建筑消防設施維護

保養(yǎng)作業(yè)指導書

建筑消防設施維護保養(yǎng)

作業(yè)指導書

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消防設施檢測作業(yè)指導書

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發(fā)布日期：8月15日

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消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

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消防行業(yè)的發(fā)展歷程

發(fā)布日期：12月1日

消防行業(yè)是關系到公共安全的特殊行業(yè)，在中國改革開放經濟

快速增長的前提下及前幾年房地產市場投資旺盛的帶動下，消防行

業(yè)發(fā)展迅速，特別是火災自動化報警系統(tǒng)生產行業(yè)更是有了飛躍式

的發(fā)展。火災自動報警系統(tǒng)是現代高層民用建筑中設置的重要的消

防設施之一，是人們?yōu)榱思霸绨l(fā)現和通報火情，并能及時采取有效

措施控制和撲滅火災而設置在建筑物內或其它場所的一種消防系

統(tǒng)。

火災報警設備的發(fā)展最早從四十年代瑞士西伯樂斯公司創(chuàng)造的

一種離子感煙火災探測器的時候開始，當前的火災自動報警系統(tǒng)包

括控制器單元、聯動控制單元、探測報警單元、消防廣播、消防電

源、消防電話、CRT顯示系統(tǒng)、消火栓水噴淋及防排煙系統(tǒng)。

中國火災自動報警設備最早出現在八十年代初，生產廠家只有

西安二六二廠等幾家，主要生產離子感煙火災探測器，年產量不到

一萬只。控制器的產量也只有幾百臺。

大多數的火災自動化報警系統(tǒng)生產廠家是在八十年代末九十年代

初建廠，最初多以代理銷售國外產品消化吸收技術為主。火災報警

控制器基本上采用了8OC31或80C51等系列的單片機為核心，國內

的產品均是數碼管顯示，國外的產品為數碼管顯示或黑白液晶英文

顯示及英文CRT顯示系統(tǒng)。多采用N+1線制總線，存在機器容量

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小、體積大、功能少、顯示不直觀、操作復雜等缺陷。

探測器多以離子感煙探測器、光電感煙探測器、定溫探測器、

差溫探測器等開關量、模擬量探測器為主。

聯動部分采用繼電器為主，多線連接。相應的配套產品還未形

成產業(yè)，如消防泵、噴淋泵、雙電源切換、風機、排煙閥等的配電

箱大多未加入遠程控制消防接口，需要施工技術人員現場改造。

市場及施工方面，一方面國家相關法律規(guī)定公共場所必須安裝火

災自動報警系統(tǒng)。另一方面由于生產廠家少，一些地方采取的區(qū)域

壟斷和行業(yè)壟斷，使得產品利潤空間巨大。消防安裝大多由建筑安

裝施工隊承擔，沒有專業(yè)的消防安裝隊伍，一些相應的法規(guī)、標準

尚未出臺。

由于上述原因使得當時的火災自動報警系統(tǒng)均存在著誤報率高、

維修難度大、缺

少專業(yè)的火災自動報警系統(tǒng)操作人員等問題。一些系統(tǒng)在消防檢查

后就被關閉，未能發(fā)揮應有的作用。

經過幾年的發(fā)展到九十年代末，隨著國家對減災、防災得更加

重視，和消防市場利潤的吸引，火災自動報警系統(tǒng)和消防廣播、消

防電源、及相關配套產品的生產廠家開始增多。其中以

秦皇島海灣、北京利達、北京國泰怡安為代表的國產品牌逐步發(fā)展

壯大起來。國產火災自動報警控制器已出現大屏幕彩色液晶漢字顯

示，漢字CRT顯示系統(tǒng)。用戶界面多采用VB或C語言等

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消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

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消防行業(yè)的發(fā)展歷程

發(fā)布日期：12月1日

高級語言進行編制，使用方便、直觀。兩總線、Rs232、Rs485、

CAN等現場總線已經普及，可與計算機進行聯網實現現場編程。同

時根據場地不同，不同工作方式的系統(tǒng)也已使用，如無線火災自動

報警系統(tǒng)，空氣取樣火災自動報警系統(tǒng)等，設備容量也有小系統(tǒng)如

200點、中型系統(tǒng)如500至點、大型系統(tǒng)如3000點以上的多種型

號。設備普遍具有體積小、容量大、傳輸速度快、誤報率低、可聯

動設備多等特點。

探測器方面離子感煙探測器已面臨淘汰，光電感煙探測器、差

定溫探測器紅外火焰探測器、可燃氣體探測器、感溫電纜探測器、

光纖探測等內置CPU的智能分布式探測器根據環(huán)境的不同均已大量

使用。

聯動部分多采用PLC可編程序控制器.總線輸出。操作方便

快捷配套產品方面，專業(yè)的消防電源、消防廣播、消防電話、防火

卷簾和防排煙設備的使用改造。市場及施工方面，一方面國家相關

增加了預防火災發(fā)生的安全系數，使火場中人員的逃生幾率大大增

加。

法律法規(guī)方面，行業(yè)的不斷發(fā)展，國家的火災報警產品的檢驗方

法和檢驗手段也不斷更新。公共場所的消防驗收標準更加細致完

善，分別對消防水、消防電、防排煙系統(tǒng)等各方面作了詳細規(guī)定，

對消防產品生產廠家進行TS09000質量體系強制認證，年度復查。

對于從事消防產品的安裝及操作人員均須經培訓持證上崗。國家頒

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布《消防法》，修改有關消防規(guī)范，加強對消防工程安裝的要求，

同時也明確強調加強對現有已安裝的消防設施維修保養(yǎng)；從社會

上，也開始重視對現有已安裝的消防設施的維修保養(yǎng)。正是由于這

兩方面的原因，產生了巨大的消防設施維保市場。

市場方面，隨著廠家的增多和產品的更新，競爭更加激烈。以

探測器的價格為例，已從當初的最高接近千元降到不足百元。隨著

智能化建筑的增多，產品價格的降低及產品性能的提高，火災自動

化報警系統(tǒng)的使用更加普及，產品也被越來越多的用戶所接受。

近些年由于利潤率的降低，各廠家在拼技術、品價格的同時開始利

用地緣優(yōu)勢開展服務競爭。一些地區(qū)已開展了從銷售、安裝到派人

到用戶方進行值班的一站式服務，消防維修保養(yǎng)行業(yè)開始興起。

技術方面，工業(yè)控制器即工業(yè)Pc成為火災報警控制器的主流

產品，其強大的操作系統(tǒng)、超大的容量、高巡檢速度使連接近萬點

探測器成為可能。一些先進的防火理念相繼出現。

縱觀火災自動報警生產行業(yè)的發(fā)展，從區(qū)域壟斷到市場競爭，

從拼產、品價格到拼服務。我們看到了消防產業(yè)正沿著市場經濟的

軌道健康發(fā)展。現在中國的智能化建筑越來越多，消防產品的使用

更加廣泛，對于消防產品的技術要求越來越高。消防設施維修保養(yǎng)

