建筑隔震橡膠支座投資項目

商業計劃書

泓域咨詢機構

報告說明

目前，國內建筑隔震行業發展不成熟。近年來，隨著建筑隔震技

術在近幾次大地震中表現出了良好性能，加上相關法律法規和產業政

策的支持和鼓勵，一些企業（如傳統橡膠制品企業，橋梁支座生產企

業等）開始進入建筑隔震行業，在一定程度上刺激了行業的發展。但

這些企業因缺乏自主研發能力，始終局限于單純隔震產品的生產，缺

乏為客戶提供成套解決方案的能力。

本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹

慎財務估算，項目總投資31244.08萬元，其中：建設投資26164.41

萬元，占項目總投資的83.74%；建設期利息695.80萬元，占項目總投

資的2.23%；流動資金4383.87萬元，占項目總投資的14.03%。

根據謹慎財務測算，項目正常運營每年營業收入52100.00萬元，

綜合總成本費用43572.02萬元，凈利潤4952.06萬元，財務內部收益

率12.99%,財務凈現值2918.54萬元，全部投資回收期7.37年。本期

項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現值良好，投資回收期合理。

本期項目技術上可行、經濟上合理，投資方向正確，資本結構合

理，技術方案設計優良。本期項目的投資建設和實施無論是經濟效益、

社會效益等方面都是積極可行的。

實現“十三五”時期的發展目標，必須全面貫徹“創新、協調、

綠色、開放、共享、轉型、率先、特色”的發展理念。機遇千載難逢,

任務依然艱巨。只要全市上下精誠團結、拼搏實干、開拓創新、奮力

進取，就一定能夠把握住機遇乘勢而上，就一定能夠加快實現全面提

檔進位、率先綠色崛起。

報告深入進行項目建設方案設計，包括：項目的建設規模與產品

方案、工程選址、工藝技術方案和主要設備方案、主要材料輔助材料、

環境影響問題、項目建成投產及生產經營的組織機構與人力資源配置、

項目進度計劃、所需投資進行詳細估算、融資分析、財務分析、國民

經濟評價、社會評價、項目不確定性分析、風險分析、綜合評價等。

本期項目是基于公開的產業信息、市場分析、技術方案等信息，

并依托行業分析模型而進行的模板化設計，其數據參數符合行業基本

情況。本報告僅作為投資參考或作為學習參考模板用途。

目錄

第一章項目概況

第二章項目建設背景、必要性

第三章市場分析

第四章產品方案

第五章項目選址方案

第六章建筑工程方案分析

第七章原輔材料分析

第八章工藝技術設計及設備選型方案

第九章環境影響分析

第十章安全生產分析

第十一章節能可行性分析

第十二章組織機構及人力資源配置

第十三章項目規劃進度

第十四章項目投資分析

第十五章項目經濟效益

第十六章項目招投標方案

第十七章項目風險分析

第十八章項目綜合評價說明

第十九章附表

附表1:主要經濟指標一覽表

附表2：建設投資估算一覽表

附表3：建設期利息估算表

附表4：流動資金估算表

附表5：總投資估算表

附表6：項目總投資計劃與資金籌措一覽表

附表7：營業收入、稅金及附加和增值稅估算表

附表8：綜合總成本費用估算表

附表9：利潤及利潤分配表

附表10：項目投資現金流量表

附表11：借款還本付息計劃表

第一章項目概況

一、項目名稱及項目單位

項目名稱：建筑隔震橡膠支座投資項目

項目單位：XXX有限公司

二、項目建設地點

本期項目選址位于XX（以選址意見書為準），占地面積約73.18

畝。項目擬定建設區域地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、

通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。

三、可行性研究范圍及分工

按照項目建設公司的發展規劃，依據有關規定，就本項目提出的

背景及建設的必要性、建設條件、市場供需狀況與銷售方案、建設方

案、環境影響、項目組織與管理、投資估算與資金籌措、財務分析、

社會效益等內容進行分析研究，并提出研究結論。

四、編制依據和技術原則

1、《國民經濟和社會發展第十三個五年計劃綱要》；

2、《投資項目可行性研究指南》；

3、相關財務制度、會計制度；

4、《投資項目可行性研究指南》；

5、可行性研究開始前已經形成的工作成果及文件；

6、根據項目需要進行調查和收集的設計基礎資料；

7、《可行性研究與項目評價》；

8、《建設項目經濟評價方法與參數》；

9、項目建設單位提供的有關本項目的各種技術資料、項目方案及

基礎材料。

五、建設背景、規模

（-）項目背景

目前，法律法規、國家和地方標準、行業標準等從隔震產品設計、

生產、質量檢測、指導安裝、后期維護等對隔震行業進行了技術規范,

而這些高要求使得任何一個隔震產品的生產環節出現問題都有可能導

致產品質量的不合格。因此，只有具備一定研發、設計、生產、管理

能力的企業才能進行規模生產，并為客戶提供質量可靠的隔震產品。

另一方面，隔震產品需要考慮到經濟性、安全性、建筑功能性、施工

便利性等綜合因素的影響，因此，隔震產品的前期設計和后期安裝指

