建筑幕墻項目

合作計劃書

泓域咨詢MACRO

摘要

該建筑幕墻項目計劃總投資19794.10萬元，其中：固定資產投資

13914.19萬元，占項目總投資的70.29%；流動資金5879.91萬元，占項目

總投資的29.71%o

達產年營業收入43486.00萬元，總成本費用33780.82萬元，稅金及

附加365.06萬元,利潤總額9705.18萬元，利稅總額H408.89萬元,稅

后凈利潤7278.89萬元，達產年納稅總額4130.01萬元;達產年投資利潤

率49.03%,投資利稅率57.64%,投資回報率36.77%,全部投資回收期

4.22年，提供就業職位659個。

本報告所描述的投資預算及財務收益預評估均以《建設項目經濟評價

方法與參數（第三版）》為標準進行測算形成，是基于一個動態的環境和

對未來預測的不確定性，因此，可能會因時間或其他因素的變化而導致與

未來發生的事實不完全一致，所以，相關的預測將會隨之而有所調整，敬

請接受本報告的各方關注以項目承辦單位名義就同一主題所出具的相關后

續研究報告及發布的評論文章，故此，本報告中所發表的觀點和結論僅供

報告持有者參考使用；報告編制人員對本報告披露的信息不作承諾性保證,

也不對各級政府部門（客戶或潛在投資者）因參考報告內容而產生的相關

后果承擔法律責任；因此，報告的持有者和審閱者應當完全擁有自主采納

權和取舍權，敬請本報告的所有讀者給予諒解。

建筑幕墻主要用于高層建筑、大跨度公共建筑、建筑物采光頂、異型

建筑等建筑物，具有外圍護和裝飾功能。作為建筑物的外圍護結構，具有

保護建筑物、遮風、擋雨、隔聲隔熱、采光、通風、抗震等建筑功能，已

經成為現代、時尚建筑的重要標志。

報告主要內容：概論、項目建設背景分析、產業分析預測、項目建設

方案、項目建設地方案、土建工程設計、工藝原則及設備選型、環境保護

概況、項目職業安全、投資風險分析、節能概況、實施進度計劃、項目投

資規劃、項目經濟效益分析、總結說明等。

建筑幕墻項目合作計劃書目錄

第一章概論

第二章項目建設背景分析

第三章項目建設方案

第四章項目建設地方案

第五章土建工程設計

第六章工藝原則及設備選型

第七章環境保護概況

第八章項目職業安全

第九章投資風險分析

第十章節能概況

第十一章實施進度計劃

第十二章項目投資規劃

第十三章項目經濟效益分析

第十四章項目招投標方案

第十五章總結說明

第一章概論

一、項目承辦單位基本情況

（一）公司名稱

XXX科技公司

（二）公司簡介

經過10余年的發展，公司擁有雄厚的技術實力，完善的加工制造手段,

豐富的生產經營管理經驗和可靠的產品質量保證體系，綜合實力進一步增

強。公司將繼續提升供應鏈構建與管理、新技術新工藝新材料應用研發。

集團成立至今，始終堅持以人為本、質量第一、自主創新、持續改進，以

技術領先求發展的方針。公司堅持“以人為本，無為而治”的企業管理理

念，以“走正道，負責任，心中有別人”的企業文化核心思想為指針，實

現新的跨越，創造新的輝煌。熱忱歡迎社會各界人士咨詢與合作。

公司生產的項目產品系列產品，各項技術指標已經達到國內同類產品

的領先水平，可廣泛應用于國民經濟相關的各個領域，產品受到了廣大用

戶的一致好評；公司設備先進，技術實力雄厚，擁有一批多年從事項目產

品研制、開發、制造、管理、銷售的人才團隊，企業管理人員經驗豐富，

其知識、年齡結構合理，具備配合高端制造研發新品的能力，保障了企業

的可持續發展；在原料供應鏈及產品銷售渠道方面，已經與主要原材料供

應商及主要目標客戶達成戰略合作意向，在工藝設計和生產布局以及設備

選型方面采用了系統優化設計，充分考慮了自動化生產、智能化節電、節

水和互聯網技術的應用，產品遠銷全國二十余個省、市、自治區，并部分

出口東南亞、歐洲各國，深受廣大客戶的歡迎。

公司近年來的快速發展主要得益于企業對于產品和服務的前瞻性研發

布局。公司所屬行業對產品和服務的定制化要求較高，公司技術與管理團

隊專業和穩定，對行業和客戶需求理解到位，以及公司不斷加強研發投入,

保證了產品研發目標的實施。未來，公司將堅持研發投入，穩定研發團隊,

加大研發人才引進與培養，保證公司在行業內的技術領先水平。為實現公

司的戰略目標，公司在未來三年將進一步堅持技術創新，加大研發投入，

提升研發設計能力，優化工藝制造流程；擴大產能，提升自動化水平，提

高產品品質；在鞏固現有業務的同時，積極開拓新客戶，不斷提升產品的

市場占有率和公司市場地位；健全人才引進和培養體系，完善績效考核機

制和人才激勵政策，激發員工潛能；優化組織結構，提升管理效率，為公

司穩定、快速、健康發展奠定堅實基礎。公司將繼續堅持以客戶需求為導

向，以產品開發與服務創新為根本，以持續研發投入為保障，以規范管理

為基礎，繼續在細分領域內穩步發展，做大做強，不斷推出符合客戶需求

的產品和服務，保持企業行業領先地位和較快速發展勢頭。

（三）公司經濟效益分析

上一年度，XXX公司實現營業收入25572.74萬元，同比增長12.10%

（2760.34萬元）。其中，主營業業務建筑幕墻生產及銷售收入為

21542.05萬元，占營業總收入的84.24%。

上年度主要經濟指標

序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計

1營業收入5370.287160.376648.916393.1925572.74

2主營業務收入4523.836031.775600.935385.5121542.05

2.1建筑幕墻(A)1492.861990.491848.311777.227108.88

2.2建筑幕墻(B)1040.481387.311288.211238.674954.67