如何才算是做到位、如何培養(yǎng)維修保養(yǎng)的技術人員、如何考核維修

保養(yǎng)的技術人員等等一系列的問題至今仍沒

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消防行業(yè)的發(fā)展歷程第1版第0次修訂

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有形成標準。迄今為止，能夠說，許多專業(yè)消防公司的維修保養(yǎng)

工作浮于形式，根本沒能把握維修保養(yǎng)工作的規(guī)律。

“隱患險于明火、防范勝于救災、責任重于泰山”，這句話

對于維保來講，恰恰指明維保工作的目的及特殊性。維保的目的

一方面是經過有效的工作使消防設備產生盡可能少的隱患，另一

方面是經過有效的工作及時發(fā)現隱患、并及時排除；從事維保工

作的人員肩負著重大的責任，故維保技術人員要有強烈的責任

感，努力中國對消防方面采取的是以“預防為主，防消結合”為

指導方針，“預防為主”的指導學習消防技術，熟悉掌握工程消

防設備的情況，認真仔細作好每項維保工作。

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消防維護保養(yǎng)的概述

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1、維護保養(yǎng)范圍及內容

本指導書適用于工業(yè)與民用建筑中設置的建筑消防設施的維護

保養(yǎng)；不適用于生產和貯存火藥、炸藥、火工品等有爆炸危險氣氛

的建筑消防設施

2、檢測維護保養(yǎng)總則

2.1檢測維護保養(yǎng)用的儀器、儀表等，應按國家現行有關規(guī)定計量

檢定合格。

2.2消防設施維護保養(yǎng)由建筑物的產權單位或者受其委托的建筑物

業(yè)管理單位或建筑使用管理單位，依法自行管理或者委托具有相

應資質的消防技術服務機構實施管理。消防設施維護管理包括值

班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等工作。

2.3同一建筑物有兩個以上產權、使用單位的，應明確建筑消防設

施的維護管理責任。對建筑消防設施實行統(tǒng)一管理，并以合同方

式約定各自的權利義務。委托業(yè)務等單位統(tǒng)一管理的，物業(yè)等單

位應嚴格按合同約定履行建筑消防設施維護管理職責，建立建筑

消防設施值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等制度。確保管

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理區(qū)域內建筑消防設施正常運行。

2.4建筑消防設施維護管理單位應與消防設備生產廠家、消防設施

施工安裝企業(yè)等有維修、保養(yǎng)能力的單位簽訂消防設施維修、保

養(yǎng)合同。維護管理單位自身有維修、保養(yǎng)能力的，應明確維修、

保養(yǎng)職能部門和人員。

2.5建筑消防設施投入使用后，應處于正常工作狀態(tài)。建筑消防設

施的電源開關、管理閥門，均應處于正常運行位置，并標示開、

關狀態(tài)；對需要保持常開或常閉狀態(tài)的閥門，應采取鉛封、標識

等限位措施；對具有信號反饋功能的閥門，其狀態(tài)信號應反饋到

消防控制室；消防設施及其相關設備電氣控制柜具有控制方式裝

潢裝置的，其所處控制方式宜反饋至消防控制室。

2.6不應擅自關停消防設施。值班、巡查、檢測時發(fā)現故障，應及

時組織修復。因故障維修等原因需要暫時停用消防系統(tǒng)的，應有

確保消防安全的有效措施，并經單位消防安全責任人批準。

3、檢測維護保養(yǎng)類別

3.1監(jiān)督檢測維護保養(yǎng)

應公安消防機構的要求對建筑消防設施進行檢測維護保養(yǎng)。

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消防維護保養(yǎng)的概述

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3.2委托檢測維護保養(yǎng)

受建筑物業(yè)單位、施工單位、使用單位等委托而進行的建筑消防

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施檢測維護保養(yǎng)。

3.3仲裁檢測維護保養(yǎng)

仲裁機構委托進行的建筑消防檢測維護保養(yǎng)。

4、檢測維護保養(yǎng)的依據

4.1委托建筑消防設施檢測合同（委托書），建筑消防設施維護保

養(yǎng)合同。

4.2建筑工程消防設計圖

4.3當地的消防部門出具的審核批文

4.4有關建筑消防設施的國家規(guī)范，部頒標準，地方，行業(yè)標準。

4.5建筑消防系統(tǒng)主要設備的質量保證書、合格證、出廠檢測報

告。

4.6本單位的質量體系文件及企業(yè)工藝標準，檢測制度。

4.7工程現場實際情況。

5、檢測維護保養(yǎng)安全保障措施

5.1確保安全生產的技術組織措施

5.1.1安全防護

5.1.1.1嚴格執(zhí)行班前安全會議制度，認真執(zhí)行書面安全交底規(guī)