導及維護等技術服務也尤為重要。具有較強實力的制造商前期能夠與

設計院進行合作，使得隔震產品的設計方案與建筑總體設計方案更加

融合，后期還能夠提供安裝指導及維護服務，為客戶提供了一整套解

決方案，這為行業新進入企業設置了較高的技術壁壘。

地震是人類無法避免的自然災害，地震引起的震動對建筑物的破

壞是毀滅性的，給生命和財產安全造成了巨大的損失。歷次震害調查

表明，地震災害造成的經濟損失和人員傷亡主要源于建筑物和工程設

施的破壞、倒塌以及由此引發的次生災害。因此，世界各國的建筑工

程師一直沒有停止過對建筑防震抗震的研究，其中，建筑隔震技術成

為建造高性能防震建筑物的重要課題之一。

實現“十三五”時期的發展目標，必須全面貫徹“創新、協調、

綠色、開放、共享、轉型、率先、特色”的發展理念。機遇千載難逢,

任務依然艱巨。只要全市上下精誠團結、拼搏實干、開拓創新、奮力

進取，就一定能夠把握住機遇乘勢而上，就一定能夠加快實現全面提

檔進位、率先綠色崛起。

（二）建設規模及產品方案

該項目總占地面積48786.62rtf（折合約73.18畝），預計場區規

劃總建筑面積62934.74rtf。其中：生產工程33984.76皿，倉儲工程

6985.76m2,行政辦公及生活服務設施3209.67itf,公共工程

2

18754.55mo

根據項目建設規劃，達產年產品規劃設計方案為：建筑隔震橡膠

支座10000套/年。

六、項目建設進度

結合該項目建設的實際工作情況，XXX有限公司將項目工程的建設

周期確定為24個月，其工作內容包括：項目前期準備、工程勘察與設

計、土建工程施工、設備采購、設備安裝調試、試車投產等。

七、建設投資估算

（-）項目總投資構成分析

本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹

慎財務估算，項目總投資31244.08萬元，其中：建設投資26164.41

萬元，占項目總投資的83.74%；建設期利息695.80萬元，占項目總投

資的2.23%；流動資金4383.87萬元，占項目總投資的14.03%。

（二）建設投資構成

本期項目建設投資26164.41萬元，包括工程建設費用、工程建設

其他費用和預備費，其中：工程建設費用22544.96萬元，工程建設其

他費用2803.08萬元，預備費816.37萬元。

八、項目主要技術經濟指標

（-）財務效益分析

根據謹慎財務測算，項目達產后每年營業收入52100.00萬元，綜

合總成本費用43572.02萬元,稅金及附加1925.24萬元,凈利潤

4952.06萬元，財務內部收益率12.99%,財務凈現值2918.54萬元,

全部投資回收期7.37年。

（二）主要數據及技術指標表

主要經濟指標一覽表

序號項目單位指標備注

1占地面積ID248786.62約73.18畝

1.1總建筑面積m262934.74容積率1.29

1.2基底面積m229759.84建筑系數61.00%

1.3投資強度萬元/畝342.15

1.4基底面積m229759.84

2總投資萬元31244.08

2.1建設投資萬元26164.41

2.1.1工程費用萬元22544.96

2.1.2工程建設其他費用萬元2803.08

2.1.3預備費萬元816.37

2.2建設期利息萬元695.80

2.3流動資金4383.87

3資金籌措萬元31244.08

3.1自籌資金萬元17044.08

3.2銀行貸款萬元14200.00

4營業收入萬元52100.00正常運營年份

5總成本費用萬元43572.02UN

6利潤總額萬元6602.74HH

7凈利潤萬元4952.06HH

8所得稅萬元1650.68HH

9增值稅萬元1806.67"U

10稅金及附加萬元1925.24"N

11納稅總額萬元5382.59HH

12工業增加值萬元13890.31!ftr

13盈虧平衡點萬元13383.64產值

14回收期年7.37含建設期24個月

15財務內部收益率12.99%所得稅后

16財務凈現值萬元2918.54所得稅后

九、主要結論及建議

本項目生產所需的原輔材料來源廣泛，產品市場需求旺盛，潛力

巨大；本項目產品生產技術先進，產品質量、成本具有較強的競爭力,

三廢排放少，能夠達到國家排放標準；本項目場地及周邊環境經考察

適合本項目建設；項目產品暢銷，經濟效益好，抗風險能力強，社會

效益顯著，符合國家的產業政策。

第二章項目建設背景、必要性

一、行業背景分析

1、有利因素

（1）隔震技術的有效性

在隔震支座的作用下，建筑的上部結構的地震反應一般僅相當于

不隔震時的20%-50%,保證建筑物內部設施在強震下的安全性，保持震

后建筑物繼續使用的能力，確保建筑物內部財產不遭受損失，保障生

命和財產的安全。目前國內外已建成的隔震建筑，很多都通過了大地

震的考驗，表現出了隔震技術的有效性。

20n年3月n日，日本東北部海域發生里氏9.0級地震，近1.6

萬人遇難。其中，超過90%是因為大地震引發的海嘯而淹死，只有不到

5%是因為地震導致的房屋損害、塌壓所致（數據來源：平成23年版防