2.3建筑幕墻(C)769.051025.40952.16915.543662.15

2.4建筑幕墻(D)542.86723.81672.11646.262585.05

2.5建筑幕墻(E)361.91482.54448.07430.841723.36

2.6建筑幕墻(F)226.19301.59280.05269.281077.10

2.7建筑幕墻(...)90.48120.64112.02107.71430.84

3其他業務收入846.441128.591047.981007.674030.69

根據初步統計測算，公司實現利潤總額6612.96萬元，較去年同期相

比增長1090.97萬元,增長率19.76%；實現凈利潤4959.72萬元，較去年

同期相比增長878.68萬元，增長率21.53%。

上年度主要經濟指標

項目單位指標

完成營業收入萬元25572.74

完成主營業務收入萬元21542.05

主營業務收入占比84.24%

營業收入增長率(同比)12.10%

營業收入增長量（同比）萬元2760.34

利潤總額萬元6612.96

利潤總額增長率19.76%

利潤總額增長量萬元1090.97

凈利潤萬元4959.72

凈利潤增長率21.53%

凈利潤增長量萬元878.68

投資利潤率53.93%

投資回報率40.45%

財務內部收益率29.95%

企業總資產萬元44700.32

流動資產總額占比萬元31.74%

流動資產總額萬元14188.87

資產負債率43.10%

二、項目建設符合性

（一）產業發展政策符合性

由XXX科技公司承辦的“建筑幕墻項目”主要從事建筑幕墻項目投資

經營，其不屬于國家發展改革委《產業結構調整指導目錄（2011年本）》

（2013年修正）有關條款限制類及淘汰類項目。

（二）項目選址與用地規劃相容性

建筑幕墻項目選址于XX工業新城，項目所占用地為規劃工業用地，符

合用地規劃要求，此外，項目建設前后，未改變項目建設區域環境功能區

劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標排放，

滿足XX工業新城環境保護規劃要求。因此，建設項目符合項目建設區域用

地規劃、產業規劃、環境保護規劃等規劃要求。

（三）“三線一單”符合性

1、生態保護紅線：建筑幕墻項目用地性質為建設用地，不在主導生態

功能區范圍內，且不在當地飲用水水源區、風景區、自然保護區等生態保

護區內，符合生態保護紅線要求。

2、環境質量底線：該項目建設區域環境質量不低于項目所在地環境功

能區劃要求，有一定的環境容量，符合環境質量底線要求。

3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相

對于區域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。

4、環境準入負面清單：該項目所在地無環境準入負面清單，項目采取

環境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢物能夠得到合

理處置，不會產生二次污染。

三、項目概況

（-）項目名稱

建筑幕墻項目

（二）項目選址

XX工業新城

（三）項目用地規模

項目總用地面積51105.54平方米（折合約76.62畝）。

（四）項目用地控制指標

該工程規劃建筑系數75.80%,建筑容積率1.07,建設區域綠化覆蓋率

6.16%,固定資產投資強度181.60萬元/畝。

（五）土建工程指標

項目凈用地面積51105.54平方米，建筑物基底占地面積38738.00平

方米，總建筑面積54682.93平方米，其中：規劃建設主體工程37651.07

平方米，項目規劃綠化面積3367.21平方米。

（六）設備選型方案

項目計劃購置設備共計146臺（套），設備購置費3851.42萬元。

（七）節能分析

1、項目年用電量1167520.73千瓦時，折合143.49噸標準煤。

2、項目年總用水量31509.96立方米，折合2.69噸標準煤。

3、”建筑幕墻項目投資建設項目”，年用電量1167520.73千瓦時，

年總用水量31509.96立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）146.18噸標

準煤/年。達產年綜合節能量59.71噸標準煤/年，項目總節能率29.90%,

能源利用效果良好。

（八）環境保護

項目符合XX工業新城發展規劃，符合XX工業新城產業結構調整規劃

和國家的產業發展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措

施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，項目建設不會對區域生態環境產

生明顯的影響。

（九）項目總投資及資金構成

項目預計總投資19794.10萬元，其中：固定資產投資13914.19萬元,

占項目總投資的70.29%；流動資金5879.91萬元，占項目總投資的29.71%。

（十）資金籌措

該項目現階段投資均由企業自籌。

（十一）項目預期經濟效益規劃目標

預期達產年營業收入43486.00萬元，總成本費用33780.82萬元，稅

金及附加365.06萬元，利潤總額9705.18萬元,利稅總額11408.89萬元,

稅后凈利潤7278.89萬元，達產年納稅總額4130.01萬元;達產年投資利

潤率49.03%,投資利稅率57.64%,投資回報率36.77%,全部投資回收期

4.22年，提供就業職位659個。

（十二）進度規劃

本期工程項目建設期限規劃12個月。