定，針對作業(yè)條件進行準確的安全技術交底，并履行交底人和被

交底人的簽字手續(xù)。

5.1.1.2對參加的檢測維保工作人員（包括臨時工），必須先進行

三級安全教育，經考試合格后，方準進場作業(yè)。

5.1,1.3進入維保現場，必須嚴格執(zhí)行“六大紀律”和“十項措

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施”，正確使用安全帽、絕緣鞋、絕緣手套等個人防護用品。

5.1.1.4在兩米（含兩米）以上的高處作業(yè)，必須使用安全帶或搭

設防護嚴密的操作平臺。嚴

禁向上、向下拋扔工具、材料等各種物件，禁止兩人或兩人以上

在同一梯子上作業(yè)。

5.1.1.5大型建筑工程土建、安裝工程交叉作業(yè)多、孔洞多、井道

口多、樓梯口多、危險性大，檢測過程中要按規(guī)定進行防護，交

叉作業(yè)要統(tǒng)一指揮，合理協(xié)調，確保安全。

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消防維護保養(yǎng)的概述

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5.1.1.6進入現場檢測必須兩人及兩人以上。

5.1.1.7對有特殊要求的場所進行檢測維護保養(yǎng)時應采取相應的技

術措施。

5.1.1.8嚴格按照儀器設備操作手冊的要求使用儀器設備。

5.1.1.9對需要暫時停電的檢測維護保養(yǎng)項目應及時通知委托單

位，做好停電、送電的準備。

5.1.2現場安全要求

5.1.2.1在進行帶電檢測維保養(yǎng)時，必須攜帶絕緣手套，穿絕緣

鞋。

5.1.2.2不能為了趕工期而在雨雪天氣進行作業(yè)。

5.1.2.3在夜間作業(yè)時，必須有足夠的照明，溝、槽、坑、洞及危

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險處應設紅燈警示，防止人員傷亡。

5.1.3安全管理

5.1.3.1各級施工專職安全管理人員，對施工現場的安全生產負指

導管理責任，必須認真執(zhí)行《建筑業(yè)安全生產工作條例》和本公

司“安全生產獎懲條例”。

5.1.3.2教育職工不違章作業(yè)，積極組織人員對維保工作中的隱患

進行整改。對新工人（包括臨時工）進場作業(yè)，必須先實施三級

安全教育制度。

5.1.4維保期間突發(fā)事件的防范和救護措施

現場如發(fā)生安全事故，首先是搶救傷員，然后保護好現場，事后

要做到“四不放過”，一定要清查原因，吸取教訓，進一步采取

預防措施

5.1.5安全生產事故應急預案

5.1.5.1根據消防維保的特點，工地現場可能發(fā)生的安全事故有：

坍塌、火災、物體打擊、高空墜落、機械傷害、觸電等；生產事

故可能有：消防水管爆裂、氣體滅火系統(tǒng)氣體誤噴等。

5.1.5.2根據公司的應急預案，項目部將立足于自援自救的基礎

上，建立責任制度，落實責任人

做好預防工作；一旦發(fā)生事故，按應急預案規(guī)定，迅速展開應急

救援工作，并及時向公司及公司所在地政府和有關部門匯報情

況。

5.2確保文明施工、環(huán)境保護的技術組織措施

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消防維護保養(yǎng)的概述

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5.2.1嚴格按設計、規(guī)范、規(guī)程、標準、施工方案、工作作業(yè)指導

書組織工作。

5.2.2做好維保工作的搭接工作，工序交接要組織檢查，并辦理工

序交接手續(xù)。

5.2.3多工種交叉作業(yè)，要有利于工作為原則，組織綜合平衡，做

的交叉有序，忙而不亂，要做到環(huán)境保護工作，采取措施防范噪音

等對人體和環(huán)境所造成的損害。

5.3確保職業(yè)健康安全與環(huán)境管理措施

5.3.1管理：在高溫季節(jié)為防中暑，調整工作時間，避開高溫時間

段，并發(fā)放防暑降溫藥品，防止中暑現象的發(fā)生。

532勞保用品要及時、足額發(fā)放，并對發(fā)放工作進行檢查。

5.3.3勞動時間的管理：嚴格執(zhí)行勞動法有關規(guī)定，員工因為工作

需要進行加班勞動時，各部門。項目部要加強加班時間的工作環(huán)

境檢查，觀察員工的工作狀態(tài)，防止員工過度疲勞。并必

須按照《勞動法》的有關規(guī)定，及時足額發(fā)放加班工資。

6、檢測維護保養(yǎng)前項目工程情況核對

6.1記錄項目工程的工程概況：工程位置、建筑面積、層數、高

度、組成部分、使用性質，各

樓層使用功能，工程聯系人姓名、聯系方式等與合同核對。

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6.2建筑消防工程主要組成部分及分布：記錄建筑消防工程的系統(tǒng)

組成，消防系統(tǒng)的分布情況，主要消防設備的情況。

7、人員資格要求

7.1消防設施檢測、維護保養(yǎng)等消防技術服務機構的項目經理、技

術人員，經注冊消防工程師考試合格，具有規(guī)定數量的、持有一

級或者二級注冊消防工程師的執(zhí)業(yè)資格證書。

7.2消防設施操作、值班、巡查的人員，經消防行業(yè)特有工種職業(yè)

技能鑒定合格，持有初級技能（含，下同）以上等級的職業(yè)資格

證書，能夠熟練操作消防設施。

7.3消防設施檢測、保養(yǎng)人員，經消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定

合格，持有高級技能以上等級職業(yè)資格證書。

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消防維護保養(yǎng)的概述

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7.4消防設施維修人員，經消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格，

持有技師以上等級職業(yè)資格證書。

8、儀器裝備的要求及配備

8.1用于消防設施的巡查、檢測、維修、保養(yǎng)的測量用儀器、儀

表、量具等，依法需要計量檢定的，建筑使用管理單位按照有關

規(guī)定進行定期校驗，并具有有效證明文件。

8.2儀器配備如下：

1）感煙探測器功能試驗器20）測力計

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2)感溫探測器功能試驗器21）數字坡度計

3)火焰探測器功能試驗器22）鋼直尺

4)線型光束感煙探測器濾光片23）直角尺

5)卷尺24)便攜式可燃氣體檢測儀

6)絕緣電阻測試儀25）細水霧末端試水裝置

7)數字萬用表26）接地電阻測試儀

8)秒表27）垂直度測定儀

9)測距儀28）電子秤

10）強光手電29）數字照度計

11）工具箱30）超聲波流量計

12）溫、濕度計31）數字壓力表

13）鋼直尺

14）漏電電流檢測儀

15）游標卡尺

16）噴水末端試水接頭

17）消火栓測壓接頭

18）數字微壓計

19）數字風速儀

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消防維護保養(yǎng)的概述

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9.消防維保的主要工作

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9.1檢查、測試：目的經過對消防系統(tǒng)的檢查測試，一方面來評定