災白書）。仙臺、福島等震區的數百棟隔震建筑（包括超過100米的

高層隔震建筑）經歷地震后完好無損，室內設備和物品幾乎沒有發生

任何移位。

2013年4月20日，四川省蘆山縣發生7.0級地震，采用隔震技術

的蘆山縣人民醫院新建門診綜合樓在震后主體結構完好無損，內部設

備正常使用，在抗震救災工作中起到了關鍵的作用。

（2）、隔震技術具有明顯的經濟效益

據統計，公共類建筑物設防烈度每提高1度，將增加造價20%左右,

使用隔震技術可以節約這部分成本，而隔震裝置的購置和安裝費用只

占總成本的5%左右。采用隔震技術的經濟效益體現在：

1）混凝土和鋼筋用量減少。建筑物受到地震的損害作用將會減少,

抗震等級也可能降低，這樣結構構件的截面尺寸、構件的配筋等也將

減少，即混凝土和鋼筋用量均隨之減少；

2）建筑物使用面積增加。采用隔震技術后，建筑物內部梁柱截面

減小，房屋使用面積增加。另外，采用隔震技術，還能增加建筑物的

層數或者高度，從而大大攤低了開發商的土地成本。從長期來看，采

用隔震技術，在地震發生時，使得建筑物及其內部的設備和物品只受

到輕微損壞或者不損壞（不維修或簡單維修即可使用），從而有效降

低了震后建筑加固維修或重建的費用以及內部設備物品維修或更換的

費用等直接經濟損失，也降低了因為地震對建筑物和內部設備物品的

損害導致企業和工廠無法正常工作和生產所帶來的間接經濟損失。

（3）、市場需求巨大

我國屬于地震多發國家，41%左右的國土面積處于地震基本烈度7

度及7度以上地區，同時，這些地震多發地區往往又是人口密集地區,

地震對這些地區生命和財產造成的損害更加嚴重。建筑隔減震產品有

利于提高城市建筑和基礎設施抗災能力，提高農村住房設防措施和抗

災能力，能有效減少地震對生命和財產造成的損害。另一方面，目前

我國對于隔震技術的應用不足，遠落后于日本等發達國家。因此，我

國對于隔震技術應用的必要性和現實需求體現了隔震行業的巨大發展

潛力。

（4）、相關法律法規強制規定、產業政策支持

近年來，國家和地方政府陸續出臺了有利于隔震行業發展的法律

法規及產業政策，為隔震行業的持續發展奠定了良好的制度和政策基

礎。近年來，云南、山西、甘肅、山東、新疆、四川、海南、合肥等

省市陸續對部分地區（主要是抗震設防烈度8度及以上地區）的學校、

醫院等建筑物要求強制或優先使用隔震技術。其中，云南、山西、甘

肅對學校和醫院為強制使用；山東對學校和三級醫院為強制使用；新

疆自2016年起，具備條件的房屋、市政工程等建筑物強制使用；四川、

海南對學校和醫院為優先使用；合肥市對于重大醫療用建筑強制使用，

學校優先使用。另外，隔震行業被《產業結構調整指導目錄（20H年

本）》及《產業結構調整指導目錄（2013年修訂本）》納入鼓勵類第

二十一類“建筑”第1款“建筑隔震減震結構體系及產品研發與推

廣”，屬于國家鼓勵類產業。

(5)、原材料資源供應充足

產品的主要原材料為鋼材、橡膠、鉛錠、膠黏劑，其中，三年內

鋼材和橡膠成本合計占直接材料成本比重平均在70%以上。

2、不利因素

(1)隔震技術的認知度較低

相比國外，我國隔震技術的發展起步較晚，隔震技術的有效性還

未通過足夠的案例被廣泛認可，其良好的綜合效益也未得到充分的認

識，從而還未形成社會公眾的強烈需求和政府機構的高度重視，目前

隔震技術推廣在很大程度上僅限于學校、醫院等公共建筑物對使用隔

震技術安全性的需求和開發商對使用隔震技術經濟性的需求。

(2)隔震行業的市場競爭無序

隔震技術是我國近十多年發展起來的新技術，國家標準對產品質

量的要求較低，產品質量檢測規范尚不完備，且行業內的大部分隔震

產品生產企業還不具規模性，研發能力較弱，產品質量不穩定，施工

質量低，后期檢測和安裝維護不到位，且多采用價格競爭的模式進入

市場。無序的競爭可能導致劣質產品進入市場，不利于隔震行業這一

新興行業的發展。隨著國標、行業標準等逐步完善，產品質量檢測逐

步規范化，行業預期將形成有序競爭。

二、產業發展分析

(1)法律法規及政策壁壘

隨著隔震產品對生命和財產安全的重要意義被逐步認識、隔震技

術的不斷推廣和應用，國家出臺了相關法律法規和政策，對隔震產品

的設計、生產、質量檢測、指導安裝、后期維護等都加強了監管力度。

根據2014年2月21日國家住建部頒布的《住房城鄉建設部關于房屋

建筑工程推廣應用減隔震技術的若干意見：”建設單位應當組織有關

專家對施工單位編制的減隔震裝置及其構造措施專項施工方案進行論

證，通過后方可進行安裝施工。安裝完成后，建設單位應當組織生產

廠家、設計單位、施工單位、監理單位進行驗收，驗收合格后方可進

入下一道施工工序。工程竣工后，建設單位應組織施工單位、設計單

位、減隔震裝置生產廠家，編制減隔震工程使用說明書，并與竣工圖

同時報有關部門備案。”“減隔震裝置生產廠家對其產品質量負責。

生產廠家提供的減隔震產品，必須通過型式檢驗，出廠時應明確標注

有效使用年限。生產廠家應認真做好施工配合，參加減隔震裝置安裝

的驗收，履行合同服務承諾，配合編制減隔震工程使用說明

書。”“減隔震裝置在質保期內出現產品質量問題的，生產廠家應及

時予以免費維修或更換，并按合同約定承擔相應的賠償責任。”