科學組織施工平行流水作業，交叉施工，使施工機械等資源發揮最大

的使用效率，做到現場施工有條不紊，忙而不亂。

四、項目評價

1、本期工程項目符合國家產業發展政策和規劃要求，符合xx工業新

城及XX工業新城建筑幕墻行業布局和結構調整政策；項目的建設對促進XX

工業新城建筑幕墻產業結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優化

有著積極的推動意義。

2、xxx公司為適應國內外市場需求，擬建“建筑幕墻項目”，本期工

程項目的建設能夠有力促進xx工業新城經濟發展，為社會提供就業職位

659個，達產年納稅總額4130.01萬元，可以促進xx工業新城區域經濟的

繁榮發展和社會穩定，為地方財政收入做出積極的貢獻。

3、項目達產年投資利潤率49.03%,投資利稅率57.64%,全部投資回

報率36.77%,全部投資回收期4.22年，固定資產投資回收期4.22年（含

建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。

4、改革開放以來，我國非公有制經濟發展迅速，在支撐增長、促進就

業、擴大創新、增加稅收，推動社會主義市場經濟制度完善等方面發揮了

重要作用，已成為我國經濟社會發展的重要基礎。但部分民營企業經營管

理方式和發展模式粗放，管理方式、管理理念落后，風險防范機制不健全,

先進管理模式和管理手段應用不夠廣泛，企業文化和社會責任缺乏，難以

適應我國經濟社會發展的新常態和新要求。公有制為主體、多種所有制經

濟共同發展，是我國的基本經濟制度；毫不動搖鞏固和發展公有制經濟，毫

不動搖鼓勵、支持和引導非公有制經濟發展，是黨和國家的大政方針。今

天，我們對民營經濟的包容與支持始終如一，人們在市場經濟中創造未來

的激情也澎湃如昨。2016年7月，工業和信息化部與發展改革委等11部門

聯合發布了《關于引導企業創新管理提質增效的指導意見》，并采取了一

系列卓有成效的具體措施。認真貫徹落實十八屆三中全會提出“鼓勵有條

件的私營企業建立現代企業制度”，會同發展改革委等有關部門，推動有

條件的地區開展非公有制企業建立現代企業制度試點工作，引導企業樹立

現代企業經營管理理念，增強企業內在活力和創造力。開展管理咨詢服務,

建立中小企業管理咨詢服務專家信息庫，并在中國中小企業信息網和中國

企業家聯合會網站公布，供廣大民營企業、中小企業選用，為各地開展管

理咨詢服務提供支撐；鼓勵和支持管理咨詢機構和志愿者開展管理診斷、

管理咨詢服務，幫助企業提升管理水平。實施企業經營管理人才素質提升

工程和中小企業銀河培訓工程，全年完成對50萬中小企業經營管理者和

1000名中小企業領軍人才的培訓，推動企業提升管理水平。

綜上所述，項目的建設和實施無論是經濟效益、社會效益還是環境保

護、清潔生產都是積極可行的。

五、主要經濟指標

主要經濟指標一覽表

序號項目單位指標備注

1占地面積平方米51105.5476.62畝

1.1容積率1.07

1.2建筑系數75.80%

1.3投資強度萬元/畝181.60

1.4基底面積平方米38738.00

1.5總建筑面積平方米54682.93

1.6綠化面積平方米3367.21綠化率6.16%

2總投資萬元19794.10

2.1固定資產投資萬元13914.19

2.1.1土建工程投資萬元4893.74

2.1.1.1土建工程投資占比萬元24.72%

2.1.2設備投資萬元3851.42

2.1.2.1設備投資占比19.46%

2.1.3其它投資萬元5169.03

2.1.3.1其它投資占比26.11%

2.1.4固定資產投資占比70.29%

2.2流動資金萬元5879.91

2.2.1流動資金占比29.71%

3收入萬元43486.00

4總成本萬元33780.82

5利潤總額萬元9705.18

6凈利潤萬元7278.89

7所得稅萬元1.07

8增值稅萬元1338.65

9稅金及附加萬元365.06

10納稅總額萬元4130.01

11利稅總額萬元11408.89

12投資利潤率49.03%

13投資利稅率57.64%

14投資回報率36.77%

15回收期年4.22

16設備數量臺（套）146

17年用電量千瓦時1167520.73

18年用水量立方米31509.96

19總能耗噸標準煤146.18

20節能率29.90%

21節能量噸標準煤59.71

22員工數量人659

第二章項目建設背景分析

建筑幕墻主要用于高層建筑、大跨度公共建筑、建筑物采光頂、

異型建筑等建筑物，具有外圍護和裝飾功能。作為建筑物的外圍護結

構，具有保護建筑物、遮風、擋雨、隔聲隔熱、采光、通風、抗震等

建筑功能，已經成為現代、時尚建筑的重要標志。

我國的建筑幕墻行業起步較晚，但伴隨著我國國民經濟的持續快

速發展和城市化進程的加快，我國建筑幕墻行業在近40年期間實現了

跨越式的發展，目前我國已經成為幕墻行業世界第一生產大國和使用

大國。

從建筑幕墻工程產值的情況來看，受房地產政策宏觀調控，以及

其他國家政策、市場需求的影響，幕墻的總體產值呈現出了明顯的下

滑態勢。中國幕墻網數據顯示，2018年我國建筑幕墻工程產值約為

1378.03億元,同比下降5.78%。

同時，我國一線城市、省會城市的公共建設已經趨于飽和，工程

量減少因此相當一段時期內，預計我國的建筑幕墻行業都會處在較低

速發展的萎靡時期。中國幕墻網對行業內企業進行調查，企業估計

2019年幕墻工程的產值變化情況結果顯示，約50%的企業估計2019年

建筑幕墻產值保持不變，約40%的企業估計2019年建筑幕墻產值下降,

約10%的企業估計2019年建筑幕墻產值增長。

結合該調查結果，并根據我國近年建筑幕墻工程產值的規模趨勢,