消防系統(tǒng)運行的正常情況，另一方面發(fā)現系統(tǒng)隱藏的故障，以便有

計劃的排除對消防各個子系統(tǒng)進行巡查。可經過“聽、看、嗅、

摸、問”等方法來觀察系統(tǒng)運行狀況，掌握整個系統(tǒng)的大概動態(tài)。

9.2保養(yǎng)（清潔、潤滑）：目的是經過對消防設備的清潔、潤滑，

使消防設備能最大限度延長

使用壽命、處于正常工作狀態(tài)。對系統(tǒng)按周、月、季、年進行檢

測，確認其工作正常，設備除塵、清潔、潤滑、油漆、防潮、絕

緣、緊固；并填寫相應的檢測、保養(yǎng)表格，并得到甲方指定的責任

人的簽署。編號后歸檔。

9.3故障排除（包括故障發(fā)生原因確認、故障的處理過程、更換零

件的報價、更換故障的零件、未排除故障的跟進、填寫有關記錄表

格）：出現問題時能夠在限定的時間內迅速解決，不能解決的問題

必須出具書面說明，并請相關人員核準簽署。

9.4應急：出現緊急事故時，人員到達現場進行應急處理。

9.5有關消防技術的咨詢。

10.衡量維保工作的重要標準-故障發(fā)生率

維保工作做到位，故障發(fā)生率應該是很低，甚至是沒有故障發(fā)

生。這需要經過平時保養(yǎng)及檢查測試將故障消滅在萌芽狀態(tài)中。

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消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

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如何做好維保工作

發(fā)布日期：12月1日

消防系統(tǒng)維保工作涉及技術專業(yè)較雜，如：消防規(guī)范、給排

水、建筑電器、建筑弱電、通風、機械、管道安裝、報警主機操作

維修、電子電器等專業(yè)；切實做好維保工作，確實需要維保人員對

各專業(yè)技術都要掌握精。對于一名維保技術人員在短短的幾年時間

內，達到此標準顯然是不切實際的；故對于維保技術人員能夠說

“干到老、學到老”。可見，切實做好維保工作需要各專業(yè)的技術

人員組成一個集體。那么，維保技術人員如何做好維保工作，根據

經驗總結如下：

1.熟悉工程樓層環(huán)境，熟悉消防設備的數量、規(guī)格型號、生產廠

家、工作原理、具體分布位置，熟悉客戶的管理制度，牢記重大

故障發(fā)生后處理程序。

2.要有強烈的責任心，開展任何一項工作或對任何消防設備進行

維保時，都要瞻前顧后，要考慮到可能引起的負面影響。

3.分清維保工作各主要內容的主次。概括起來能夠說：故障發(fā)生

要及時處理，檢查測試要認真仔細、爭取發(fā)現所有故障隱患，清

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潔潤滑周期要保證。

4.無故障情況下，根據消防設備的產品說明書或公司規(guī)定對有關

設備進行清潔潤滑保養(yǎng)。一方面經過保養(yǎng)可使消防設備一直處于

正常的保養(yǎng)狀態(tài)；另一方面維保人員經過保養(yǎng)可加深對產品零配

件的了解，因為消防產品型號繁多，單憑經驗去工作，往往會犯

錯誤。

5.加強對消防規(guī)范的學習、加強對消防報警產品工作原理的學

習，這兩項專業(yè)知識是一名合格維保技術人員必須熟練掌握的。

6.認真對待消防系統(tǒng)的檢查測試，爭取發(fā)現所有的故障隱患，經

過檢查測試加深對消防規(guī)范的理解。行業(yè)內俗語講“消防設備不

動就不會有問題，一動就會出現問題”，這句話表明了消防設備

的特點，即：消防設備平時是不動作的，只有在真正發(fā)生火災

時，才能動作；故誰都不希望消防設備真正的動作，但誰都希望

在發(fā)生火災時，消防設備能正常動作。正因為消防設備平時不動

作，故長時間不檢查測試消防設備動作情況，消防設備就會產生

許多故障隱患；只有按照一定周期對消防設備進行檢查測試，才

有可能杜絕故障的發(fā)生。

7.重視平時消防設備的清潔潤滑，千萬不要把此項工作歸為清潔

工的工作。有經驗的維保技術人員經過清潔潤滑，可加深對設備

各配件工作原理的理解，更重要是可發(fā)現設備的故

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消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

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如何做好維保工作第1版第0次修訂

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發(fā)布日期：12月1日

障隱患。因此說，這不是一項簡單的清潔工作。

8.在做好以上7點要求后，只要再跟別人處理幾次故障，就能夠

獨立處理一般故障。

9.更高標準是進一步加強各專業(yè)技術的學習，可處理高難度的故

障。

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消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

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火災自動報警系統(tǒng)及聯動控制器保養(yǎng)

發(fā)布日期：12月1日

1、火災自動報警系統(tǒng)及聯動控制器保養(yǎng)