對于早期進入行業的企業，在隔震產品的設計、生產、銷售、指

導安裝、后期維護等都已形成了較為嚴謹的內部控制流程，并且與設

計單位、建設單位、施工單位、業主單位等也已形成了較緊密的合作

關系，具有較強的先發優勢。

(2)產品標準壁壘

除了法律法規和政策壁壘，隔震產品還需要滿足多項國家標準、

地方標準、行業標準的要求。國家標準主要有《橡膠支座第3部分：

建筑隔震橡膠支座》(GB20688.3-2006),《建筑抗震設計規范》

(GB50011-2010),云南省地方標準主要有《建筑工程疊層橡膠隔震

支座性能要求和檢驗規范》(DBJ53/T-47-2012)、《建筑工程疊層橡

膠隔震支座施工及驗收規范》(DBJ53/T-48-2012),行業標準主要有

《建筑隔震橡膠支座》(JG118-2000).《建筑隔震工程施工及驗收

規范》(JGJ360-2015)。多項標準對隔震產品的質量、性能、檢驗等

方面都提出了較高的要求，隨著隔震技術的進一步推廣和應用，隔震

產品標準預期也會進一步提高，企業的進入壁壘也會逐步提高。

(3)行業準入壁壘

根據國家標準《橡膠支座第3部分：建筑隔震橡膠支座》

(GB20688.3-2006),隔震橡膠支座的檢驗分為型式檢驗和出廠檢驗

兩類。型式檢驗是指為了認證目的進行的型式檢驗，是對一個或多個

具有生產代表性的產品樣品利用檢驗手段進行合格評價。出廠檢驗是

指隔震橡膠支座產品在使用前應由檢測部門進行質量控制實驗，檢驗

合格并附合格證書，方可使用。其中，型式檢驗要求制造廠提供工程

應用的隔震橡膠支座新產品(新種類、新規格、新型號)進行認證鑒

定時，或已有支座產品的規格、型號、結構、材料、工藝方法等有較

大改變時，應進行型式檢驗，并提供型式檢驗報告。因此，型式檢驗

是隔震支座行業默認的行業準入制度，生產的隔震支座只有通過專業

檢測機構的型式檢驗才能進入隔震支座市場。目前，行業內公認的型

式檢驗機構有華中科技大學隔震減震檢測中心、廣州大學。通過型式

檢驗，既保證了隔震產品的質量和性能，也對新進入者設置了較高的

行業準入壁壘。

(4)技術壁壘

目前，法律法規、國家和地方標準、行業標準等從隔震產品設計、

生產、質量檢測、指導安裝、后期維護等對隔震行業進行了技術規范,

而這些高要求使得任何一個隔震產品的生產環節出現問題都有可能導

致產品質量的不合格。因此，只有具備一定研發、設計、生產、管理

能力的企業才能進行規模生產，并為客戶提供質量可靠的隔震產品。

另一方面，隔震產品需要考慮到經濟性、安全性、建筑功能性、施工

便利性等綜合因素的影響，因此，隔震產品的前期設計和后期安裝指

導及維護等技術服務也尤為重要。具有較強實力的制造商前期能夠與

設計院進行合作，使得隔震產品的設計方案與建筑總體設計方案更加

融合，后期還能夠提供安裝指導及維護服務，為客戶提供了一整套解

決方案，這為行業新進入企業設置了較高的技術壁壘。

(5)產品質量和品牌壁壘

隔震產品關乎生命和財產的安全，因此，隔震產品可靠的性能和

質量特別重要，生產企業除需通過型式檢驗外，在隔震產品出廠前，

除了要經過內部檢測合格外，還需要經過第三方獨立檢測等；對于客

戶，往往也會偏向于選擇具有較高品牌知名度和豐富成功項目經驗的

制造商，使得行業新進入者面臨較高的品牌壁壘。近幾年隔震行業的

快速發展，具有競爭優勢的企業不僅能生產質量可靠的產品，而且還

擁有穩定的客戶，使得新進入者很難在短時間內獲得競爭優勢。

“十三五”時期，我區發展面臨諸多機遇和有利條件。我國經濟

長期向好的基本面沒有改變，發展仍然處于重要戰略機遇期的重大判

斷沒有改變，但戰略機遇期的內涵發生深刻變化，正在由原來加快發

展速度的機遇轉變為加快經濟發展方式轉變的機遇，正在由原來規模

快速擴張的機遇轉變為提高發展質量和效益的機遇，我區推動轉型發

展契合發展大勢。

“十三五”時期，我區發展也面臨一些困難和挑戰。從宏觀形勢

看，世界經濟仍然處于復蘇期，發展形勢復雜多變，國內經濟下行壓

力加大，傳統產業面臨重大變革，區域競爭更加激烈，要素成本不斷

提高，我區發展將不斷面臨新形勢、新情況和新挑戰。從自身來看，

我區仍處于產業培育的“關鍵期”、社會穩定的“敏感期”和轉型發

展的“攻堅期”，有很多經濟社會發展問題需要解決，特別是經濟總

量不夠大、產業結構不夠優、重構支柱產業體系任重道遠，資源瓶頸

制約依然突出、創新要素基礎薄弱、發展動力不足等問題亟需突破，

維護安全穩定壓力較大，保障和改革民生任務較重。

第三章市場分析

一、行業基本情況

（一）隔震行業發展概況

地震是人類無法避免的自然災害，地震引起的震動對建筑物的破

壞是毀滅性的，給生命和財產安全造成了巨大的損失。歷次震害調查

表明，地震災害造成的經濟損失和人員傷亡主要源于建筑物和工程設

施的破壞、倒塌以及由此引發的次生災害。因此，世界各國的建筑工

程師一直沒有停止過對建筑防震抗震的研究，其中，建筑隔震技術成

為建造高性能防震建筑物的重要課題之一。

建筑隔震技術的快速發展始于20世紀60年代。20世紀60年代中

后期，新西蘭、日本、美國等多地震國家對隔震技術開展深入、系統

的理論和試驗研究，取得了較好的成果。70年代，新西蘭學者

W.H.Robinson率先開發出鉛芯疊層橡膠支座，大大推動了建筑隔震技

術的實用化進程。南斯拉夫的貝斯特洛奇小學是早采用天然橡膠隔震

的建筑，隔震墊被設計成方形，且中間無鋼板；1984年，新西蘭建成

4層威廉一惠靈頓政府辦公大樓，它是世界上首座以鉛芯疊層橡膠墊做

隔震元件的建筑物；同年，美國利用新西蘭技術第一個用建筑隔震方

法對鹽湖城市政大廈進行抗震加固。

到20世紀90年代，全世界至少有30多個國家和地區開展建筑隔

震技術的研究，并在美、日、法、新、意等20多個國家修建了數百座

隔震建筑物。其中，日本的技術發展快、技術成熟，也是應用廣泛，

特別是在1995年阪神大地震和2011年東日本大地震中，采用橡膠支

座隔震的建筑，經受住地震的考驗，隔震性能良好。建筑隔震技術得

到日本政府的大力推廣，不僅應用于政府辦公大樓和醫院，而且也越

來越多地應用到住宅建筑。

近幾年來，許多國家針對隔震行業陸續推出強制性法律法規和支

持性政策，進一步刺激了行業的需求，行業未來發展潛力巨大。

（二）我國隔震行業發展概況及其未來前景

我國地處歐亞板塊的東南部，受環太平洋地震帶和歐亞地震帶的

影響，是個地震多發國家。據統計，我國大陸7級以上的地震占全球

大陸7級以上地震的1/3,因地震死亡人數占全球的1/2；我國有41%

的國土、一半以上的城市位于地震基本烈度7度及7度以上地區，6度

及6度以上地區占國土面積的79%O我國幾個地震活動較為強烈的地區

是：青藏高原和云南、四川西部，華北太行山和京津唐地區，新疆及

甘肅、寧夏，福建和廣東沿海，臺灣地區等。據統計，我國30個省份

發生過6級以上地震，19個省份發生過7級以上地震，12個省份發生

