融僑·福州臺嶼G06地塊方案設計目錄1.

總體設計優化2.

方案設計3.

平立面優化設計4.

待明確事項01總體設計總體設計

總圖及指標G06地塊綜合技術經濟指標數值序號

項目單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡規劃要求征地面積實用地面積53884.2553884.2587636.7656578.4631058.356578.462828828144.84143.16113.161總建筑面積2地上建筑面積地下建筑面積其中計入容積率的建筑面積住宅建筑面積可售住宅面積住宅配套面積其中物業管理用房其中

垃圾集散間門衛1515商業建筑面積地上商業建筑新建商業建筑面積28290.4622198.5814230.706966.757263.957927.883881.164046.7240.00零售商業餐飲娛樂其中3其中保留與落架建筑其中零售商業餐飲娛樂其中其中商業配套面積4#高壓開關室覆土商業建筑新建商業建筑面積40.006091.885978.882927.013051.87113.00零售商業餐飲娛樂其中其中商業配套面積其中

物業管理用房113.00不計入容積率的建筑面積地下室建筑面積31058.331058.316262.6914795.61255住宅區地下室建筑面積商業區地下室建筑面積覆土區設備用房其中4其中其中

北區商業地下室面積南區商業地下室面積4700.599840.02㎡㎡架空層建筑面積（公共架空綠化，建筑高度2.8以上4.5米以下）0㎡56789容積率1.0540.00%21553.6620.07%10814.59158建筑密度建筑占地面積綠地率綠地面積⑴居住總戶數%㎡%㎡戶戶戶戶人個個個個個個個個個＞150㎡居住戶數10

其中

90-150㎡居住戶數＜90㎡居住戶數15800505.6621062123925712518451215630⑵居住人口（3.2人/戶）⑴機動車車位數地面停車位地下停車位其中住宅配套停車位商業配套停車位社會公共停車位11其中⑵非機動車車位數其中地面停車位地下停車位總體設計

保護建筑分類文物建筑原址保護建筑落架建筑新建建筑場地高程7.707.507.507.307.507.7012.108.508.008.5011.007.2012.1012.108.508.508.508.307.456.907.006.906.906.906.90根據最新現場實測標高及規劃道路設計標高1.入口廣場標高優化2.與古建出入口相關位置標高優化總體設計

車行交通分析優化南側地庫，減少非機動車出入口數量，增加店鋪面積。商業落客區非機動車坡道機動車坡道總體設計

商業動線分析繽紛商業之旅繽紛商業-“水”街繽紛商業-“花”街繽紛商業-“夢”街高水景價值界面高山景價值界面高商業價值界面探尋歷史之旅時光集市歷史小徑總體設計

空間屬性分析143965紅線外文物建筑28入口集散空間轉折引導空間7盡端口袋廣場及短暫停留空間通過型空間具有話題性的場所總體設計

商鋪類型分布層層分鋪一層二層三層獨棟商鋪一層二層三層02方案設計方案設計

3#立面設計舊新方案設計

3#立面設計屋面與地景融合漫步道屋頂花園垂直綠化最大程度保留山體形態，消除建筑對周邊漫步道連接不同標高的屋面以及不同層高結合人流路徑，在標高較緩處設計屋頂花園，提供豐富的活動空間。墻面與屋面連接處設置垂直綠化，營造屋面向墻面延伸的感覺，加強建筑與地景的融合。環境的影響，在原有標高基礎上設計屋面和