樂觀估算2019年我國建筑幕墻工程產值保持在1400億元左右，屆時

以官方公布的實際數據為標準。

從行業利潤來看，我國建筑幕墻行業利潤額和利潤率在2016年大

幅下降后，并持續保持在低位。2015年，我國幕墻行業的利潤額和利

潤率分別為177.29億元、10.38%,到2016年就腰斬至70.34億元和

4.64%,2017—2018年依然保持在低位，2018年的行業利潤額為69.10

億元，利潤率為5.00%,據此估計2019年我國幕墻行業利潤額依然保

持在70億兀左右、利潤率保持在5.00%左右的區間。

隨著幕墻行業競爭格局的逐步穩定，三大陣營之間也將面臨直接

的競爭。對于第一陣營的行業龍頭而言，威脅主要來自依托母公司優

勢切入的第二陣營，而第三陣營的生存空間將會持續縮小。

過去第三陣營以靈活變通、成本低廉等特點在區域市場上贏得發

展。然而，隨著幕墻逐步進入規模化和標準化的時代，第三陣營在工

程質量以及技術水平的差距將逐步顯現，而人力成本的上升使得中小

幕墻公司的價格優勢逐漸弱化，未來第三陣營的中小幕墻企業的發展

將愈發艱難，市場占有率將呈現逐步下降的趨勢。

在幕墻行業競爭逐步走向白熱化的過程中，淘汰、整合成為不可

避免的趨勢，特別是在經濟環境惡化的時期，資金面的緊缺對承包商

的資金實力提出了更大的挑戰。

幕墻行業中“強者越強、弱者越弱”的馬太效應將逐步顯現。龍

頭企業憑借在資金實力、歷史業績和技術水平三方面的優勢，在未來

行業內的橫向整合中將占據主導地位，不斷擴大經營規模和市場占有

率，而部分中小企業的生存將更加艱難，未來將面臨被兼并或淘汰的

命運。

2015—2018年，中國建筑幕墻行業的遠大中國、江河集團、中航三

鑫與方大這四家上市企業的幕墻工程產值之和占建筑幕墻工程行業總

產值的比例徘徊在12%上下，整體看行業集中度有所上升。2018年，

四家公司的幕墻工程總產值達154.07億元，占比12.80%。事實上，在

高端建筑幕墻市場上，市場競爭也已經日益集中在包括幾家國際幕墻

企業巨頭在內的十幾家幕墻企業之間。

第三章項目建設方案

一、產品規劃

項目主要產品為建筑幕墻，根據市場情況，預計年產值43486.00萬元。

堅持把項目產品需求市場作為創業工作的出發點和落腳點，根據市場

的變化合理調整產品結構，真正做到市場需要什么產品就生產什么產品，

市場的熱點在哪里，創新工作的著眼點就放在哪里；針對市場需求變化合

理確定項目產品生產方案，增加產品高附加值，能夠滿足人們對項目產品

的需求。項目產品的市場需求是投資項目存在和發展的基礎，市場需要量

是根據分析項目產品市場容量、產品產量及其技術發展來進行預測；目前,

我國各行業及各個領域對項目產品需求量很大，由于此類產品具有市場需

求多樣化、升級換代快的特點，所以項目產品的生產量滿足不了市場要求,

每年還需大量從外埠調入或國外進口，商品市場需求高于產品制造發展速

度，因此，項目產品具有廣闊的潛在市場。

二、建設規模

（-）用地規模

該項目總征地面積51105.54平方米（折合約76.62畝），其中：凈用

地面積51105.54平方米（紅線范圍折合約76.62畝）。項目規劃總建筑面

積54682.93平方米，其中：規劃建設主體工程37651.07平方米，計容建

筑面積54682.93平方米；預計建筑工程投資4893.74萬元。

（二）設備購置

項目計劃購置設備共計146臺（套），設備購置費3851.42萬元。

（三）產能規模

項目計劃總投資19794.10萬元；預計年實現營業收入43486.00萬元。

第四章項目建設地方案

一、項目選址原則

投資項目對其生產工藝流程、設施布置等都有較為嚴格的標準化要求，

為了更好地發揮其經濟效益并綜合考慮環境等多方面的因素，根據項目選

址的一般原則和項目建設地的實際情況，該項目選址應遵循以下基本原則

的要求。場址應靠近交通運輸主干道，具備便利的交通條件，有利于原料

和產成品的運輸，同時，通訊便捷有利于及時反饋產品市場信息。

二、項目選址

該項目選址位于XX工業新城。

園區2008月經省人民政府批準為省級經濟園區，規劃面積60平方公

里，已建成面積45平方公里。園區地理位置優越，水陸交通便利。園區內

給排水、供電、通訊、寬帶等配套設施齊全，商貿物流體系日臻完善。營

造了“三通一平”、“七通一平”的城市基礎設施和“天藍、地綠、水清”

的生活、工作環境。

三、建設條件分析

項目周邊市場存在著巨大的項目產品需求空間，與此同時，項目建設

地也成為資本市場追逐的熱點，而且項目已經列入當地經濟總體發展規劃

和項目建設地發展規劃，符合地區規劃要求。項目周邊市場存在著巨大的

項目產品需求空間，與此同時，項目建設地也成為資本市場追逐的熱點，

而且項目已經列入當地經濟總體發展規劃和項目建設地發展規劃，符合地

區規劃要求。項目建設所選區域交通運輸條件十分便利，擁有集公路、鐵

路、航空于一體的現代化交通運輸網絡，物流運輸方便快捷，為投資項目

原料進貨、產品銷售和對外交流等提供了多條便捷通道，對于項目實現既

定目標十分有利。

四、用地控制指標

根據測算，投資項目固定資產投資強度完全符合國土資源部發布的

《工業項目建設用地控制指標》(國土資發【2008】24號)中規定的產品

制造行業固定資產投資強度》1259.00萬元/公頃的規定；同時，滿足項目

建設地確定的“固定資產投資強度》4500.00萬元/公頃”的具體要求。

五、用地總體要求

本期工程項目建設規劃建筑系數75.80%,建筑容積率1.07,建設區域

綠化覆蓋率6.16%,固定資產投資強度181.60萬元/畝。

土建工程投資一覽表

占地面積基底面積建筑面積計容面積

序號項目投資(萬元)

(m2)(m2)(m2)(m2)