過8級地震。尤其是我國西部地區，大部分地區處于地震帶，長期飽

受地震災害的困擾。云南省全部國土面積都處于6度及以上的地震烈

度設防區，其中7度和8度設防面積占全省總面積的78.6%,加上9度

區，占總面積的84%,設防區面積之大，烈度之高，居全國首位。另外,

同等強度地震下，發展中國家由于抗震技術落后，其受到地震的損害

比發達國家更嚴重。在大地震中，發達國家的傷亡人數僅為發展中國

家十分之一左右，其中一個主要原因在于發達國家的房屋建筑物大量

采用隔震技術，從而提高了房屋建筑物的抗震性能。

我國研發和應用建筑隔震技術更加具有重要的意義和現實需求。

上世紀80年代后期，我國學者開始重點關注橡膠隔震支座技術。由廣

州大學周福霖、華中科技大學唐家祥等學者作為學術帶頭人，進行了

橡膠隔震支座研制、隔震結構分析和設計方法、結構模型振動臺試驗、

橡膠支座產品性能檢驗、檢測技術、施工技術等全方位的系統研究工

作，提出了橡膠支座隔震建筑的成套技術。

1993年由周福霖院士設計建造的汕頭陵海路八層框架結構商住樓

成為我國早的隔震建筑。1994年5月，聯合國工業發展組織權威專家

將這個隔震居民樓的建成譽為“世界建筑隔震技術發展的第三個里程

碑”。2001年，建筑隔震技術與消能減震技術寫入國標《建筑抗震設

計規范》（GB50011-2001）,標志著隔震技術在我國的重要發展。

目前，建筑隔震技術在全國大部分省市自治區都有應用，云南、

新疆、四川、陜西、甘肅、河北、江蘇、山西、北京、山東、寧夏、

天津、海南、福建、內蒙、青海等省市已建成隔震建筑4,000多棟。

鑒于建筑減震技術與隔震技術有一定的替代關系，以下分析減隔

震在全國范圍的應用情況。

根據國家住房和城鄉建設部工程質量安全監管司在2015年2月25

日頒布的《關于印發2014年城鄉建設抗震防災有關統計數據的函》

（建質抗函[2015]12號）、在2016年2月26日頒布的《關于印發

2015年城鄉建設抗震防災有關統計數據的函》（建質抗函[2016]7

號）、在2017年3月7日頒布的《關于印發2016年城鄉建設抗震防

災有關統計數據的函》（建質抗函[2017]8號）以及在2018年5月4

日頒布的《關于印發2017年城鄉建設抗震防災工作有關統計數據的函》

（建質抗函[2018]23號）的統計情況，截至2014年、2015年、2016

年和2017年，全國累計已建成隔震房屋建筑工程分別為2,662棟、

3,181棟、3,659棟和4,295棟，全國累計已建成減震房屋建筑工程分

別為174棟、270棟、432棟和824棟，全國累計已建成減、隔震房屋

建筑工程分別為2,836棟、3,451棟、4,091棟和5,H9棟。其中，云

南省由于減隔震技術發展起步較早，技術普及程度高，形成了研究、

設計、產品制造相關成套技術，同時政府支持力度較大，使減隔震技

術得到了較好的推廣和應用。2014年、2015年、2016年和2017年，

云南省隔震房屋建筑數量分別占到全國81.55%、74.90%,67.85%和

71.59%,云南省減震房屋建筑數量分別占到全國36.74%、29.57%、

35.55%和56.71%,均為全國高比例。云南省已成為國內減隔震技術推

廣應用的代表地區，對全國其他省份推廣應用減隔震技術具有很強的

示范作用。

目前，全國房屋減、隔震行業以隔震建筑為主，截至2014年末、

2015年末、2016年末和2017年末，全國累計建成房屋隔震建筑占比

分別為93.86%、92.18%、89.44%和83.90%。近三年，全國房屋建筑減、

隔震行業的容量有增長趨勢，2015年、2016年和2017年，全國累計

已建成的減、隔震建筑分別增加了21.69%、18.55%和25.13%。其中,

2015年，減震建筑增加了55.17%,隔震建筑增加了19.50%；2016年,

減震建筑增加了60.00%,隔震建筑增加了15.03%；2017年，減震建筑

增加了90.74%,隔震建筑增加了17.38%。

近幾年，隨著政府對于隔震行業的法規規范和政策扶持，國家對

抗震防災工作的重視和隔震技術宣傳普及度的提高，未來隔震技術推

廣和應用總體呈上升趨勢，整個行業處于平穩成長期，未來市場前景

廣闊，屬于典型的朝陽產業。

（三）行業技術水平及特點

（1）建筑隔震技術與傳統抗震技術的比較

傳統抗震技術通過增強結構強度來抵抗地震，同時允許結構構件

在地震時進入非彈性狀態，具有一定的延性，以某些特定結構本身的

損壞為代價消耗地震能量，減輕地震反應。由于結構構件在地震中的

不斷損傷，累計到一定程度還會引起房屋倒塌，不能保證房屋在超大

地震下的安全，即使房屋沒有倒塌，房屋也很難在震后修復，造成的

經濟損失較大。與傳統的抗震技術相比，建筑隔震技術的抗震效果更

好。

建筑隔震技術就是在建筑物的基礎或下部結構和上部結構之間設

置隔震裝置（由隔震器、阻尼裝置等組成），形成隔震層，隔離地震

能量向上部結構傳遞，減少輸入到上部結構的地震能量，同時延長上

部結構的自振周期，降低上部結構的地震反應，達到預期的抗震防震

要求，使建筑物的安全得到更可靠的保證。采用隔震技術，不僅可以

保證建筑結構的整體完整、防止非結構構件的破壞，還能免建筑物內

部結構、設施的破壞以及由此引起的次生災害。工程試驗經驗和近10

多年的地震災害損失案例表明，隔震技術能有效降低地震對建筑物水

平方向的破壞，采用隔震技術的建筑物，基本可以保證房屋在大地震

中不倒塌。

建筑減震技術，又稱建筑消能減震技術，是在建筑物的某些部位

（如支撐、剪力墻、連接縫或預埋件）設置耗能裝置，通過該裝置產

生摩擦，彎曲（或剪切、扭轉）、彈塑性（或黏彈性）滯回變形來耗

散或吸收地震輸入結構的能量，以減小主體結構的地震反應，從而避

免結構產生破壞或倒塌，達到抗震目的。

（3）建筑隔震技術與建筑減震技術的替代關系

①抗震原理

隔震技術是指在房屋基礎、底部或下部結構與上部結構之間設置

由橡膠隔震支座和阻尼裝置等部件組成具有整體復位功能的隔震層，

以延長整個結構體系的自振周期，減少輸入上部結構的水平地震作用,

達到預期防震要求。減震技術是指在房屋結構中設置消能器，通過消

能器的相對變形和相對速度提供附加阻尼，以消耗輸入結構的地震能

量，達到預期防震減震要求。

②抗震效果

從抗震效果角度，隔震技術能降低地震作用的50%-80%,減震技術

能降低地震作用的20%-30%。

③抗震設計對建筑結構的要求

根據國家標準《建筑抗震設計規范》(GB50011-2010),建筑結

構采用隔震技術時，應符合如下要求：

A、結構高寬比宜小于4,且不應大于相關規范規程對非隔震結構

的具體規定，其變形特征接近剪切變形，大高度應滿足本規范非隔震

結構的要求；高寬比大于4或非隔震結構相關規定的結構采用隔震技

術時，應進行專門研究；

B、建筑場地宜I、II、III類，并應選用穩定性較好的基礎類型;