1.1火災報警控制器的清潔維護

火災報警控制器的清潔維護方法是斷開控制器的備用電池關

閉交流供電電源。用吹塵器吹掃控制器內部的各種電路模板、組

件、電池、接線端子和外部的操作面扳控制開關、機箱等直至

清潔干凈無積塵或積垢。機箱外殼可用潮濕的布擦拭。吹塵和擦

拭后要仔細檢查電路模板和組件有無松動接線端子和線標是否緊

固完好控制開關的初始位置是否正常。檢查完畢后依次接入交流

供電電源和電池檢查控制器工作是否正常。切忌帶電清潔維護控

制器不能用水和普通清潔劑清潔電路模板、組件、電池、操作面

板和控制開關。如果電路模板或組件過于臟污吹塵無效可將其取

下使用電路板專用清潔劑噴飾電路板溶解清除積垢。噴飾過的電

路板要等清潔劑揮發(fā)板面干燥后再安裝上并通電開機。

1.2消防聯動控制器的清潔維護

消防聯動控制器的清潔維護方法是斷開控制器的備用電池關

閉交流供電電源。用吹塵器吹掃控制器內部的各種電路模板、組

件、電池、接線端子和外部的操作面板控制開關、機箱等直至

清潔干凈無積塵或積垢。機箱外殼可用潮濕的布擦拭。吹塵和擦

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拭后要仔細檢查電路模板和組件有無松動接線端子和線標是

否緊固完好控制開關的初始位置是否正常。檢查完畢后依次接

入交流供電電源和電池檢查控制器工作是否正常。切忌帶電清

潔維護控制器不能用水和普通清潔劑清潔電路模板、組件、電

池、操作面板和控制開關。如果電路模板或組件過于臟污吹塵無

效可將其取下使用電路板專用清潔劑噴飾電路板溶解清除積

垢。噴飾過的電路扳要等清潔劑揮發(fā)板面干燥后再安裝上并

通電開機。

1.3消防控制室圖形顯示裝置的清潔維護

消防控制室圖形顯示裝置一般包括計算機、顯示器、網絡

接口設備、UPS電源和打印機。該裝置的清潔維護方法是先斷

開交流供電、UPS電源和網絡連接使裝置完全處于無源狀態(tài)然

后分別清潔保養(yǎng)各種設備。計算機臺式主機可進行內、外部的清

潔保養(yǎng)。打開主機機箱用吹塵器吹掃機箱內部的積塵直至清潔機

箱外部可用潮濕的布擦拭清潔吹掃和擦拭后

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火災自動報警系統(tǒng)及聯動控制器保養(yǎng)

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要仔細檢查計算機內各電路板、插件和接插端子是否牢固有無松

動和虛接檢查完畢后蓋好機箱。顯示器、網絡接口設備、UPS電

源和打印機屬于精密電器設備一般情況下只進行外部的吹塵和擦

拭如需要內部清潔維護最好請專業(yè)服務機構處理非專業(yè)人員勿

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動。上述清潔維護和檢查完成后接通交流供電電源和UPS電源

接入網絡連接開機檢查裝置的工作是否正常。切忌在帶電和網絡

連接狀態(tài)下進行清潔維護。不能用水普通清潔劑清潔維護電路模

板或組件。如果電路模板或組件過于臟污吹塵無效可使用電路板

專用清潔劑噴飾電路板溶解清除積垢。噴飾過的電路扳要等清潔

劑揮發(fā)板面干燥后再通電開機。外部擦拭建議也使用專用的清潔

劑。

1.4火災探測器的清潔維護

1.4.1現場清潔維護火災探測器可在安裝現場進行清潔維護。維護

的方法是用吹塵器吹掃火災探測器表面的積塵用布擦拭火災探

測器表面的污垢。進行現場維護時切總用水沖洗探測器以免損

壞探測器的敏感元件和電路。現場維護只起到表面清潔的作用并

不能改變火災探測器的響應閾值和靈敏度不能改進和恢復火災探

測器的報警性能。如果想做到這一點需要對火災探測器進行全面

徹底的清洗。

1.4.2專業(yè)清洗維護火災探測器在投入運行兩年后應每隔二年進行

一次全面清洗。對于使用環(huán)境條件較差的火災探測器應每年進行

一次全面清洗。火災探測器的清洗應送專業(yè)清洗維護部門進行清

洗維護后要對火災探測器逐個進行響應值試驗達到標準的探測器

才能送回使用。不達標的探測器如果能夠維修要進行維修并再進

行響應值試驗合格后方能使用如果不能維修要報廢處理不能再使

用。

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1.5功能性維護

1.5.1用感煙/感溫測試儀功能器分期分批測試探測器的動作及確認

燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；

1.5.2檢查試驗主控屏自檢、消音、復位、故障報警、火警優(yōu)先及

報警記憶功能是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測

器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；

1.5.3試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴

響，消防中心顯示報警區(qū)

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火災自動報警系統(tǒng)及聯動控制器保養(yǎng)

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域是否準確；

1.5.4檢查主控屏和聯動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正

常。

1.5.5檢查各個界面（模塊）和主機系統(tǒng)外圍設備的通信、控制信

號是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運

行；

1.5.6檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電

壓及其它指標參數是否符合要求；

157檢查系統(tǒng)設備所有接線端子是否松動、破損和脫落；

1.5.8定期對備用電源進行1?2次充放電試驗；1?3次主和備用

電源自動切換試驗；

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1.5.9定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保

報警靈敏；

1.5.10定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正

常；

1.5.11定期測試報警主機系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好

記錄。

1.6維修保養(yǎng)工作標準

161探測器動作靈敏，報警準確；

162主控屏工作正常，正常顯示報警區(qū)域和輸出聯動信號；

163手報按鈕動作靈敏，報警準確，聯動功能正常；

1.6.4主控屏和聯動控制屏外觀完好、清潔，各項輸入、輸出顯示

功能正常；

1.6.5界面（模塊）各項參數正常，與外圍設備的通信、控制信號

正常；

1.6.6電池組的電壓及其它參數正常，供電穩(wěn)定、可靠；

167系統(tǒng)設備所有接線牢固，無松動、破損或脫落；

1.6.8主、備電源自動切換功能正常；

169探測器外觀完好，內外部清潔，功能正常；

1.6.10報警主機控制程序正確，各項功能正常；

1.6.11系統(tǒng)接地電阻符合規(guī)范或設計要求。

1.7維修保養(yǎng)工作計劃

1.4.1每月用專用檢測儀器分期分批全面測試探測器的動作及確認

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燈的顯示，試驗煙、溫感

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火災自動報警系統(tǒng)及聯動控制器保養(yǎng)

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探測器動作是否靈敏;

1.4.2每月檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯

示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；

1.4.3每月試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動

作鳴響；

1.4.4周檢查主控屏和聯動控制屏的各個顯示功能是否正常，并全

面清潔、保養(yǎng)；

1.4.5月檢查各個界面（模塊）和主機系統(tǒng)外圍設備的反饋信號是

否正常，每季定期測試界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正

常運行；

1.4.6每季檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池

的電壓及其它指標參數是否符合要求；

1.4.7每季檢查系統(tǒng)設備所有接線端子是否松動、破損和脫落。

1.4.8每季定期對備用電源進行1?2次充放電試驗；1?3次主和

備用電源自動切換試驗。

1.4.9每季定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，

確保報警靈敏；

1.4.10每周定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能

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正常；

1.4.11每月定期測試報警主機系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并

做好記錄。

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氣體滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)

發(fā)布日期：12月1日

1、氣體滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)