1主體生產工程27387.7727387.7737651.0737651.073706.46

1.1主要生產車間16432.6616432.6622590.6422590.642298.01

1.2輔助生產車間8764.098764.0912048.3412048.341186.07

1.3其他生產車間2191.022191.022183.762183.76222.39

2倉儲工程5810.705810.7011070.7111070.71792.60

2.1成品貯存1452.671452.672767.682767.68198.15

2.2原料倉儲3021.563021.565756.775756.77412.15

2.3輔助材料倉庫1336.461336.462546.262546.26182.30

3供配電工程309.90309.90309.90309.9024.96

3.1供配電室309.90309.90309.90309.9024.96

4給排水工程356.39356.39356.39356.3922.33

4.1給排水356.39356.39356.39356.3922.33

5服務性工程3680.113680.113680.113680.11263.48

5.1辦公用房1715.711715.711715.711715.71114.99

5.2生活服務1964.401964.401964.401964.40140.67

6消防及環保工程1038.181038.181038.181038.1883.62

6.1消防環保工程1038.181038.181038.181038.1883.62

7項目總圖工程154.95154.95154.95154.95-109.04

7.1場地及道路硬化10065.092078.062078.06

7.2場區圍墻2078.0610065.0910065.09

7.3安全保衛室154.95154.95154.95154.95

8綠化工程3123.85109.33

合計38738.0054682.9354682.934893.74

六、節約用地措施

土地既是人類賴以生存的物質基礎，也是社會經濟可持續發展必不可

少的條件，因此，項目承辦單位在利用土地資源時，嚴格執行國家有關行

業規定的用地指標，根據建設內容、規模和建設方案，按照國家有關節約

土地資源要求，合理利用土地。采用大跨度連跨廠房，方便生產設備的布

置，提高廠房面積的利用率，有利于節約土地資源；原料及輔助材料倉庫

采用簡易貨架，提高了庫房的面積和空間利用率，從而有效地節約土地資

源。

七、總圖布置方案

（一）平面布置總體設計原則

同時考慮用地少、施工費用節約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場地

種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產環境。

（二）主要工程布置設計要求

項目承辦單位項目建設場區道路網呈環形布置，方便生產、生活、運

輸組織及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及彎道等均

按國家現行有關規范設計。車間布置方案需要達到“物料流向最經濟、操

作控制最有利、檢測維修最方便”的要求。

（三）綠化設計

場區植物配置以本地區樹種為主，綠化設計的樹木花草配置應依據項

目建設區域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當地

氣象、土壤、生態習性與防護性能，疏密適當高低錯落，形成一定的層次

感。場區綠化設計要達到“營造嚴謹開放的交流環境，催人奮進的工作環

境，舒適宜人的休閑環境，和諧統一的生態環境”之目的。

（四）輔助工程設計

1、

2、項目擬安裝使用節水型設施或器具，定期對供水、用水設施、設備、

器具進行維修、保養；對泵房、水池、水箱安裝液位控制系統，以防溢水、

跑水，從而造成水資源的浪費。項目建設區域位于項目建設地，場區水源

為市政自來水管網，水源充裕水質良好，符合國家衛生要求，場區給水系

統采用生產、生活、消防合一給水系統。

3、電源設備選用隔爆型dHBT4級防爆電器，照明導線穿鋼管敷設，

其他環境按一般建筑物設計；進入易燃易爆區域的各類電纜采用防火性能

較高的阻燃電纜；場內配電采用放射式配電方式，室外電纜直埋或電纜溝

敷設，直埋埋深1.00米，過路及穿墻以鋼管保護。車間照明分為普通照明、

值班照明、事故照明和局部照明；普通照明是整個照明系統應用最多的系

統，根據不同廠房對照度的要求，對燈具按照“合理、美觀、有效、節能”