C、風荷載和其他非地震作用的水平荷載標準值產生的總水平力不

宜超過結構總重力的10%；

D、隔震層應提供必要的豎向承載力、側向剛度和阻尼；穿過隔震

層的設備配管、配線，應采用柔性連接或其他有效措施以適應隔震層

的罕遇地震水平位移。消能減震技術可用于鋼、鋼筋混凝土、鋼-混凝

土混合等結構類型的房屋。

④抗震技術的應用范圍

隔震技術主要用于抗地震，減震技術應用范圍較廣，可用于抗地

震、抗風震。因此，隔震技術與減震技術在抗震原理、抗震效果、抗

震設計對建筑結構的要求以及抗震技術的應用范圍方面都有區別，兩

種抗震技術并不具有完全替代關系，而是各有利弊。

（四）行業競爭格局及市場化程度

目前，國內建筑隔震行業發展不成熟。近年來，隨著建筑隔震技

術在近幾次大地震中表現出了良好性能，加上相關法律法規和產業政

策的支持和鼓勵，一些企業（如傳統橡膠制品企業，橋梁支座生產企

業等）開始進入建筑隔震行業，在一定程度上刺激了行業的發展。但

這些企業因缺乏自主研發能力，始終局限于單純隔震產品的生產，缺

乏為客戶提供成套解決方案的能力。

二、市場分析

（一）國家主要法律法規、政策及技術標準

1、《建筑隔震橡膠支座JGH8-2000》

規定了建筑隔震橡膠支座的產品定義、分類、要求、試驗方法、

檢驗規則、標志、包裝、運輸和貯存。適用于工業與民用建筑所用的

建筑橡膠支座。對構筑物、橋梁、鐵路、設備等隔震減震所需的隔震

橡膠支座也可參照適用。

2、《疊層橡膠隔震支座隔震技術規程（CECS126：2001）》

適用于抗震設防烈度為6?9度地區房屋和橋梁結構的隔震設計與

施工。

3、《建筑結構隔震構造詳圖03SG610-1》

適用于在建筑上部結構與基礎之間設置隔震層以隔離地震能量的

房屋隔震設計，是關于主要由橡膠隔震支座等部件組成的隔震層的結

構布置、節點設計、構造連接等

4、《房屋建筑工程抗震設防管理規定》

國家鼓勵采用先進的科學技術進行房屋建筑工程的抗震設防。制

定、修訂工程建設標準時，應當及時將先進適用的抗震新技術、新材

料和新結構體系納入標準、規范，在房屋建筑工程中推廣使用。新建、

擴建、改建的房屋建筑工程，應當按照國家有關規定和工程建設強制

性標準進行抗震設防。任何單位和個人不得降低抗震設防標準。產權

人和使用人不得擅自變動或者破壞房屋建筑抗震構件、隔震裝置、減

震部件或者地震反應觀測系統等抗震設施。

5、《國家防震減災規劃（2006—2020年）》

增強城鄉建設工程的地震安全能力。推進隔震等新技術在工程設

計中的應用。

6、《建筑消能阻尼器JG/T209-2007》

標準規定了建筑消能阻尼器的術語和定義、分類與標記、技術要

求、試驗方法、檢驗規則、標志、包裝、運輸和貯存。

7、《建筑隔震橡膠支座GB20688.3-2006》

規定了建筑隔震橡膠支座及所用橡膠材料和鋼板的要求，包括隔

震橡膠支座的分類、要求、設計準則、允許偏差、檢驗規則、標志和

標簽。適用于建筑結構所用的隔震橡膠支座。

8、《建筑工程抗震設防分類標準(GB50223-2008)》

住房和城鄉建設部、國家質量監督檢驗檢疫總局抗震設防區的所

有建筑工程應確定其抗震設防類別。新建、改建、擴建的建筑工程，

其抗震設防類別不應低于本標準的規定。

9、《中華人民共和國防震減災法》

縣級以上人民政府應當加強對防震減災工作的領導，將防震減災

工作納入本級國民經濟和社會發展規劃，所需經費列入財政預算。國

家鼓勵、支持防震減災的科學技術研究，逐步提高防震減災科學技術

研究經費投入，推廣先進的科學研究成果，加強國際合作與交流，提

高防震減災工作水平。

10、《建筑抗震設計規范(GB50011-2010)》

抗震設防烈度為6度及以上地區的建筑，必須進行抗震設計。本

規范適用于抗震設防烈度為6、7、8和9度地區建筑工程的抗震設計

以及隔震、消能減震設計。

11、《產業結構調整指導目錄（20H年本）/（2013年修訂本）》

鼓勵類“二十一、建筑”第1項“建筑隔震減震結構體系及產品

研發與推廣”。

12、《中華人民共和國建筑法》

國家扶持建筑業的發展，支持建筑科學技術研究，提高房屋建筑

設計水平，鼓勵節約能源和保護環境，提倡采用先進技術、先進設備、

先進工藝、新型建筑材料和現

13、《國家十二五科學和技術發展規劃》

推進重點領域核心關鍵技術突破，開展住宅抗震與防災、新建筑

材料開發與應用。

14、《關于深入實施西部大開發戰略有關稅收政策問題的通知》

自2011年1月1日至2020年12月31日，對設在西部地區的鼓

勵類產業企業減按15%的稅率征收企業所得稅（上述鼓勵類產業企業是

指以《西部地區鼓勵類產業目錄》中規定的產業項目為主營業務，且

其主營業務收入占企業收入總額70%以上的企業，《西部地區鼓勵類產

業目錄》包括國家現有產業目錄中的鼓勵類產業和西部地區新增鼓勵

類產業兩部分，主營業務屬于國家現有產業目錄，即《產業結構調整

指導目錄（20H年本）/（2013年修訂本）》中的鼓勵類"二H"一、

建筑”第1項“建筑隔震減震結構體系及產品研發與推廣”）。

15、《建筑消能減震技術規程JGJ297-2013》

適用于抗震設防烈度為6?9度地區新建建筑結構和既有建筑結構

抗震加固的消能減震設計、施工、驗收和維護。

16、《關于房屋建筑工程推廣應用減隔震技術的若干意見（暫

行）》

對于抗震設防烈度8度（含8度）以上地震高烈度區、地震重點

監視防御區或地震災后重建階段的新建3層（含3層）以上學校、幼

兒園、醫院等人員密集公共建筑，應優先采用減隔震技術進行設計。

鼓勵重點設防類、特殊設防類建筑和位于抗震設防烈度8度（含8度）

以上地震高烈度區的建筑采用減隔震技術。對抗震安全性或使用功能

有較高需求的標準設防類建筑提倡采用減隔震技術。

我國隔震技術的發展起步較晚，隔震技術的有效性及綜合效益未

得到廣泛認可，隔震技術的市場推廣仍需要產業政策的扶持和引導。

2007年云南省人民政府率先出臺一系列文件和法規，要求在全省范圍

內大力推廣減隔震技術應用，并對減隔震產業發展給予政策和資金扶

持。近年來住建部及山西、甘肅、海南、山東、新疆、合肥等省市也

相繼出臺推廣減隔震技術應用的政策，但由于從各省市發布支持政策

到市場真正推廣采用尚存在較長時間（按云南經驗為1-2年），其他

地區大部分地方政府或者設計院對減隔震技術的認知度仍然較低。

建筑隔減震行業的發展有利于推動我國地震災害預防體系建設，

提高全民防災、抗災意識，全面提高國家綜合防災、減災、救災能力,

有利于提高城市建筑和基礎設施抗災能力，提高農村住房設防措施和

抗災能力。

隨著國家對抗震防災工作的重視和隔震技術宣傳普及度的提高，

