專屬定制房屋合同協(xié)議?甲方（定制方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承建方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有專屬定制房屋的需求，乙方具備相應的房屋承建資質和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方專屬定制房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋位置：位于[具體地址]，該地塊土地性質為[國有土地/集體土地等]，土地面積為[X]平方米，房屋建筑面積為[預計面積，最終以實際測量為準]平方米。2.房屋設計：整體風格為[描述風格，如歐式、中式、現(xiàn)代簡約等]。房屋層數(shù)為[X]層，其中地上[X]層，地下[X]層（如有）。各樓層功能布局如下：首層：設有客廳、餐廳、廚房、臥室[X]間、衛(wèi)生間[X]間、[其他特殊功能區(qū)域，如玄關、書房等]。二層：臥室[X]間、衛(wèi)生間[X]間、[其他功能區(qū)域，如衣帽間、休閑區(qū)等]。（如有地下層）地下層：[詳細描述地下層功能，如車庫、儲物間、影音室等]。房屋外觀設計應符合甲方提供的設計草圖（附件一）及雙方協(xié)商確定的修改意見，保證房屋外觀獨特、美觀且與周邊環(huán)境相協(xié)調。3.房屋結構：采用[結構類型，如框架結構、磚混結構等]，確保房屋結構安全可靠，滿足國家及地方相關建筑規(guī)范要求。基礎采用[基礎形式，如樁基礎、筏板基礎等]，根據(jù)地質勘察報告及設計要求進行施工，確保基礎承載能力符合房屋設計荷載。4.建筑材料及設備：乙方應使用符合國家標準及行業(yè)規(guī)范的建筑材料，主要材料品牌及規(guī)格如下：水泥：采用[品牌][標號]水泥。鋼材：采用[品牌][規(guī)格型號]鋼材。門窗：采用[品牌]斷橋鋁合金門窗，玻璃厚度不低于[X]mm，具備良好的隔音、隔熱、氣密性能。瓷磚：衛(wèi)生間、廚房墻面采用[品牌][規(guī)格]瓷磚，地面采用[品牌][規(guī)格]防滑瓷磚；客廳、臥室地面采用[品牌][規(guī)格]地板磚或木地板（甲方選定）。油漆：內(nèi)外墻乳膠漆采用[品牌]環(huán)保漆，符合國家環(huán)保標準。衛(wèi)生潔具：衛(wèi)生間配備[品牌]馬桶、洗手盆、淋浴噴頭等衛(wèi)生潔具。廚房電器：廚房配備[品牌]抽油煙機、燃氣灶、消毒柜等電器設備（甲方選定）。其他材料及設備的品牌、規(guī)格如有變動，需經(jīng)甲方書面同意。乙方應確保所使用的建筑材料及設備質量合格，并提供產(chǎn)品質量合格證明文件及相關檢測報告。5.裝修標準：室內(nèi)墻面、頂面采用[具體裝修工藝，如乳膠漆、壁紙等]進行裝修，地面根據(jù)不同區(qū)域采用相應材料進行鋪設。廚房櫥柜采用[材質及工藝，如實木多層板柜體、石英石臺面等]定制，吊柜、地柜尺寸及布局應符合廚房設計要求。衛(wèi)生間防水處理采用[防水工藝及材料，如涂刷[品牌]防水涂料[X]遍]，確保防水效果良好，無滲漏現(xiàn)象。室內(nèi)水電線路鋪設應符合安全規(guī)范要求，電線采用[品牌][規(guī)格]銅芯電線，線管采用[品牌]PVC線管；水管采用[品牌]PPR水管，確保水電線路安全、可靠、便于維修。燈具、開關插座等電氣設備采用[品牌]產(chǎn)品，滿足使用功能及美觀要求。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對房屋的設計、施工進度、質量等進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協(xié)議約定及雙方確認的設計方案、施工標準進行施工，如乙方未按約定執(zhí)行，甲方有權要求乙方整改或采取其他補救措施。房屋竣工后，有權對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題或不符合約定之處，有權要求乙方限期整改直至達到驗收標準。2.義務：按照本協(xié)議約定向乙方支付定制房屋的款項。向乙方提供房屋定制所需的相關資料，包括但不限于土地權屬證明、設計要求、功能需求等，并確保所提供資料真實、準確、完整。協(xié)助乙方辦理房屋建設過程中所需的相關審批手續(xù)，如施工許可證等，費用由[方]承擔。在乙方施工過程中，負責協(xié)調周邊鄰里關系，避免因鄰里糾紛影響施工進度。（二）乙方權利義務1.權利：有權按照本協(xié)議約定收取定制房屋的款項。根據(jù)甲方提供的資料及設計要求，有權自主組織施工，但施工過程中應遵守國家及地方相關法律法規(guī)、建筑規(guī)范及本協(xié)議約定。在施工過程中，如遇不可抗力或甲方原因導致施工無法正常進行，有權要求甲方順延工期或給予相應補償。2.義務：按照本協(xié)議約定及雙方確認的設計方案、施工標準進行房屋建設，確保工程質量達到合格標準，并在約定的工期內(nèi)完成施工任務。負責采購及供應本協(xié)議約定的建筑材料及設備，并確保其質量符合國家標準及行業(yè)規(guī)范要求，同時提供產(chǎn)品質量合格證明文件及相關檢測報告。在施工過程中，應遵守安全生產(chǎn)操作規(guī)程，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任。定期向甲方匯報施工進度情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議應及時整改落實。房屋竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清，并向甲方提交竣工報告及相關竣工資料。在房屋交付甲方使用后，按照國家及地方相關規(guī)定承擔質量保修責任，保修期限為自房屋竣工驗收合格之日起[X]年。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質量問題，乙方應在接到甲方通知后[X]小時內(nèi)響應，并在[X]天內(nèi)派人維修。