的原則進行布置。高大空間的主體工程頂燈采用金屬鹵化物燈，車間沿生

產線吊架上設置雙管熒光燈，檢測室采用熒光燈，車間局部采用節能燈，

金屬鹵化物燈燈具為塊板式節能燈具，并帶電容補償，熒光燈采用高效反

射燈具。

4、場內運輸主要為原材料的卸車進庫；生產過程中原材料、半成品和

成品的轉運，以及成品的裝車外運；場內運輸由裝載機、叉車及膠輪車承

擔，其費用記入主車間設備配套費中，投資項目資源配置可滿足場內運輸

的需求。

5、工業電視部分：在場內主要場所進行重點監視，適時錄像并存儲圖

像，不僅可以了解工作人員及場內來往人員的情況，還可通過查詢錄像資

料，為事故鑒定、責任劃分提供法律認可的視頻圖像證據。車間采用傳統

的熱水循環取暖形式，其他廠房及辦公室采用燃氣輻射采暖形式。有空調

要求的辦公室和生活間夏季設置空調，空調溫度范圍要求為26.0CTC-

28.00℃,空調設備采用分體式空調控制器。項目承辦單位設計提供監控系

統的基本要求和配置；選用系統設備時，各配套設備的性能及技術要求應

協調一致，系統配置的詳細清單及安裝、輔助材料待確定系統成套供貨商

后，按技術要求由成套廠商提供；系統應由資信地位可靠、具有相關資質、

有一定業績、服務良好、具有現場安裝調試、開車運行經驗、能做到“交

鑰匙”工程的成套廠商配套供貨，并應對項目承辦單位操作人員進行相關

的技術培訓。

八、選址綜合評價

綜上所述，項目選址位在項目建設地工業項目占地規劃區，該區域地

勢平坦開闊，四周無污染源、自然景觀及保護文物；供電、供水可靠，給、

排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠離居民區；所以，從場址周圍

環境概況、資源和能源的利用情況以及對周圍環境的影響分析，擬建工程

的場址選擇是科學合理的。undefined

第五章土建工程設計

一、建筑工程設計原則

建筑物平面設計以滿足生產工藝要求為前提，力求生產流程布置合理,

盡量做到人貨分流，功能分區明確，符合《建筑設計防火規范》（GB50016）

要求。項目承辦單位本著“適用、安全、經濟、美觀”的原則并遵照國家

建筑設計規范進行項目建筑工程設計；在滿足投資項目生產工藝設備要求

的前提下，力求布局合理、造型美觀、色彩協調、施工方便，努力建設既

有時代感又有地方特色的工業建筑群的新形象。

二、項目總平面設計要求

本次設計融入了全新的設計理念，以建設和諧企業為前提條件，以建

筑”功能、美觀、經濟”三要素前提為出發點，全盤考慮場區可持續發展、

建筑節能等各方面要素，極力打造一個功能先進、生產高效的現代化企業。

功能分區合理，人流、車流、物流路線清楚，避免或減少交叉。建筑布局

緊湊、交通便捷、管理方便。

三、土建工程設計年限及安全等級

四、建筑工程設計總體要求

該項目建筑設計及結構設計在滿足生產工藝要求的前提下，盡量貫徹

工業廠房聯合化、露天化、結構輕型化原則，并注意因地制宜。對采光通

風、保溫隔熱、防火、防腐、抗震等均按國家現行規范、規程和規定執行,

努力做到場房設計保障安全、技術先進、經濟合理、美觀適用，同時方便

施工、安裝和維修。undefined

五、土建工程建設指標

本期工程項目預計總建筑面積54682.93平方米，其中：計容建筑面積

54682.93平方米，計劃建筑工程投資4893.74萬元，占項目總投資的

24.72%O

第六章工藝原則及設備選型

一、原輔材料采購及管理

投資項目所需要的原材料、輔助材料實行統一采購集中供應，并根據

所需原材料的質量、價格、運輸條件做到貨比三家。

二、技術管理特點

三、項目工藝技術設計方案

（一）工藝技術方案要求

積極采用新技術、新工藝和高效率專用設備，使用高質量的原輔材料,

穩定和提高產品質量，制造高附加值的產品，提高項目承辦單位市場競爭

能力。工藝技術生態效益與清潔生產原則：項目建設與地方特色經濟發展

相結合，將項目建設與區域生態環境綜合整治相結合，納入當地的社會經

濟發展規劃，并與區域環境保護規劃方案相協調一致；投資項目建設應與

當地區域自然生態系統相結合；按照可持續發展的要求進行產業結構調整

和傳統產業的升級改造，大幅度提高資源利用效率，減少污染物產生和對

環境的壓力，項目選址應充分考慮建設區域生態環境容量。

（二）項目技術優勢分析

四、設備選型方案

主要設備的配置應與產品的生產技術工藝及生產規模相適應，同時應

具備“先進、適用、經濟、環境保護、節能”的特性，能夠達到節能和清

潔生產的各項要求；投資項目所選設備必須達到目前國內外先進水平，經

生產廠家使用證明運轉穩定可靠，能夠滿足生產高質量產品的要求。以甄

選優質供應商為原則；選擇設備交貨期應滿足工程進度的需要，售后服務

好、安裝調試及時、可靠并能及時提供備品備件的設備生產廠家，力求減

少項目投資，最大限度地降低投資風險；投資項目主要工藝設備及儀器基

本上采用國產設備，選用生產設備廠家具有國內一流技術裝備，企業管理

科學達到國際認證標準要求。

項目擬選購國內先進的關鍵工藝設備和國內外先進的檢測設備，預計

購置安裝主要設備共計146臺（套），設備購置費3851.42萬元。

第七章環境保護概況

綠色工廠是制造業的生產單元，是綠色制造的實施主體，屬于綠色制

造體系的核心支撐單元，側重于生產過程的綠色化。加快創建具備用地集

約化、原料無害化、生產潔凈化、能源低碳化、廢物資源化等特點的綠色

工廠，重點在工作基礎好、代表性強的行業龍頭企業開展綠色工廠創建。

工廠是制造業的生產單元、實施主體，綠色工廠是實現轉型升級的發展之

路。2016年9月國家工信部首次提出建設綠色制造指標體系，開展綠色工

廠、綠色園區、綠色產品、綠色供應鏈管理等示范創建工作。經過各省努

力，目前已經完成兩批四百余家國家級綠色示范評價認定，取得了可喜的

成績。先進適用清潔生產技術工藝及裝備基本普及，鋼鐵、水泥、造紙等

重點行業清潔生產水平顯著提高，工業二氧化硫、氮氧化物、化學需氧量

和氨氮排放量明顯下降，高風險污染物排放大幅削減。

一、建設區域環境質量現狀

投資項目所在地大氣環境質量功能區劃定為n類區，執行《環境空氣

質量標準》(GB3095-2012)II級標準，大氣環境質量現狀較好，符合功能

區劃要求。

二、建設期環境保護

(一)建設期大氣環境影響防治對策

施工時先做好坡腳擋土墻，做好邊坡防護，取土場及棄土堆邊緣設置

