上海房屋抵押合同協(xié)議?甲方（抵押權(quán)人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為保障其債權(quán)的實現(xiàn)，乙方愿意以其名下位于上海市[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"抵押物"）向甲方提供抵押擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，就房屋抵押事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物具體描述1.房屋位置：上海市[房屋具體地址]，該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。2.房屋現(xiàn)狀：該房屋目前[是否為空置、是否有人居住、是否存在租賃等情況，詳細(xì)說明現(xiàn)狀]。二、被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額1.債權(quán)種類：[具體債權(quán)種類，如借款合同之債、買賣合同之債等]。2.債權(quán)數(shù)額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該債權(quán)數(shù)額為暫估數(shù)額，最終以雙方實際結(jié)算及相關(guān)法律文書確定的數(shù)額為準(zhǔn)。三、抵押擔(dān)保的范圍抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用。雙方另有約定的，按照約定。具體如下：1.主債權(quán)：即乙方依據(jù)主合同應(yīng)向甲方履行的債務(wù)本金，共計人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.利息：以主債權(quán)數(shù)額為基數(shù)，按照[約定的利率標(biāo)準(zhǔn)]計算的利息，自[起始日期]起計算至債務(wù)實際清償之日止。3.違約金：若乙方未按照主合同約定履行義務(wù)，應(yīng)按照主合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為[具體金額或計算方式]。4.損害賠償金：因乙方違約給甲方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。5.保管擔(dān)保財產(chǎn)的費用：包括但不限于抵押物的保管費、維護(hù)費、保險費等。6.實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用：包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等甲方為實現(xiàn)抵押權(quán)而支付的一切合理費用。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供真實、完整的抵押物相關(guān)資料。在乙方未履行本合同約定的義務(wù)時，有權(quán)依法處分抵押物，并就處分所得優(yōu)先受償。有權(quán)監(jiān)督乙方對抵押物的使用、保管情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有不當(dāng)使用或保管抵押物的行為，有權(quán)要求乙方改正。2.義務(wù)按照本合同約定，在乙方履行義務(wù)后，為乙方辦理抵押注銷登記手續(xù)。妥善保管乙方提供的抵押物相關(guān)資料，不得向無關(guān)第三方泄露。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)。在清償主債權(quán)及相關(guān)費用后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理抵押注銷登記手續(xù)。2.義務(wù)保證對抵押物享有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、查封、扣押、抵押等權(quán)利受限情況。按照本合同約定，將抵押物的相關(guān)資料交付給甲方，并配合甲方辦理抵押登記手續(xù)。妥善使用和保管抵押物，負(fù)責(zé)抵押物的維修、保養(yǎng)，使其保持良好的狀態(tài)。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)、用途、拆除或轉(zhuǎn)讓抵押物。在抵押期間，如抵押物發(fā)生損毀、滅失等情況，應(yīng)及時通知甲方，并采取措施防止損失擴(kuò)大。因抵押物損毀、滅失等獲得的賠償金、補償金等應(yīng)優(yōu)先用于償還甲方的債權(quán)。按照主合同約定履行義務(wù)，按時足額清償主債權(quán)及相關(guān)費用。五、抵押登記1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同前往上海市[具體登記部門]辦理房屋抵押登記手續(xù)。辦理抵押登記所需的費用由[乙方/雙方協(xié)商承擔(dān)方式]承擔(dān)。2.乙方應(yīng)向甲方提供辦理抵押登記所需的全部資料，并保證資料的真實性、合法性和完整性。如因乙方提供資料不實或不全導(dǎo)致抵押登記無法辦理或延誤辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.抵押登記辦理完畢后，雙方應(yīng)妥善保管抵押登記證明文件。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：如乙方未按時足額清償主債權(quán)及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未清償金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)依法處分抵押物，并就處分所得優(yōu)先受償。若乙方擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)、用途、拆除或轉(zhuǎn)讓抵押物，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押物原狀或提供與抵押物價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，并有權(quán)提前行使抵押權(quán)。如乙方提供的抵押物存在權(quán)屬爭議、查封、扣押、抵押等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致甲方抵押權(quán)無法實現(xiàn)或受到損害的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于主債權(quán)數(shù)額[X%]的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主債權(quán)及相關(guān)費用全部清償之日止失效。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，抵押登記部門留存[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如