三、定制房屋款項及支付方式1.定制房屋總價款：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含房屋建設所需的全部費用，除本協(xié)議約定的可調整事項外，不因任何因素調整。2.支付方式：本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋基礎工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋主體結構完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋竣工驗收合格且乙方提交全部竣工資料后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.乙方應在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期1.開工日期：本協(xié)議簽訂且甲方支付定金后，乙方應在[預計開工日期]開始施工。如因甲方原因或不可抗力導致開工日期延誤，工期相應順延。2.竣工日期：預計在開工日期后的[X]天內(nèi)竣工。如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照本協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力導致工期延誤，工期相應順延。3.乙方應制定詳細的施工進度計劃，并提交給甲方備案。在施工過程中，乙方應嚴格按照施工進度計劃組織施工，確保工程按時竣工。五、質量標準及驗收1.質量標準：房屋建設應符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范及相關標準要求，達到合格標準。2.驗收程序：乙方在各分項工程完工后，應提前通知甲方進行分項驗收。甲方應在接到通知后[X]日內(nèi)組織驗收，如驗收合格，雙方應簽署分項工程驗收記錄；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，且工期不順延。房屋竣工后，乙方應向甲方提交竣工報告及相關竣工資料。甲方應在接到乙方竣工報告及資料后[X]日內(nèi)組織竣工驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，且乙方應按照本協(xié)議約定承擔工期延誤的違約責任。3.隱蔽工程驗收：在隱蔽工程施工前，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[X]日內(nèi)組織驗收，如驗收合格，雙方應簽署隱蔽工程驗收記錄；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格后方可進行下一道工序施工，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，且工期不順延。未經(jīng)甲方驗收，乙方擅自進行隱蔽工程施工的，甲方有權要求乙方拆除隱蔽工程，重新進行驗收，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，且乙方應按照本協(xié)議約定承擔工期延誤的違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付款項，每逾期一天，應按照未付款項的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應違約金，同時甲方應承擔因停工給乙方造成的損失。若因甲方原因導致乙方無法正常施工或延誤工期，甲方應承擔相應責任，并按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金或賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自變更房屋設計方案或增加工程內(nèi)容，應與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議，同時按照變更后的工程造價支付款項。如甲方未與乙方協(xié)商擅自變更或增加內(nèi)容，乙方有權拒絕施工，由此產(chǎn)生的工期延誤及費用增加由甲方承擔。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協(xié)議約定及雙方確認的設計方案、施工標準進行施工，導致房屋質量不符合約定，乙方應負責無償整改直至達到合格標準，如因整改導致工期延誤，乙方應按照本協(xié)議約定承擔工期延誤的違約責任。如因房屋質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期竣工，每逾期一天，應按照本協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照本協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金，同時乙方應承擔因解除協(xié)議給甲方造成的損失。若乙方擅自更換本協(xié)議約定的建筑材料及設備品牌、規(guī)格，甲方有權要求乙方更換回約定品牌及規(guī)格的材料設備，并按照更換材料設備價格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒絕更換，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照本協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金，同時乙方應承擔因解除協(xié)議給甲方造成的損失。若乙方在施工過程中違反安全生產(chǎn)操作規(guī)程，導致發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部法律責任及經(jīng)濟賠償責任，如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、