1.1氣體滅火系統(tǒng)的維護要求主要包括以下內容

1.1.1每日應對氣體滅火儲存裝置間及現場設備的運行狀態(tài)進行檢

查并記錄。

1.1.2每月對滅火劑儲存容器及容器閥、單向閥、連接管、集流

管、安全泄放裝置、選擇閥、閥驅動裝置、噴嘴、信號反饋裝

置、檢漏裝置、減壓裝置等全部系統(tǒng)組件應無碰撞變形及其它機

械性損傷表面應無銹蝕保護涂層應完好銘牌和保護對象標志牌應

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清晰手動操作裝置的防護罩、鉛封和安全標志應完整。

1.1.3每月對滅火劑和驅動氣體儲存容器內的壓力不得小于設計儲

存壓力的90%。

1.1.4每月對預制滅火系統(tǒng)的設備狀態(tài)和運行狀況應正常。

1.1.5每季度應對氣體滅火系統(tǒng)進行1次全面檢查并應符合下列要

求

1.1.5.1可燃物的種類、分布情況防護區(qū)的開口情況應符合設計要

求。

1.152儲存裝置間的設備、滅火劑輸送管道和支、吊架的固定

應無松動。

1.1.5.3連接管應無變形、裂紋及老化。必要時送法定質量檢驗

機構進行檢測或更換。

1.154各噴嘴孔口應無堵塞。

1.1.5.5對高壓二氧化碳儲存容器逐個進行稱重檢查滅火劑凈重不

得小于設計儲存量的90%o1.1.5.6滅火劑輸送管道有損傷與堵塞

現象時應重新進行嚴密性試驗和吹掃。

1.1.6每年除應按上述的要求對氣體滅火系統(tǒng)進行全面檢查外還應

對每個防護區(qū)進行1次模擬啟動試驗有條件時對氣體滅火系統(tǒng)進

行1次模擬噴氣試驗。

2、氣體滅火系統(tǒng)維護保養(yǎng)注意事項

2.1氣體滅火系統(tǒng)投入使用時應具備下列文件資料

2.1.1系統(tǒng)及其主要組件的使用、維護說明書。

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2.1.2系統(tǒng)工作流程圖和操作規(guī)程。

2.1.3系統(tǒng)維護檢查記錄表。

2.1.4值班員守則和運行日志。

2.2氣體滅火系統(tǒng)的使用操作人員應由經過專門培訓，并經考試合

格的專人負責。

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氣體滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)

發(fā)布日期：12月1日

2.3氣體滅火系統(tǒng)的使用操作人員應清楚氣體滅火系統(tǒng)組件的工作

原理、防護區(qū)位置、管道走向、噴頭布置、啟動裝置的啟動方式

及啟動噴放區(qū)域

2.4系統(tǒng)儲存裝置的存放場所的空氣中不含對系統(tǒng)組件具有腐蝕及

影響系統(tǒng)功能的有害物質。

2.5儲存裝置應避免接近熱源環(huán)境溫度0?50C保持干燥通風良

好。

2.6進行系統(tǒng)功能測試時必須確保驅動裝置不因功能測試動作噴放

造成意外事故。

2.7各組件在試驗或使用過后必須恢復原始待工作狀態(tài)以免造成系

統(tǒng)不能正常工作。2.2.8系統(tǒng)組件的維修必須由專業(yè)廠家負責密封

膜片及安全泄壓膜片必須由生產廠方提供不得隨意使用未經試

驗的膜片代用。

3氣體滅火系統(tǒng)組件維護保養(yǎng)的方法

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3.1外觀檢查

3.1.1使用觀察檢查的方法檢查氣體滅火系統(tǒng)滅火劑儲存容器、選

擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網與噴嘴等系統(tǒng)部件

外觀有無機械損傷、銹蝕和鍍層脫落如存在缺陷應及時更換。

檢查電磁閥與控制閥的連接導線是否完好端子是否松動或脫

落。

3.1.2同一防護區(qū)內使用的滅火劑貯存容器規(guī)格應一致。

3.2安裝檢查

3.2.1使用手動或工具檢查的方法檢查氣體滅火系統(tǒng)各部件之間的

相互連接是否牢固各連接管道連接是否牢固有無松動、脫落

3.2.2貯存容器應有固定標牌標明設計規(guī)定的貯存容器的編號、

皮重、容積、滅火劑名稱、充裝量充裝日期、充裝壓力驅動

裝置和選擇閥應有分區(qū)標志牌選擇閥手動操作裝置啟閉應靈

活。

3.2.3高壓二氧化碳儲瓶的稱重裝置應正常并應有原始重量標

記。

3.2.4壓力表的安裝位置應便于觀察手動啟動裝置的安裝應便于

操作且手動操作裝置的鉛封應完好。

3.2.5噴嘴噴口的方向應正確、噴口無堵塞，周圍無影響噴頭噴放

滅火劑的障礙物。

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氣體滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)第1版第0次修訂

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3.3儲存裝置壓力檢查：直接觀察儲存容器上的壓力表指示值是

否符合要求對于壓力表前有表閥的按生產廠家產品說明書提供

的方法打開壓力表閥再觀察壓力表指示值是否符合要求檢查完

畢后應關閉表閥。如果壓力表顯示的壓力小于對應溫度下充裝壓

力的90%或大于5%應通知廠家進行檢查維修。檢查驅動裝置壓

力時應有保證驅動裝置不被啟動的措施。

3.4稱重檢漏裝置檢查對高壓二氧化碳滅火系統(tǒng)按滅火劑儲瓶內

工氧化碳的設計儲存量計算允許的最大損失量。采用拉力計向儲

瓶施加與最大允許損失量相等的向上拉力查看檢漏裝置能否發(fā)出

報警信號。

3.5信號反饋裝置性能檢查手動或使用工具啟動信號反饋裝置，查

看氣體滅火控制器及現場放氣指示燈的動作情況如無動作應進行

維修試驗完畢后應恢復原位。

3.6驅動裝置模擬啟動

3.6.1驅動裝置模擬啟動試驗前應有避免其它驅動裝置動作的可靠

措施（如將其它驅動裝置的啟動信號線拆除）。

3.6.2查看防護區(qū)內的聲光報警裝置入口處的安全標志、聲光報警

裝置以及緊急啟、停按鈕。363將系統(tǒng)設定在自動控制狀態(tài)拆開

該防護區(qū)啟動鋼瓶的啟動信號線、并與萬用表連接。將萬用表調

節(jié)至直流電壓檔后，先后觸發(fā)防護區(qū)內兩個火災探測器，查看氣

體滅火控制器的顯示，測量延時啟動時間，查看防護區(qū)內聲光報

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警裝置、通風設施、以及入口處聲光報警裝置的動作情況，查看

