建筑第三方維護合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[具體建筑名稱]（以下簡稱"該建筑"），為確保該建筑的正常使用和維護，甲方委托乙方作為第三方對該建筑進行維護服務。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）建筑概況該建筑位于[詳細地址]，建筑結構為[結構類型，如框架結構、磚混結構等]，建筑面積為[X]平方米，層數為[X]層。建筑包含[列舉主要功能區域，如辦公區域、商業區域、住宅區域等]。（二）維護服務范圍1.建筑主體結構維護，包括但不限于墻體、梁、柱、樓板等結構部件的檢查、檢測，及時發現并處理結構安全隱患。2.建筑外立面維護，涵蓋墻面、門窗、幕墻等的清潔、修補、防水處理，確保外立面的整潔和防水性能。3.建筑內部設施設備維護，包括但不限于電氣系統、給排水系統、消防系統、電梯系統等的日常巡檢、保養、維修，保證設施設備的正常運行。4.建筑公共區域維護，如走廊、樓梯、大廳、停車場等的清潔、照明維護、地面及墻面修復等。（三）維護服務標準1.乙方應按照國家及地方現行的相關建筑維護標準和規范進行維護工作，確保維護質量達到優良水平。2.在維護過程中，乙方應采取有效的防護措施，避免對建筑及周邊環境造成二次損壞。3.對于發現的問題，乙方應及時制定解決方案，并在合理時間內完成修復工作，確保建筑各項功能正常使用。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的維護工作進行監督、檢查，提出意見和建議。有權知曉維護工作的進展情況及相關問題的處理結果。2.義務向乙方提供該建筑的相關圖紙、資料及設施設備的技術參數等信息，協助乙方開展維護工作。按照本協議約定及時支付維護費用。為乙方的維護工作提供必要的便利條件，如協調相關人員配合、提供臨時工作場地等。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取維護費用。根據維護工作需要，有權要求甲方提供必要的協助和支持。2.義務組建專業的維護團隊，配備具備相應資質和經驗的技術人員，并確保團隊人員相對穩定。制定詳細的維護工作計劃和方案，報甲方備案后嚴格按照計劃組織實施維護工作。定期對維護工作進行總結和分析，不斷改進維護方法和提高維護質量。妥善保管甲方提供的相關資料，不得擅自泄露或用于與本協議無關的其他用途。在維護工作中發現重大安全隱患或其他緊急情況時，應立即通知甲方，并采取有效的應急措施進行處理。三、維護費用及支付方式（一）維護費用經雙方協商，本協議項下的維護費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，不因任何因素調整，但因甲方要求增加維護服務內容或范圍的除外。（二）支付方式1.甲方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，向乙方支付維護費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方完成每季度的維護工作并經甲方驗收合格后的[X]個工作日內，甲方向乙方支付該季度維護費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.年度維護工作結束后，乙方提交年度維護工作總結報告及費用結算清單，經甲方審核確認后的[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余維護費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工作期限本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年，自[起始日期]至[結束日期]。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[X]年。五、保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付維護費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停維護工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金。2.若甲方因自身原因導致乙方無法正常開展維護工作，應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于人員窩工損失、設備閑置損失等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的維護服務范圍、標準及期限完成維護工作，應承擔違約責任。乙方應負責無償返工直至達到約定標準，由此造成的逾期交付，每逾期一日，應按照本協議維護費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的維護費用，同時乙方應按照本協議維護費用總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方在維護工作中因故意或重大過失給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失、甲方為減少損失而支付的合理費用等。3.若乙方擅自將本協議項下的維護工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的維護費用，同時乙方應按照本協議維護費用總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，若一方提出解除協議，需提前[X]日書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除方應承擔相應的賠償責任。（二）不可抗力因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內，雙方應協商恢復本協議的履行。若因不可抗力事件導致本協議無法繼續履行或部分無法履行，雙方應協商解決善后事宜。（三）通知與送達雙方在本協議中填寫的聯系方式即為各自的有效送達地址。任何一方變更聯系方式的，應及時書面通知對方。一方按照本協議約定向對方發出的通知、文件等，以特快專遞或掛號信方式郵寄至對方有效送達地址的，自郵件發出之日起[X]日后視為送達；以傳真方式發送的，自傳真成功發送之時視為送達，但發送方應保留傳真發送記錄。（四）協議生效與份數本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____