建設村民房出售合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有在[具體村名]的宅基地，并擬在該宅基地上建設村民房出售給乙方，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就村民房建設及出售事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.宅基地位置：甲方擁有的宅基地位于[具體村名]，其四至為：東至______，西至______，南至______，北至______。該宅基地面積為______平方米，已取得[宅基地相關批準文件名稱及文號]。2.村民房規劃房屋層數為______層，總建筑面積約為______平方米（最終以實際建成面積為準）。戶型結構為______室______廳______廚______衛，具體房間布局及尺寸見附件[房屋設計圖紙名稱]。外立面風格為______，采用的建筑材料為______（如外墻磚材質、屋面瓦材質等）。內部裝修標準：地面采用______（如地磚品牌及規格），墻面采用______（如乳膠漆品牌及工藝），廚房配備______（如櫥柜品牌及配置），衛生間配備______（如潔具品牌及型號）等，具體裝修細節見附件[裝修標準清單]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的款項。對房屋建設過程進行監督管理，但應確保不干涉乙方正常的施工安排。在符合法律法規及村規民約的前提下，對房屋建設及出售相關事宜進行決策。2.義務確保宅基地的合法性及無任何權屬糾紛，保證乙方在購買房屋后能夠順利辦理相關產權手續（如有）。負責辦理房屋建設所需的相關審批手續，如建設工程規劃許可證、施工許可證等，并承擔因辦理上述手續產生的一切費用，但因乙方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的除外。按照本協議約定的房屋規劃及質量標準組織施工建設，確保工程質量。在施工過程中，應接受乙方的合理監督，對乙方提出的質量問題及時整改。負責協調與村委會及周邊村民的關系，確保施工順利進行，因施工引發的糾紛由甲方負責處理并承擔相應責任。房屋建成后，協助乙方辦理房屋交付手續，并提供必要的證明文件。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的進度及方式支付款項。對房屋建設過程進行監督，提出合理的意見和建議，要求甲方按照約定的質量標準和規劃進行施工。在房屋交付后，享有房屋的所有權及相關權益（如有）。2.義務按照本協議約定向甲方支付購房款及相關費用。配合甲方辦理房屋建設所需的審批手續，提供必要的協助和資料，但因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的除外。在房屋建設過程中，不得擅自干涉甲方的正常施工安排，但有權對工程質量進行監督。房屋交付后，按照法律法規及相關規定使用房屋，不得進行違法違規活動。三、付款方式及時間1.定金：乙方應在本協議簽訂之日起______日內向甲方支付定金人民幣______元。該定金在房屋交付時，可沖抵購房款。2.基礎完工款：在房屋基礎工程完工并經乙方驗收合格后______日內，乙方向甲方支付購房款的______%，即人民幣______元。3.主體完工款：在房屋主體工程完工并經乙方驗收合格后______日內，乙方向甲方支付購房款的______%，即人民幣______元。4.竣工驗收款：在房屋通過相關部門竣工驗收合格后______日內，乙方向甲方支付購房款的______%，即人民幣______元。5.尾款：在房屋交付乙方且甲方協助乙方辦理完相關手續（如有）后______日內，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣______元。四、房屋交付1.甲方應在房屋通過竣工驗收合格后______日內，書面通知乙方辦理房屋交付手續。2.乙方應在接到甲方交付通知后______日內，與甲方共同對房屋進行驗收。驗收內容包括房屋的建筑質量、裝修標準、設施設備等是否符合本協議約定。如發現問題，甲方應負責在______日內整改完畢，直至達到驗收標準。3.房屋經驗收合格后，雙方應簽署房屋交付確認書，確認房屋已正式交付給乙方。自交付之日起，房屋的風險及相關權益由乙方承擔。五、產權辦理1.若根據當地政策及法律法規，該村民房能夠辦理產權登記手續，甲方應在房屋交付后______日內，協助乙方辦理相關產權登記手續，辦理產權登記所需的費用由______方承擔。2.如因甲方原因導致無法辦理產權登記手續，甲方應承擔相應的違約責任，具體違約責任按照本協議第八條執行。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間、質量標準進行房屋建設，每逾期一日，應按照已收款項的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。若甲方交付的房屋不符合本協議約定的質量標準或規劃要求，甲方應負責無償整改，直至達到約定標準。如因整改導致房屋交付逾期的，按照前款約定承擔違約責任。如整改后仍不符合約定標準，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。若甲方無法協助乙方辦理產權登記手續（因乙方自身原因導致的除外），甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照已收款項的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間支付款項，每逾期一日，應按照未付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還。若乙方擅自變更房屋設計或規劃，導致房屋建設無法按照本協議約定進行，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，并按照已收款項的______%向甲方支付違約金。若乙方中途解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，且應按照已收款項的______%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充