶1.甲方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，向房地產登記機構提交產權過戶申請，并在申請后積極跟進辦理進度，確保在[X]個工作日內完成產權過戶手續，將該四合院的產權登記至乙方名下。2.辦理產權過戶手續過程中，如遇政策調整或其他不可抗力因素導致過戶時間延遲，雙方應協商解決，不得以此為由解除本協議。但因一方原因導致過戶延遲超過[X]個工作日的，違約方應按照本協議約定承擔違約責任。3.產權過戶所產生的一切稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。甲方應承擔的稅費包括但不限于[列舉甲方應承擔的稅費項目]，乙方應承擔的稅費包括但不限于[列舉乙方應承擔的稅費項目]。五、交付與接收1.在產權過戶手續辦理完畢之日起[X]個工作日內，甲方應將該四合院及附屬設施按照本協議約定的現狀交付給乙方。交付時，雙方應共同對四合院的房屋、附屬設施等進行查驗，并簽署《交付確認書》。2.《交付確認書》應詳細記錄交付時四合院的各項狀況，包括但不限于房屋結構、裝修情況、附屬設施的完整性等。如發現與本協議約定不符的情況，乙方有權要求甲方在[X]個工作日內進行整改或承擔相應的賠償責任。3.甲方交付該四合院時，應同時向乙方提供該四合院的相關鑰匙、水電氣等開戶資料及繳費記錄等，并協助乙方辦理水電氣等更名手續。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和要求協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照轉讓款總額的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部轉讓款，并按照轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該四合院存在的權屬糾紛、質量問題等重要信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方支付的轉讓款、利息損失、因解決糾紛產生的律師費、訴訟費等合理費用。若甲方未按照本協議約定的時間和現狀交付該四合院，每逾期一日，應按照轉讓款總額的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部轉讓款，并按照轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方交付的四合院不符合本協議約定的狀況，乙方有權要求甲方在[X]個工作日內進行整改，整改費用由甲方承擔；如甲方未能在規定時間內完成整改，乙方有權自行整改，費用由甲方承擔，同時甲方應按照整改費用的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和金額支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收定金，同時乙方應按照轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理產權過戶手續，導致過戶延遲或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并按照轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未