開發(fā)商簽購房合同協(xié)議?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方有意購買甲方開發(fā)建設(shè)的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具體樓盤名稱及詳細(xì)地址]，該房屋所在樓棟為[樓號(hào)]，單元為[單元號(hào)]，樓層為[樓層號(hào)]，房號(hào)為[房號(hào)]。2.房屋建筑面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。最終建筑面積以房屋交付時(shí)測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報(bào)告為準(zhǔn)。若實(shí)測面積與本協(xié)議約定面積存在差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房通知之日起[X]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[同期銀行貸款利率/約定利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋戶型：該房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，具體戶型結(jié)構(gòu)以房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況為準(zhǔn)。5.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：甲方交付的房屋為[毛坯房/精裝修房]。若為精裝修房，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面：[墻面裝修材料及工藝描述]；地面：[地面裝修材料及工藝描述]；頂面：[頂面裝修材料及工藝描述]；廚房：[廚房裝修配置及標(biāo)準(zhǔn)描述]；衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間裝修配置及標(biāo)準(zhǔn)描述]；門窗：[門窗材質(zhì)及規(guī)格描述]。甲方應(yīng)保證裝修材料符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求，無質(zhì)量問題。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取購房款。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的條件下，對(duì)房屋進(jìn)行交付。對(duì)房屋享有合法的處分權(quán)，有權(quán)按照本協(xié)議約定將房屋出售給乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，保證所售房屋的合法性、完整性及可交易性。在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)向乙方出示相關(guān)資質(zhì)證書及房屋預(yù)售許可證等文件，并保證所提供文件的真實(shí)性、合法性和有效性。按照本協(xié)議約定的房屋位置、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容進(jìn)行房屋的開發(fā)建設(shè)，保證工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、整改責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下方式處理：在乙方提出退房要求時(shí)，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)將乙方已付房價(jià)款退還給乙方，并按已付房價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。在乙方不退房的情況下，甲方應(yīng)按已付房價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并在實(shí)際取得權(quán)屬證書之日起[X]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理權(quán)屬證書。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，并在交付前確保房屋達(dá)到交付使用條件。交付時(shí)，應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照國家規(guī)定的保修范圍和保修期限承擔(dān)保修責(zé)任。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與房屋建設(shè)及交付相關(guān)的配套設(shè)施建設(shè)，確保小區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施在房屋交付時(shí)能夠正常使用，并保證小區(qū)環(huán)境達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)清理房屋內(nèi)的建筑垃圾及雜物，保證房屋交付時(shí)的整潔。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的房屋位置、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容提供房屋。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。有權(quán)在房屋交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。若乙方未按照約定時(shí)間付款，逾期在[X]日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；逾期超過[X]日后，甲方有權(quán)解除協(xié)議。甲方解除協(xié)議的，乙方應(yīng)按累計(jì)應(yīng)付款的[X%]向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)甲方同意，協(xié)議繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。向甲方提供真實(shí)有效的身份證明文件及相關(guān)購房資料，配合甲方辦理房屋買賣及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)書面通知甲方；若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出異議，視為房屋符合交付條件。在房屋交付后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及賠償甲方因此遭受的損失。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買該房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付購房款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋竣工驗(yàn)收合格并取得竣工驗(yàn)收備案表后[X]日內(nèi)，乙方支付購房款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第四期：在房屋交付時(shí)，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付給甲方。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X%]作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），由乙方向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)銀行貸款支付。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，按照銀行要求提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。若乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額部分。3.收款賬戶：甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________甲方應(yīng)在收到乙方每筆購房款后向乙方出具收款憑證。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件：房屋已通過竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收備案表。房屋的配套設(shè)施達(dá)到本協(xié)議約定的使用條件，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行，小區(qū)環(huán)境符合規(guī)劃要求。甲方已按照本協(xié)議約定完成房屋裝修，并提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)：在房屋交付前，甲方應(yīng)以書面形式通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往甲方指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如房屋符合交付條件，雙方應(yīng)在《房屋交接單》上簽字確認(rèn)，視為房屋已正式交付給乙方。乙方應(yīng)自房屋交付之日起承擔(dān)房屋的相關(guān)費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未辦理房屋交付手續(xù)，視為乙方認(rèn)可房屋符合交付條件，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取相關(guān)費(fèi)用，并追究乙方逾期辦理交付手續(xù)的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付房價(jià)款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議。甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后的[X]日內(nèi)，將乙方已付房價(jià)款及利息全部退還乙方，并按照已付房價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方要求的合理期限內(nèi)交付房屋，并按照逾期交付的天數(shù)向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修、整改，直至達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方正常居住使用，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)按照上述逾期交付房屋的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。甲方擅自變更房屋的位置、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，應(yīng)按照已付房價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)或解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房價(jià)款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并沒收乙方已支付的購房款。乙方應(yīng)按照已付房價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議，乙方應(yīng)在甲方要求的合理期限內(nèi)支付購房款，并按照逾期支付的天數(shù)向甲方支付違約金。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方拒絕履行，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)按照已付房價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。乙方在房屋交付時(shí)，無正當(dāng)理由拒絕接收房屋或不配合辦理房屋交付手續(xù)，應(yīng)按照已付房價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е路课菸茨馨磿r(shí)交付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