以及強制政策的實施起到的示范和鼓勵作用，未來隔震技術推廣和應

用總體呈上升趨勢，整個行業處于平穩成長期，市場前景廣闊。

第四章產品方案

一、建設規模及主要建設內容

（一）項目場地規模

該項目總占地面積48786.62itf（折合約73.18畝），預計場區規

2

劃總建筑面積62934.74mo

（二）產能規模

根據國內外市場需求和XXX有限公司建設能力分析，建設規模確

定達產年產建筑隔震橡膠支座10000套，預計年營業收入52100.00萬

yGo

二、產品規劃方案及生產綱領

本期項目產品主要從國家及地方產業發展政策、市場需求狀況、

資源供應情況、企業資金籌措能力、生產工藝技術水平的先進程度、

項目經濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據市

場需求狀況進行必要的調整，各年生產綱領是根據人員及裝備生產能

力水平，并參考市場需求預測情況確定，同時，把產量和銷量視為一

致，本報告將按照初步產品方案進行測算。

第五章項目選址方案

一、項目選址原則

項目選址應符合城鄉規劃和相關標準規范，有利于產業發展、城

鄉功能完善和城鄉空間資源合理配置與利用，堅持節能、保護環境可

持續利用發展，經濟效益、社會效益、環境效益三效統一，土地利用

最優化。

二、建設區基本情況

園區堅持“統一規劃、分步實施、滾動發展”和“開發一片、建

成一片、收益一片”的開發道路，經濟實力顯著增強，較好發揮了

“窗口、示范、輻射、帶動”作用，成為區域內經濟發展最具活力的

增長極，建設成為多功能、綜合性綠色生態產業園區。

經過多年發展，園區產業聚集效應凸現，發展速度日益加快，增

長勢頭日益強勁，形成了糧油食品加工、汽車零部件、重大裝備制造、

大數據、節能環保、新能源以及生物工程等特色產業。

在環境建設方面，園區按照“高起點規劃、高強度開發、高標準

配套、高效能管理”的思路，遵循“分步實施、適度超前”的原則，

努力完善基礎配套，強化功能服務，配套條件日臻一流。近年來，加

大投資力度用于港口、道路、給排水、電力等基礎設施建設。

在政務服務方面，園區以“放管服”改革為統領，以深入開展

“雙創雙服”活動為契機，堅持以“誠”招商、以“優”便商、以

“信”安商，不斷優化服務舉措，創新服務內容，全力打造與國際慣

例和國際市場接軌的投資軟環境。

當前，園區以全新的姿態擁抱世界、面向未來，以更加開放的理

念、更加開放的胸懷、更加開放的舉措，全力營造效率最高、程序最

簡、服務最優的國際化營商發展環境。

“十三五”時期，我區發展面臨諸多機遇和有利條件。我國經濟

長期向好的基本面沒有改變，發展仍然處于重要戰略機遇期的重大判

斷沒有改變，但戰略機遇期的內涵發生深刻變化，正在由原來加快發

展速度的機遇轉變為加快經濟發展方式轉變的機遇，正在由原來規模

快速擴張的機遇轉變為提高發展質量和效益的機遇，我區推動轉型發

展契合發展大勢。

“十三五”時期，我區發展也面臨一些困難和挑戰。從宏觀形勢

看，世界經濟仍然處于復蘇期，發展形勢復雜多變，國內經濟下行壓

力加大，傳統產業面臨重大變革，區域競爭更加激烈，要素成本不斷

提高，我區發展將不斷面臨新形勢、新情況和新挑戰。從自身來看，

我區仍處于產業培育的“關鍵期”、社會穩定的“敏感期”和轉型發

展的“攻堅期”，有很多經濟社會發展問題需要解決，特別是經濟總

量不夠大、產業結構不夠優、重構支柱產業體系任重道遠，資源瓶頸

制約依然突出、創新要素基礎薄弱、發展動力不足等問題亟需突破，

維護安全穩定壓力較大，保障和改革民生任務較重。

2019年，堅持穩中求進工作總基調，深入貫徹新發展理念，落實

高質量發展要求，深化供給側結構性改革，統籌推進穩增長、促改革、

調結構、惠民生、防風險、保穩定，全力建設“高質量產業之區、高

品質宜居之城”，經濟高質量發展動能持續增強，社會大局保持和諧

穩定，人民群眾獲得感、幸福感、安全感顯著提升。

2020年，是“十三五”規劃的收官之年，是全面建成小康社會的

決勝之年。當前，世界經濟格局復雜多變，但中國穩中向好、長期向

好的基本態勢沒有改變，堅持從全局謀劃一域、以一域服務全局，對

標對表抓落實，沉心靜氣謀發展，努力推動經濟社會各項事業再上臺

階。

三、創新驅動發展

大力實施創新驅動發展戰略，優化創新資源，激活創新主體，改

善創新環境，讓一切創新活力競相迸發，讓一切創新價值充分展現，

讓創新成為引領發展的第一動力。大力實施創新驅動發展戰略，優化

創新資源，激活創新主體，改善創新環境，讓一切創新活力競相迸發,

讓一切創新價值充分展現，讓創新成為引領發展的第一動力。

（一）實施科技創新引領

大力實施協同創新戰略，積極鼓勵企業與京津科研機構、院校開

展對接活動，組建技術創新聯盟，增強自主創新和持續創新能力。瞄

準國家科技重大專項和計劃，積極爭取和培育實施新的科技成果轉化

項目。

培育高新技術企業。大力提升重點骨干企業的高新技術含量，使

之成為技術優勢明顯，經濟效益顯著的區域經濟龍頭企業；抓住有潛

力的高新技術項目和高新技術產品，精心培育，大力扶持。

搭建科技創新平臺。構建一批“眾創空間”，鼓勵社會力量投資

建設或管理運營創業載體，為科技創新創造良好環境。著力實施“互

聯網+”戰略，逐步推進互聯網科技大市場發展，建立集技術交易、技

術經紀、科技金融、科技咨詢、知識產權于一體的線上線下科技成果

轉化平臺，建成中小企業科技成果轉化服務體系、農村科技成果轉化

服務體系、科技合作交流成果轉化服務體系、企業技術創新成果轉化

體系和技術信息網絡成果推廣服務體系。

（二）加快人才創新步伐

制定出臺人才引進優惠政策。積極實施人才培養扶持工程，吸引

各類人才到青縣興業創業，為高端優質人才的聚集營造良好的政策環

境和社會環境。

加強專業技術人才隊伍建設。大力推進技能型人才和企業人才隊

伍建設，充分利用現有教育資源，加強職業技能教育，不斷提升技能

型勞動者的綜合素質。

加快人才引進平臺體系建設。大力支持技術研究中心、企業研發

中心、實驗室與工作站、創新實踐基地與公共實訓基地建設，組建產

業針對性強、促進發展升級的技術聯盟。

(三)加大機制創新力度

創新市場運作機制。建立健全政府和社會資本合作制度體系，推

廣運用政府和社會資本合作(PPP)模式。創新股權激勵機制，鼓勵企

業采取股權獎勵、股權出售、股票期權等方式，對企業重要管理、科

技人員實施股權激勵。鼓勵企業以科技成果作價方式入股其他企業。

創新園區建設機制。推廣“政府推動、企業經營、市場運作、多

元投入”的園區開發模式，建立市場化建設、專業化招商管理服務機

創新選人用人機制。樹立注重品行、崇尚實干、重視基層、鼓勵