土工圍欄，在施工場地周圍構筑一定高度的圍墻減少揚塵擴散范圍；根據

有關資料調查，當有圍欄時，在同等條件下施工造成粉塵污染可減少

40.00%,車輛尾氣污染可減少30.00%；采取上述措施后，建設期揚塵不會

對周圍環境產生較大的影響，并且隨著施工的結束而消失。對施工場地、

施工道路應適時灑水、清掃，在施工場地每天灑水抑塵作業四至五次，可

使揚塵造成的TSP污染距離減小到30.00米以內范圍。

(二)建設期噪聲環境影響防治對策

建筑施工在不同階段產生的噪聲具有各自的噪聲特性，土方階段噪聲

源主要有挖掘機、推土機、裝載機和各種運輸車輛，基本為移動式聲源，

無明顯的指向性；基礎階段噪聲源主要有各種平地車、移動式空氣壓縮機

和風鎬等，基本屬于固定聲源；結構階段是建筑施工中周期最長的階段，

使用設備較多，是噪聲重點控制階段，主要噪聲源包括各種運輸設備、振

搗棒、吊車等，多屬于撞擊噪聲，但聲源數量較少。項目建設期噪聲污染

是影響環境的主要問題，投資項目噪聲源來自各種施工機械產生的噪音，

根據調查可知，項目建設期間其噪聲主要來源于打樁機、吊車、裝載機、

電鋸、空壓機、混凝土攪拌機、砸夯機、推土機、挖掘機等建筑機械和車

輛運輸的交通噪聲；不同施工機械噪聲強度相差很大，重型和中型載重車

輛在加速下的噪聲級范圍分別可達88.OOdB(A)-93.OOdB(A)和82.OOdB

(A)-90.OOdB(A),打樁機的噪聲級范圍可達95.OOdB(A)-105.OOdB

（A）,施工中機械設備產生的噪聲最大值約為110.OOdB（A）,特別是夜

間施工時影響更為嚴重；根據類比調查和現場資料分析，確定投資項目建

設期主要施工設備產噪聲級（源強）。

（三）建設期水環境影響防治對策

施工現場因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水臨時處理設施，對含油

量較高的施工機械沖洗水或懸浮物含量較高的其他施工廢水需經處理后方

可排放；砂漿、石灰等廢液宜集中處理，干燥后與固體廢棄物一起處置。

（四）建設期固體廢棄物環境影響防治對策

對施工現場要及時進行清理，建筑垃圾要及時清運、加以利用，防止

其因長期堆放而產生揚塵；工程施工現場出入口的道路應當硬化，配置相

應的沖洗設施，車輛沖洗干凈后方可駛離工地。

（五）建設期生態環境保護措施

土地利用資源影響：項目建設前土地使用功能以農業生產為主，隨著

項目的建設，土體可利用潛在資源受到一定破壞，開發利用時應邊建設邊

征用。

三、運營期環境保護

（一）運營期廢水影響分析及防治對策

生活和辦公廢水分別通過隔油池、化糞池及沉淀池處理達到《污水排

入城市下水道水質標準》（CJ3082）相關標準后，經場內管道匯集，進入

n級生化處理系統。

（二）運營期廢氣影響分析及防治對策

對于一般類工業固體廢棄物的治理，包括包裝廢料、廢屑、生產過程

中產生的廢料等，均可回收利用，在各生產場所設置廢料收集點和放置區

域，以收集可利用廢物，并委托有資質的廢品回收站定期清運。通過以上

分析可知，投資項目產生的各類固體廢棄物均能得到妥善處置，擬建項目

產生的各種固體廢棄物處理措施均立足于廢物的綜合利用或委托處置，操

作比較簡單沒有技術上的問題，在正常工況條件下，運營期每年產生的各

類工業固體廢棄物物經過回用于生產、外銷綜合利用以及委托具有經營資

證的單位外運處理等方式，處置率達到100.00%,不直接排入環境，對項目

周圍環境基本無影響。

（三）運營期噪聲影響分析及防治對策

在設備安裝過程中，提高噪聲設備的安裝精確度，做好平衡調試，安

裝時采用減震、隔振措施，在設備和基礎之間加裝隔振元件（如減震器、

橡膠隔振墊等），增加惰性塊（鋼筋混凝土基礎）的重量以增加其穩定性,

從而有效地降低振動的強度；對設備基礎安裝減振墊減少噪聲的傳遞。采

用建筑隔聲結構、廠房內加裝隔聲、吸聲效果好的建筑材料，安裝隔音板

等措施降低噪音污染，根據吸聲材料的吸聲系數，建議選擇超細玻璃棉、

礦渣棉、巖棉板等性能良好的隔聲、吸聲材料，在建筑中采用薄板共振吸

聲結構，使其具有低頻的吸聲特性。

四、項目建設對區域經濟的影響

要完成國民經濟“十三五”及2020年遠景規劃，項目建設地必須加強

工業載體的建設，優化工業產業布局，增強項目落戶的承載力，發揮和創

造好區位優勢，加大招商引資力度，明確產業發展定位，增強產業聚集效

應，培育特色產業群，形成規模效應，做強做大工業經濟總量，才能促進

工業經濟持續、健康、快速發展。項目建設地的建設將是區域經濟合作的

大好時機，隨著項目建設地的交通條件和城市基礎設施的不斷改善以及工

業發展的硬件和投資軟環境的進一步完善，將會吸引大量外來投資，因此,

項目的實施，必將為項目建設地工業的騰飛帶來新的發展機遇。項目建設

區域的建設，將充分發揮該區域交通優勢和土地資源優勢，加快本區域工

業化、城鎮化進程。項目建設地布局集中規模的工業用地和以拆遷安置、

吸引農民工進城為主的居住用地，建成后可以完善片區城市功能，并增強

區域工業經濟實力，同時帶動周邊地區經濟發展。項目建設區域不僅本身

具有較好的經濟效益，項目建設區域的建設也增加就業率，同時帶動周邊

的第三產業的發展，可明顯促進項目建設地地方經濟規模的快速發展，大

幅度提高居民收入。項目的建設使該區域的常駐和流動人口增加，將會刺

激郵電通訊、信息、金融、運輸、旅店、餐飲、商業、服務業為主的第三

產業的發展，增加就業機會，提高人民的生活水平。區域經濟將得到快速

的發展，人民生活水平不斷提高，對服務的需求也向高速度、高質量的專

業化轉化，服務行業將走市場化、產業化和社會化的發展方向，商業服務

的專業批發市場、零售網點和綜合的集散倉庫、連鎖經營、物流配送將進

一步的到發展

五、廢棄物處理

對于項目承辦單位內產生的危險廢棄物，可以相容的危險廢棄物進行

集中處理、處置。不能在項目建設區域內回收利用的部分按危險廢棄物收

集、保存、管理、運輸等相關規范和規定運送有資質的危險廢棄物處置單

位進行處理。源頭管理首先要求項目承辦單位使用清潔生產原料、工藝和

產品，禁止物耗能耗大、污染嚴重的工藝和設備進入項目建設區域，生產

設計過程中要改進工藝，降低廢物毒性，有利于減少最終處置的廢物量。

項目承辦單位環境管理部門要通過環境審計制度正確引導廢物產生者的行

為，對廢物產生量和產生環節、企業削減和循環利用廢物的能力做出評估,