的商業，串聯商業街各個方向的人流，組織景觀，使屋面與地景融合。不同上山路徑。方案設計

3#立面設計方案設計

3#立面設計方案設計

3#立面設計方案設計

3#立面設計方案設計

3#立面設計方案設計方案設計

3#立面意向展示方案設計

設計理念-生長抽象概括概念提取生成立面方案設計

14#建筑形象方案設計

14#建筑形象方案設計

樹神廟總圖落位樹神廟位置移動，設置于紅線外減少對商業面積的損失，同時與南側新建

14

號建筑遙相呼應，形成沿河網紅打卡點方案設計

樹神廟方案一呼應樹神廟主題，以“木”為主要設計理念。方案設計

樹神廟方案一方案設計

樹神廟方案一方案設計

樹神廟方案二提取福州當地建筑材料，以白墻灰瓦的形式與地塊內古建相呼應。方案設計

樹神廟方案二方案設計

樹神廟方案二03優化設計立面優化

1#立面對比原新立面優化

1#立面對比原新立面優化

1#立面展示方案設計

設計理念抽象概括概念提取立面優化

小型建筑立面對比-方案一原方案新

方案一新立面優化

小型建筑立面對比-方案一原方案新

方案一新立面優化

小型建筑立面對比-方案一原方案新

方案一新立面優化

小型建筑立面對比-方案一借鑒榕樹藤條的姿態優化小樓的立面設計，使細節更豐富，呈現一種欣欣向榮的靈動之感。桿件底端設置發光

LED，夜晚發光呈現一種榕樹藤條的飄搖靈動之態。立面優化

小型建筑立面對比-方案二原方案新

方案二新立面優化

小型建筑立面對比-方案二原方案新

方案二新立面優化

小型建筑立面對比-方案二原方案新

方案二新平面優化

1#-一層平面圖原-0.100預留衛生間商鋪-0.100商鋪商鋪商鋪±0.000(7.900)一層店鋪凈面積514.13㎡一層建筑面積

782.78㎡商鋪商鋪預留衛生間預留衛生間預留衛生間-0.100預留衛生間預留衛生間風井水表箱電井侯梯廳商鋪±0.000(7.900)新±0.000(7.900)-0.100一層店鋪凈面積518.28㎡一層建筑面積

782.78㎡N1#樓一層平面圖

1：200平面優化

1#二層平面圖原商鋪商鋪3.900商鋪預留衛生間預留衛生間商鋪預留衛生間預留衛生間商鋪商鋪二層店鋪凈面積567.94㎡二層建筑面積

896.15㎡商鋪3.900預留衛生間商鋪預留衛生間預留衛生間走道預留衛生間商鋪風井電井預留衛生間商鋪預留衛生間新商鋪3.900二層店鋪凈面積593.34㎡二層建筑面積

896.15㎡N1#樓二層平面圖

1：200平面優化

1#三層平面圖原商鋪商鋪7.800商鋪預留衛生間預留衛生間商鋪預留衛生間預留衛生間商鋪三層店鋪凈面積559.18㎡三層建筑面積

896.15㎡7.800商鋪商鋪預留衛生間商鋪預留衛生間預留衛生間走道預留衛生間商鋪風井電井預留衛生間商鋪預留衛生間新商鋪一號樓優化后總店鋪凈面積

1704.96㎡7.800總建筑面積

2575.05得鋪率

66.21%（原方案約60.1%）三層店鋪凈面積593.34㎡三層建筑面積

896.15㎡平面布局更合理，得鋪率明顯提升N1#樓三層平面圖

1：20004待明確事項1.3

號樓退界2.3

號樓南側商業街豎向標高3.陳氏宗祠擋土墻距離待明確事項

3號樓退界10m6m32113山體2明確具體退界要求1.增加報規風險2.影響商業計容面積3.影響住宅設備用房面積建議：山體3號樓西側退界10m，東側退界6m待明確事項

場地豎向設計12.10設備8.50用房12.10二號樓西南側標高

8.5m，

東北

側標12.10高

12.10m，3.6m

高

差

可

作

為

一

層8.50商鋪贈送，增加商鋪溢價率。12.1018.7012.108.508.50明確具體場地標高1.陳氏宗祠底標高18.70m與相鄰場地高差較大。2.影響東北角住宅設備用房。3.增加挖方量。待明確事項

立面高程對比-陳氏宗祠場地標高

11.00m

示意圖場地標高

12.10m

示意圖待明確事項

立面高程對比-D棟場地標高

11.00m

示意圖場地標高

12.10m

示意圖建議場地標高

12.10m待明確事項

擋土墻距離12.1018.70明確具體擋土墻距離東側場地標高為15.81m及13.89m，與場地標高12.10m高差為1.79m-3.71m。是否與西北側相同均退5m？待明確事項

擋土墻優化方案利用擋土墻做陳氏宗祠的臺基，增加其儀式感，同時弱化山墻對商業街的視覺壓迫。待明確事項

擋土墻優化方案利用擋土墻做陳氏宗祠的臺基，增加其儀式感，同時弱化山墻對商業街的視覺壓迫。待明確事項

擋土墻