創新、群眾公認的用人導向。

四、“十三五”發展目標

建設高質高效、持續發展的經濟發展強市。經濟保持平穩較快增

長，產業結構優化升級，實體經濟不斷壯大，質量效益明顯提高。創

新驅動成為經濟社會發展的主要動力，科技創新能力明顯增強。區域

協同發展取得明顯成效，開放型經濟達到新水平。產業強市成效顯著,

項目建設鱗次櫛比，傳統產業優化升級，新興產業蓬勃興起，現代農

業和服務業迅猛發展、蒸蒸日上，市域綜合經濟實力和影響力邁上新

臺階。

建設生態良好、環境優美的秀美生態城市。城鎮化進程進一步加

快，中心城區綜合服務功能大幅提升，中小城市和特色小城鎮格局基

本形成，城鎮化率達到60%以上。生態文明建設加快推進，具備條件的

農村基本建成美麗鄉村。節約型社會、循環經濟深入發展，主要污染

物減排如期實現省下達目標任務，森林覆蓋率大幅提升，環境質量明

顯改善，經濟、人口與資源環境相協調的發展格局初步形成。

五、產業發展方向

（一）增強經濟動力和活力

充分發揮投資的關鍵作用、消費的基礎作用和出口的促進作用，

優化勞動力、資本、土地、技術、管理等要素配置，增強經濟增長的

均衡性、協同性和可持續性。

（二）培育壯大新興產業

把握產業發展新方向，落實《中國制造2025》，以集群化、信息

化、智能化發展為路徑，加快發展以節能環保產業為重點的先進制造

業，以信息服務業為重點的新興生產性服務業，以文化休閑旅游業為

重點的新興生活性服務業。

（三）推動傳統產業轉型升級

推動區內具有優勢的裝備制造、材料工業、食品工業以及生產性

服務業、生活性服務業圍繞生產技術、商業模式、供求趨勢的變化，

滿足新需求，采用新技術、新模式，實現優化升級。

（四）提升創新驅動能力

加快推進創新發展，以企業為創新主體，逐步完善政策、人才和

市場環境，形成創新支撐經濟發展的格局。

三、項目選址綜合評價

項目選址應符合城鄉建設總體規劃和項目占地使用規劃的要求,

同時具備便捷的陸路交通和方便的施工場址，并且與大氣污染防治、

水資源和自然生態資源保護相一致。

第六章建筑工程方案分析

一、項目工程設計總體要求

（一）建筑工程采用的設計標準

1、《建筑設計防火規范》

2、《建筑抗震設計規范》

3、《建筑抗震設防分類標準》

4、《工業建筑防腐蝕設計規范》

5、《工業企業噪聲控制設計規范》

6、《建筑內部裝修設計防火規范》

7、《建筑地面設計規范》

8、《廠房建筑模數協調標準》

9、《鋼結構設計規范》

（二）建筑防火防爆規范

本項目在建筑防火設計中從防止火災發生和安全疏散兩方面考慮。

一是防火。所有建筑均采用一、二級耐火等級，室內裝修均采用不燃

或難燃材料，使火災不易發生，即使發生也不易迅速蔓延，同時建筑

內均設置了消火栓。防火分區面積滿足建筑設計防火規范要求。二是

疏散。建筑的平面布局、建筑物間距、道路寬度等均應滿足防火疏散

的要求，便于人員疏散。

建筑物的平面布置、空間尺寸、結構選型及構造處理根據工藝生

產特征、操作條件、設備安裝、維修、安全等要求，進行防火、防爆、

抗震、防噪聲、防塵、保溫節能、隔熱等的設計。滿足當地規劃部門

的要求，并執行工程所在地區的建筑標準。

（三）主要車間建筑設計

在滿足生產使用要求的前提下，本著“實用、經濟”條件下注意

美觀的原則，確定合理的建筑結構方案，立面造型簡潔大方、統一協

調。認真貫徹執行“適用、安全、經濟”方針。因地制宜，精心設計,

力求作到技術先進、經濟合理、節約建設資金和勞動力，同時，采用

節能環保的新結構、新材料和新技術。

（四）本項目采用的結構設計標準

1、《建筑抗震設計規范》

2、《構筑物抗震設計規范》

3、《建筑地基基礎設計規范》

4、《混凝土結構設計規范》

5、《鋼結構設計規范》

6、《砌體結構設計規范》

7、《建筑地基處理技術規范》

8、《設置鋼筋混凝土構造柱多層磚房抗震技術規程》

9、《鋼結構高強度螺栓連接的設計、施工及驗收規程》

(五)結構選型

1、該項目擬選項目選址所在地區基本地震烈度為7度。根據現行

《建筑抗震設計規范》的規定，本項目按當地基本地震烈度執行9度

抗震設防。

2、根據項目建設的自身特點及項目建設地規劃建設管理部門對該

區域建筑結構的要求，確定本項目生產車間采用鋼結構，采用柱下獨

立基礎。

3、建筑結構的設計使用年限為50年，安全等級為二級。

二、建設方案

1、本項目建構筑物完全按照現代化企業建設要求進行設計，采用

輕鋼結構、框架結構建設，并按《建筑抗震設計規范》(GB50011—

2010)的規定及當地有關文件采取必要的抗震措施。整個廠房設計充

分利用自然環境，強調豐富的空間關系，力求設計新穎、優美舒適。

主要建筑物的圍護結構及屋面，符合建筑節能和防滲漏的要求；車間

廠房設有天窗進行采光和自然通風，應選用氣密性和防水性良好的產

品。

?2、生產車間的建筑采用輕鋼框架結構。在符合國家現行有關規

范的前提下，做到結構整體性能好，有利于抗震防腐，并節省投資，

施工方便。在設計上充分考慮了通風設計，避免火災、爆炸的危險性。

.3、《建筑內部裝修設計防火規范》，耐火等級為二級；屋面防

水等級為三級，按照《屋面工程技術規范》要求施工。

.4、根據地質條件及生產要求，對本裝置土建結構設計初步定為:

生產車間采用鋼筋混凝土獨立基礎。

.5、根據項目的自身情況及當地規劃建設管理部門對該區域建筑

結構的要求，確定本項目生產生間擬采用全鋼結構。

.6、本項目的抗震設防烈度為6度，設計基本地震加速度值為

0.05g,建筑抗震設防類別為丙類，抗震等級為三級。

.7、建筑結構的設計使用年限為50年，安全等級為二級。

三、建筑工程建設指標

本期項目建筑面積62934.74皿，其中：生產工程33984.76皿，

倉儲工程6985.76itf,行政辦公及生活服務設施3209.67rtf,公共工

2

程18754.55mo

建筑工程投資一覽表

單位：m\萬元

序號工程類別占地面積建筑面積投資金額備注

1生產工程16070.3133984.763288.54

1.11#生產車間4821.0910195.43986.56

1.22#生產車間4017.588496.19822.13

1.33#生產車間3856.878156.34789.25

1.44#生產車間3374.777136.80690.59

2倉儲工程3303.346985.76689.63

2.11#倉庫991.002095.73206.89

2.22#倉庫825.841746.44172.41

2.33#倉庫792.801676.58165.51

2.44#倉庫693.701467.01144.82

3行政辦公及生活服務設施