開發商分銷合同協議?甲方（開發商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（分銷商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[具體項目名稱]（以下簡稱"該項目"）的開發權，乙方具備房地產項目分銷能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行該項目的分銷事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.項目基本信息該項目位于[項目詳細地址]，占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，規劃建設[X]棟建筑物，包括住宅、商業及配套設施等。項目業態豐富，旨在打造一個高品質的綜合性社區。2.分銷服務內容乙方負責通過其自身的銷售渠道和資源，為甲方推廣銷售該項目的房屋。具體服務包括但不限于：制定分銷推廣方案，包括但不限于線上推廣、線下活動策劃等，以提高項目的知名度和曝光度，吸引潛在客戶。利用乙方的客戶資源，積極尋找有購房意向的客戶，并將客戶信息及時反饋給甲方。協助甲方接待客戶，安排客戶看房，解答客戶關于項目的疑問，促進客戶購買意向的達成。在客戶與甲方簽訂購房合同后，按照本協議約定協助甲方完成相關手續，并獲取相應的分銷傭金。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的分銷工作進行監督和指導，提出合理的意見和建議，確保分銷工作符合甲方的整體營銷策略和要求。有權根據項目實際情況和市場變化，調整銷售價格、優惠政策等銷售策略，乙方應予以配合執行。有權審核乙方推薦的客戶信息，對于不符合甲方要求或存在風險的客戶，甲方有權拒絕接待或簽約。在乙方違反本協議約定或存在嚴重違約行為時，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供該項目的詳細資料，包括但不限于項目規劃、戶型圖、效果圖、銷售政策等，確保乙方能夠準確了解項目情況，為客戶提供真實、準確的信息。按照本協議約定，及時與乙方推薦的客戶簽訂購房合同，并協助乙方辦理相關分銷傭金的結算手續。負責該項目銷售合同的簽訂、備案、貸款辦理等相關事宜，確保客戶購房流程的順利進行。配合乙方開展分銷推廣活動，提供必要的支持和協助，如提供項目宣傳資料、安排銷售人員配合等。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取分銷傭金，在甲方與乙方推薦的客戶簽訂購房合同并達到約定的結算條件后，要求甲方支付相應的傭金。在開展分銷工作過程中，有權使用甲方提供的項目資料和宣傳素材，但不得擅自修改或用于其他項目。有權根據市場情況和客戶需求，提出合理的分銷推廣建議，經甲方認可后實施。在本協議履行過程中，如發現甲方存在違約行為或提供的信息存在虛假、誤導等情況，有權要求甲方改正，并采取相應措施維護自身合法權益。2.義務嚴格遵守國家法律法規及本協議約定，誠實守信地開展分銷工作，不得從事任何違法違規或損害甲方利益的行為。按照甲方提供的項目資料和銷售政策，向客戶如實介紹項目情況，不得夸大、虛假宣傳或隱瞞重要信息，確保客戶了解真實的項目情況。積極拓展客戶資源，通過各種合法渠道尋找潛在客戶，并及時將客戶信息反饋給甲方。客戶信息應包括但不限于客戶姓名、聯系方式、購房需求等。協助甲方做好客戶接待和溝通工作，在客戶看房過程中，積極配合甲方銷售人員，解答客戶疑問，促進客戶購買意向的達成。對在分銷工作中知悉的甲方商業秘密、客戶信息等予以保密，不得泄露給任何第三方。未經甲方書面同意，不得將本協議約定的分銷服務轉委托給其他第三方。按照甲方要求定期提交分銷工作進展報告，包括客戶開發情況、銷售情況、市場反饋等，以便甲方及時了解分銷工作動態。三、傭金及支付方式1.傭金標準甲方按照乙方推薦客戶所簽訂購房合同的實際成交金額的[X]%向乙方支付分銷傭金。成交金額以甲方與客戶簽訂的購房合同中約定的總房款為準。2.支付條件在甲方與乙方推薦的客戶簽訂購房合同且客戶支付首付款達到合同約定比例，同時該購房合同在相關部門完成備案登記手續后，甲方按照本協議約定向乙方支付相應的分銷傭金。3.支付方式甲方在滿足支付條件后的[X]個工作日內，將分銷傭金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在每次結算前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕支付相應款項，且不承擔任何違約責任。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時支付乙方分銷傭金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已完成銷售對應的全部傭金及違約金。若甲方違反本協議約定，擅自變更銷售價格、優惠政策等銷售策略，導致乙方無法按照原計劃開展分銷工作或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方提供的項目資料存在虛假、誤導等情況，給乙方或客戶造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定履行分銷義務，如未積極拓展客戶資源、未及時反饋客戶信息、未如實介紹項目情況等，導致甲方銷售業績受到影響或給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。甲方有權根據實際損失情況扣除乙方已獲得的部分或全部分銷傭金。若乙方違反本協議約定，擅自泄露甲方商業秘密、客戶信息等，乙方應向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如因乙方違約行為給甲方造成重大損失或不良影響的，甲方有權追究乙方的法律責任。若乙方未經甲方書面同意，將本協議約定的分銷服務轉委托給其他第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的傭金，乙方還應按照本協議約定的傭金總額的[X]%向甲方支付違約金。五、保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、客戶信息等予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用對方的保密信息。本條款的保密期限為本協議生效之日起[X]年。六、合同變更與解除1.合同變更本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.合同解除經雙方協商一致，可以解除本協議。若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。在本協議履行期限屆滿前，如因不可抗力或政府政策調整等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，協商解決善后事宜。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[項目銷售完畢或雙方另行協商確定的終止日期]。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。