上海租商鋪裝修合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并進(jìn)行裝修，用于[具體經(jīng)營(yíng)用途]。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方商鋪并進(jìn)行裝修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況及租賃用途1.商鋪位置：該商鋪位于上海市[具體地址]，建筑面積為[X]平方米。2.租賃用途：乙方租賃該商鋪僅用于[具體經(jīng)營(yíng)用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日：租賃期限至[終止日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該商鋪，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及商鋪實(shí)際情況，每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月、每季度等]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。四、裝修相關(guān)事宜1.裝修許可：乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案及施工計(jì)劃，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。甲方應(yīng)在收到乙方裝修申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。2.裝修費(fèi)用：乙方承擔(dān)商鋪裝修的全部費(fèi)用，包括但不限于裝修工程費(fèi)用、裝修材料費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用等。裝修費(fèi)用預(yù)算應(yīng)提前提交給甲方備案，實(shí)際裝修費(fèi)用不得超過預(yù)算的[X]%，如因特殊情況需要超出預(yù)算，乙方應(yīng)提前書面通知甲方并經(jīng)甲方同意。3.裝修施工要求：乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行裝修，并確保施工過程符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑安全規(guī)范及環(huán)保要求。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，辦理相關(guān)裝修手續(xù)，繳納裝修押金及其他相關(guān)費(fèi)用。裝修期間，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因造成人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)合理安排施工時(shí)間，避免在休息時(shí)間及其他禁止施工的時(shí)間段進(jìn)行高噪音作業(yè)，以免影響他人正常生活和工作。如因乙方施工造成他人投訴或糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)妥善解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。乙方應(yīng)保證裝修工程質(zhì)量，裝修工程應(yīng)符合合同約定的設(shè)計(jì)方案及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至驗(yàn)收合格為止，由此造成的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方自行承擔(dān)。4.裝修物的歸屬：乙方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修所形成的裝修物（包括但不限于固定裝修、裝飾、設(shè)備等），其所有權(quán)歸乙方所有。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行安裝的可移動(dòng)裝修物，但不得損害商鋪的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施。對(duì)于乙方裝修形成的不可移動(dòng)裝修物，在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)無(wú)償將其留歸甲方所有，不得要求甲方給予任何補(bǔ)償。甲方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行必要的修復(fù)或改造，使其恢復(fù)原狀，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方拒絕承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)從乙方支付的押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修施工進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方的裝修施工不符合相關(guān)規(guī)定或合同約定，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及本合同約定，對(duì)商鋪進(jìn)行必要的檢查、維修和保養(yǎng)，但應(yīng)提前通知乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證商鋪的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用該商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付商鋪，并確保商鋪符合雙方約定的交付條件。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)裝修手續(xù)及經(jīng)營(yíng)所需的證照，提供必要的協(xié)助和支持。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常辦理相關(guān)手續(xù)或證照，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共部分的維修和保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。如因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪進(jìn)行裝修及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)商鋪進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先取得甲方書面同意。如甲方存在違約行為，乙方有權(quán)按照本合同約定追究甲方的違約責(zé)任，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，如有逾期支付行為，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如因乙方擅自改變用途或轉(zhuǎn)租導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е律啼伇幌嚓P(guān)部門責(zé)令停業(yè)整頓或受到行政處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)愛護(hù)商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致商鋪及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方，如乙方逾期交還，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付逾期占用費(fèi)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付商鋪，每逾期一天，應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行對(duì)商鋪的維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失，并按照租金的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自解除本合同或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法繼續(xù)使用商鋪，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方的裝修損失及經(jīng)營(yíng)損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一天，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，乙方已支付的押金不予退還，并應(yīng)補(bǔ)足欠付的租金及違約金。若乙方擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，乙方已支付的押金不予退還，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定的裝修要求進(jìn)行施工，或裝修工程質(zhì)量不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行整改，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照裝修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在租賃期滿或合同解除后，未按照本合同約定的時(shí)間和方式將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付逾期占用費(fèi)。如因乙方逾期交還導(dǎo)致商鋪及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人