氣體滅火控制器與消防控制室顯示的反饋信號。

3.6.4上述試驗完畢后，將氣體滅火控制器復位，并將系統(tǒng)設置在

手動狀態(tài)，觸發(fā)試驗防護區(qū)外的緊急啟動按鈕，查看驅動裝置啟

動情況，查看防護區(qū)內聲光報警裝置、通風設施、以及入口處聲

光報警裝置等的動作情況，查看氣體滅火控制器與消防控制室顯

示的反饋信號。365試驗完畢后將系統(tǒng)恢復到原始警戒狀態(tài)。

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第1版第0次修訂

消防炮的維護保養(yǎng)

發(fā)布日期：12月1日

1、消防炮維護保養(yǎng)，消防炮的維護保養(yǎng)應由專人負責

1.1消防炮應保持清潔，使用后應傾斜炮管倒出腔內余液，外部用

清水沖洗十凈并擦盡水漬。兩用炮噴射泡沫后，必須用清水沖洗

內部，后放出積水。

1.2消防炮應定期迸行維護保養(yǎng)，首次使用后和每六個月對消防炮

的所有緊固件迸行一次檢查。每三個月對電動消防炮控制柜進行

操作試驗以確保電機運作正常、穩(wěn)定。

1.3蝸輪蝸桿嚙合處和其它轉動處應以半年為期限涂注潤滑油脂，

保證轉動靈活。

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1.4各部件應保持完好，如發(fā)現緊固件松動和其它配件損壞，應及

時修復。

1.5不用時，要用防雨布罩蓋好。移動炮宜儲存在常溫、干燥、無

腐蝕場所。

1.6發(fā)現消防炮噴射壓力過高或射程較近時，應檢查噴嘴處是否有

堵塞物，如有堵塞應及時清除。

1.7消防炮各連接部位有泄漏，應檢查密封件是否完好，如有損壞

應及時更換密封件。

1.8消防炮轉動部位不靈活，操作困難，或角度調整無詁達到應有

的范圍。應在轉動鄂位處涂抹潤滑油脂或及時更換配件。

1.9電控消防炮的控制柜對電機無法進行操作，應檢查控制柜和電

機連接是否正常。如己接好，仍無法操作，應及時維修或更換。

1.10遙控器電池應經常檢查電量不足應及時更換。

i.n在寒冷地區(qū)應注意采取排水、保溫等防寒防凍措施。

1.12消防炮作為消防車車載炮使用時應設置消防炮噴射管支架

并固定以防在行駛過程中顛簸，損壞炮件。

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消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

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消防供水設施及室內消火栓系統(tǒng)的維第1版第0次修訂

護保養(yǎng)發(fā)布日期：12月1日

1、消防水箱的維護保養(yǎng)內容

1.1消防水箱外觀

1.2水箱間、水箱與墻壁間的通道

L3進水管、出水管、放空管的閥門

1.4溢流管上的網罩、通氣管上的濾網

1.5水位信號裝置

1.6人孔、扶梯

1.7與消防水箱相連接的管道

1.8消防水箱間通風、排水。

2、維護保養(yǎng)方法

2.1水箱水溫保持4c以上。寒冷地區(qū)的消防水箱應保證保溫層

不受損壞每月需撿查消防水箱、管道上面的保溫層如發(fā)現異

常應及時向消防主管部門匯報并應及時維修。2.2每季度

檢查水箱周圍有無可燃物有無造成腐蝕和污染的物品水箱內

有無結冰水箱有無自身腐蝕水箱周圍的通道是否暢通及時清

運通道上垃圾、雜物等。

2.3水箱內部5年檢查一次。內部防腐處理的鋼板水箱和壓力水罐

3年檢查一次。包括檢查涂層、干膜厚度、非損傷性超聲波探傷

試驗等。

2.4每季度外觀檢查應檢查承重結構、孔口、基礎、檢修通道或梯

子的明顯損害或破損。承重結構檢查腐蝕、腐爛、銹蝕、機械損

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壞、沉積的碎片、沉淀物。

2.5水箱內部檢查主要是：油漆脫落、水生浮游物、沉淀物、外來

雜物、遺落的檢修工具和油漆設備、水質是否冰凍。

2.6每5年用水平儀測水箱位移。

2.7其它檢查：寒冷季節(jié)低溫報警系統(tǒng)每月檢查一次。采暖季節(jié)高

溫報警系統(tǒng)需每半年檢查一次。高低水位報警系統(tǒng)每半年檢查一

次。壓力表每5年按出廠要求檢查一次誤差超過3%的應重新檢

驗或更換。沉淀物每半年清理一次。陰極保護每年按設計要求維

修檢查一次。進出水管上的閥門每年檢查一次。水位每月檢查

但裝有水位監(jiān)視設施的水箱按每季度檢查

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消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

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消防供水設施及室內消火栓系統(tǒng)的維第1版第0次修訂

護保養(yǎng)發(fā)布日期：12月1日

一次伸縮接頭每年檢查是否漏水或破裂。

3、消防增壓穩(wěn)壓設備的維護保養(yǎng)保養(yǎng)內容

3.1每周檢查消防設備用房、散熱通風設施、百葉窗，保證房內有

良好的散熱條件。

3.2每季度檢查穩(wěn)壓氣壓罐系統(tǒng)要求氣壓罐完好。

3.3每周檢查穩(wěn)壓泵系統(tǒng)要求泵組完好。

3.4每周檢查電器控制部分要求控制部分完好。

3.5每周撿查穩(wěn)壓泵組的密封情況，穩(wěn)壓泵運行時每秒滴水不超過

一滴。

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3.6每日穩(wěn)壓泵運行時，觀察穩(wěn)壓泵密封圈是否牢靠，穩(wěn)壓泵本體

