上海閑魚租房合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方位于上海市的房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：上海市______區(qū)______路______號______室（以下簡稱"該房屋"）。2.房屋面積：______平方米，建筑面積以房地產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)文件記載為準。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為居住使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：______年______月______日。2.租賃終止日期：______年______月______日。3.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿前______個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方在租賃期滿后不再續(xù)租該房屋，應(yīng)提前______個月書面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標準：每月租金為人民幣______元（大寫：______元整）。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月______日前向甲方支付當月租金。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方提供合法有效的收款憑證。3.租金調(diào)整：租賃期間，租金標準不因市場變化等因素進行調(diào)整。但如遇政府政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致房屋使用成本大幅增加，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標準。四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣______元（大寫：______元整）。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔的費用、租金及押金抵扣后如有剩余，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)如數(shù)退還乙方。五、其他費用1.租賃期間，乙方承擔以下費用：水費、電費、燃氣費、物業(yè)費、寬帶費等因乙方使用該房屋而產(chǎn)生的費用，由乙方自行向相關(guān)部門繳納。乙方應(yīng)按時繳納上述費用，如因乙方逾期繳納導致產(chǎn)生滯納金或其他額外費用，由乙方自行承擔。2.甲方承擔以下費用：房屋的維修費用，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。房屋的物業(yè)管理費。六、房屋交付及使用1.甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照房屋原狀使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、裝修或添附。如乙方確需對房屋進行裝修或添附，須事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修或添附費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將房屋恢復原狀。3.乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，如因乙方使用不當或人為造成損壞的，乙方應(yīng)負責修復或賠償。七、房屋維修1.租賃期間，甲方應(yīng)負責房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的正常維修，確保乙方的正常使用。2.乙方發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后______個工作日內(nèi)進行維修。如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。3.對于乙方自行維修的情況，如確因緊急情況需要乙方先行維修以避免損失擴大的，乙方可自行維修，但應(yīng)在維修后______個工作日內(nèi)將維修情況告知甲方。維修費用由責任方承擔。八、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金、押金及支付相應(yīng)的違約金。如甲方違反本合同約定擅自提高租金標準或增加其他不合理費用的，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照原合同約定履行。如甲方未履行維修義務(wù)，導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)按照月租金的______%向乙方支付違約金。如因甲方維修不及時導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。2.乙方違約責任：如乙方未按照本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及騰退房屋。如乙方擅自改變房屋用途或擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣______元（大寫：______元整），同時乙方應(yīng)立即騰退房屋。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對房屋進行裝修或添附的，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或賠償損失。如乙方未按照本合同約定的時間交還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)自行收回房屋，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此造成的損失。九、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，合同自行解除。3.如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。4.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)將房屋騰空并交還甲方。十、爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議