提出防治對策，促進危險廢棄物的最小量化管理。

六、特殊環境影響分析

施工期間在排污工程不健全的情況下，應盡量減少物料流失、散落和

溢流現象；另建造集水池、砂池、排水溝等水處理構筑物，并對施工期廢

污水進行必要的分類處理達標后排放；水泥、黃砂、石灰類的建筑材料須

集中堆放，并采取一定的防雨措施，及時清掃施工運輸過程中拋灑的上述

建筑材料，以免這些物質被雨水沖刷帶入污水處理裝置內和附近的水體。

七、清潔生產

八、項目建設對區域經濟的影響

（一）對項目建設整體區域的影響

根據XX工業新城發展的條件、戰略地位及綜合宏觀經濟機遇與挑戰，

項目建設區域將依托本地優勢資源，重點吸引產業轉移的高科技、環保型

的現代化科技工業產業集群，使之成為當地一、二類工業聚集的高地和產

業創新基地。基于此將XX工業新城確定以優勢資源為依托，產業特色鮮明、

功能配套協調，具有內在生長機能的、智慧創新型的新型生態項目建設區

域。

項目建設區域的建設，將充分發揮該區域交通優勢和土地資源優勢，

加快本區域工業化、城鎮化進程。XX工業新城布局集中規模的工業用地和

以拆遷安置、吸引農民工進城為主的居住用地，建成后可以完善片區城市

功能，并增強區域工業經濟實力，同時帶動周邊地區經濟發展。項目建設

區域不僅本身具有較好的經濟效益，項目建設區域的建設也增加就業率，

同時帶動周邊的第三產業的發展，可明顯促進地方經濟規模的快速發展，

大幅度提高居民收入。

（二）對工業生產的影響

由于XX工業新城有比其它地區擁有更優惠、更靈活的政策，還可以通

過減免稅收、降低土地使用費等手段，吸收外來資金投入和規模較大企業

的引進，對提高工業發展的質量和效益起到積極的促進作用，使當地的知

名度及市場競爭力得到了有力提高。同時而來的先進的生產和管理方式也

可以帶動該區域的企業踏上現代化的生產和管理之路，促進企業產品結構、

技術結構、管理水平進一步優化，大力提高產品的市場競爭力。同時，還

可以帶動相關行業的發展，如遷入人口增加，促使住房需求量增加，進而

促進商業和建筑業的發展，交通行業及服務行業也隨之發展起來。

要完成國民經濟“十三五”及2022年遠景規劃，項目建設地必須加強

工業載體的建設，優化工業產業布局，增強項目落戶的承載力，發揮和創

造好區位優勢，加大招商引資力度，明確產業發展定位，增強產業聚集效

應，培育特色產業群，形成規模效應，做強做大工業經濟總量，才能促進

工業經濟持續、健康、快速發展。xx工業新城的建設將是區域經濟合作的

大好時機，隨著xx工業新城的交通條件和城市基礎設施的不斷改善以及工

業發展的硬件和投資軟環境的進一步完善，將會吸引大量外來投資，必將

為項目建設地工業的騰飛帶來新的發展機遇。

（三）對農業生產的影響

項目建設區域建成后，因引進的企業的需要，工人、家屬以及流動人

口在此集結，農副產品的需求量將會大大增加，可以刺激項目建設區域邊

緣地區的農、副業的發展，使周邊土地增值，使邊緣地區的農民可從中得

到更多的經濟利益。工業經濟的發展一方面促進了種植業、養殖業與加工

業的良性互動，延長了農業產業鏈，另一方面，降低了農民發展農業生產

的市場風險，促進了農村經濟的發展和項目建設區域農民的增收。

（四）對第三產業的影響

建筑幕墻項目的建設使該區域的常駐和流動人口增加，將會刺激郵電

通訊、信息、金融、運輸、旅店、餐飲、商業、服務業為主的第三產業的

發展，增加就業機會，提高人民的生活水平。區域經濟將得到快速的發展,

人民生活水平不斷提高，對服務的需求也向高速度、高質量的專業化轉化,

服務行業將走市場化、產業化和社會化的發展方向，商業服務的專業農產

品批發市場、零售網點和綜合的集散倉庫、連鎖經營、物流配送將進一步

的到發展。

隨著經濟發展的需要，信息產業也將不斷發展，信息基礎設施的建設、

移動通訊網、數據網、空間地理信息網將得到發展，信息技術將廣泛應用,

促進傳統生產和服務的自動化、智能化、網絡化。另外，運輸業也將得到

快速發展，首先是項目建設區域內企業所需要的原材料、產品的運輸，其

次是人口聚集、經濟發展引起的物質的流動引起的交通運輸。由此可見，

項目的建設，將會帶動區域第三產業的發展，就業機會和人民生活水平將

得到穩步上升。

（五）對當地居民生活的影響

建筑幕墻項目的實施，相應的供水、供電、燃氣、電信、道路、商業

金融等配套基礎設施會不斷完善，醫療衛生水平不斷提高，區域的經濟發

展水平會明顯提升，項目建設區域內和周邊的居民的經濟收入會明顯提高,

居民社會文化娛樂生活會得到豐富，綜合生活質量會得到提高，表現為長

期的有利的影響。本期工程項目建設對提高工業發展的質量和效益起到一

定的促進作用，并為地方帶來良好的經濟效益，項目建設區域的建設也增

加就業率，同時帶動周邊的第三產業的發展，可在一定程度上促進地方經

濟發展，提高居民經濟收入，從而提升了當地居民的生活水準和生產質量。

九、環境保護綜合評價

1、根據建設項目環境影響評價內容判定，投資項目產生的污染因素屬

常規性的，針對其采取的污染治理措施技術是成熟、可靠的；項目承辦單

位通過對項目建設期及運營期加強管理，嚴格按照有關標準落實相應的環

境保護措施，不會對周圍環境造成影響。投資項目設計嚴格執行國家和地

方環境保護部門制定各項標準、規范和要求，貫徹“以防為主，防治結合”

的原則，對生產的全過程實施污染控制。通過在項目工程規劃設計中給予

足夠的重視并采取專門的治理措施，在項目施工、運營過程中采取行之有

效的管理措施，可以防止污染因素所造成環境的影響。認真執行“三同時”

制度，將各項環境保護措施落實到實處。建議項目承辦單位在項目實施過

程中，應認真落實投資項目污染物的各項治理措施，加強對環境保護設施

的運行管理，確保其正常運行。

2、我國長期以來高度重視氣候變化問題，先后提出了到2020年單位

國內生產總值二氧化碳排放比2005年下降40%—45%,和到2030年全國

碳排放達到峰值的目標。“十三五”時期，是《巴黎協定》即將開啟全球

應對氣候變化新時代的重要時期，也是確保實現我國2020年應對氣候變化

目標任務和為2030年左右實現碳排放達峰奠定基礎的關鍵時期，工業低碳

轉型發展面臨新的機遇和挑戰。

3、環境保護措施設計與環境影響分析應以項目的《環境影響評價報告

書》為最終依據，xxx公司將盡快委托有相應資質的單位開展“環境影響評

價”工作。

第八章項目職業安全

一、消防安全

（一）消防設