是否過熱。

4、維護保養(yǎng)方法

4.1每日穩(wěn)壓泵均在運行，運行時間在10-20min不等，檢查穩(wěn)壓泵

的出水壓力是否符合要求。4.2每周檢查穩(wěn)壓泵組是否完好

4.2.1穩(wěn)壓泵的吸水、出水、旁通管能全部開放

4.2.2穩(wěn)壓泵組無泄漏

4.2.3進、出管壓力表正常

4.2.4穩(wěn)壓氣罐外觀檢查。

4.3每月檢查電器控制部分是否完好

4.3.1電源開關指示正常

4.3.2切換、轉換指示燈正常

433備電啟動、隔離開關關閉

4.3報警反饋信號指示燈不亮、正常指示燈開啟。

4.4每周檢查主、備電源切換正常檢查備用電源看能否保證在

30s使水泵投入正常運行檢查備用水泵能否自動切換投入運行。

4.5檢查出水管路上的閘閥、止回閥是否正常。

4.6清除吸水管入口處的雜物防止堵塞。

4.7打開試驗消火栓放水只要有足夠壓力和流量的消防水流出

證明穩(wěn)壓設備能夠正常運

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消防供水設施及室內消火栓系統(tǒng)的維第1版第0次修訂

護保養(yǎng)發(fā)布日期：12月1日

行。

5、消防水泵的維護保養(yǎng)內容

5.1每周檢查泵房、散熱通風設施、百葉窗保證泵房有良好的散

熱條件普通電動泵機房不低于4℃柴油消防泵房不低于

21℃o

5.2每周檢查消防泵系統(tǒng)要求泵組完好。

5.3每日檢查電器控制部分，要求控制部分完好。

5.4每日檢查泵組的密封情況水平安裝的消防泵投入運行前每秒

滴水不超過一滴。

5.5每周運行水泵時觀察水泵密封圈是否牢靠水泵本體是否過

熱。

5.6每周運行水泵時觀察水泵流量計最大流量是否為額定流量

的150%o

6、維護保養(yǎng)方法：

6.1每周消防水泵最少運行一次，運行時間電動泵在不少于

lOmin,柴油泵啟動不少于30min檢查水泵的出水壓力是否符合要

求。

6.2每周消防水泵運行前，檢查泵組是否完好。

6.2.1泵的吸水、出水、旁通管能全部開放

6.2.2泵組無泄漏

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623進、出管壓力表正常

6.2.4消防水池儲滿消防用水。

6.3每周消防水泵運行前，檢查電器控制部分是否完好。

6.3.1電源開關指示正常

632切換、轉換指示燈正常

6.3.3備電啟動、隔離開關關閉

6.3.4報警反饋信號指示燈不亮、正常指示燈開啟。

6.4每周消防水泵運行前，檢查主、備電源切換正常，檢查備用電

源看能否保證在30s使水泵投入正常運行，檢查備用水泵能否自

動切換投入運行。

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6.5檢查出水管路上的閘閥、止回閥、水錘消除裝置是否正常。

6.6清除吸水管入口處的雜物，防止堵塞。

6.7打開末端試水裝置或消火栓放水，檢查水泵能否正常啟動。

7消防水泵控制柜的維護保養(yǎng)內容

7.1每月檢查泵房、散熱通風設施、百葉窗，保證泵房有良好的散

熱條件，普通電動泵機房不低于4℃柴油消防泵房不低于21℃o

7.2每月進行水泵控制柜外觀檢查要求，柜體不得有變形油漆不得

有脫落，門應能夠啟閉自如，基礎應高出地面150mm。每周至少

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一次用擰干的濕抹布榛凈柜體。

7.3每月檢查水泵控制柜面板上面的標示，應清晰易辯，包括電源

指示、故障指示、自檢指示、啟泵按鈕、停泵按鈕、主電與備電

切換開關、自動與手動切換按鈕等。

7.4每季度檢查與水泵控制柜內部的接線及配套附件如穿線管、線

槽、管接件等是否完好。7.5每季度檢查水泵控制柜接地保護是否

完好，發(fā)現接線脫落或松動，應及時維修。

8、維護保養(yǎng)方法：

8.1以自動或手動方式啟動消防水泵時，消防水泵應在30s內投入

正常運行，以備用電源切換方式或備用泵切換啟動消防水泵時，

消防水泵應在30s內投入正常運行。

8.2臨時高壓消防給水系統(tǒng)的每個消火栓處應設直接啟動消火栓給

水泵的按鈕。

8.3自動噴水、水噴霧等自動滅火系統(tǒng)的消防泵宜有泵房內給水管

網上設置低壓壓力開關和報警閥壓力開關2種自動直接啟動功

能。

8.4消防泵房應有現場應急操作啟、停泵按鈕消防控制中心應有

手動遠程啟泵按鈕。

8.5消防水泵控制柜應有過載、短路、過壓、缺相、欠壓、過熱保

護功能，水泵運行過程中，應仔細觀察發(fā)現有異常需記錄并

維修。

8.6消房泵組宜沒置定時低頻自動巡檢裝置。每臺消防水泵的巡檢

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月期一般可設定為7-10天。

9、消防水泵接合器的維護保養(yǎng)內容

9.1檢查消防水泵接合器的接口、配套附件、悶蓋。

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9.2檢查控制閥門、止回閥。

9.3檢查水泵接合器的標識。

9.4檢查水泵接合器的閥門井。

9.5檢查水泵接合器的保溫層。

10、維護保養(yǎng)方法：

10.1每日檢查消防水泵接合器的接口及配套附件是否完好，目測

有無滲漏，悶蓋是否蓋好。10.2每日檢查控制閥門，按照閥門開

啟標識開啟和關閉閥門各一次，發(fā)現異常，應及時維修或更換，

應保證閥門常開，且啟閉靈活，止回閥應關閉嚴密，確保水流只

能朝滅火用水方向流動。

10.3每日檢查水泵接合器與墻壁之間的通道是否通暢，墻壁式水

泵接合器除外，如有垃圾、雜物，需及時清除。

10.4每日檢查地下式水泵接合器的標識是否完整，如已被刪除，

需及時補上。

10.5每周檢查地下式水泵接合器的閥門井，及時清除閥門井內的

垃圾與雜物，確保水泵接合器能夠正常使用。

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10.6寒冷地區(qū)防凍措施應完好。

11、室內消火栓系統(tǒng)的維保內容

11.1檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的

靜壓是否符合設計或規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或

脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜

裂，檢查破玻按鈕是否破碎；

11.2檢查測試消防栓破玻系統(tǒng)，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、

消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯

示；

11.3檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；

H.4檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

11.5定期試驗消防栓，檢查其噴水充實水柱是否達到規(guī)范或設計

要求；

11.6定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作

是否有效；

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